“我到家附近了，在找車位！”生活在城市中的很多車主可能說過這句話?！巴＼囯y”深刻影響一座城市的幸福指數(shù)，特別是和居民生活息息相關(guān)的居住小區(qū)的停車問題，已經(jīng)成為居民和物業(yè)公司或開發(fā)商的矛盾之一。城市在發(fā)展，人的生活水平在提高，每個(gè)家庭擁有一輛甚至更多的汽車已經(jīng)成為常態(tài)，車位屬于剛需資源，但只售不租、只租不售、天價(jià)收費(fèi)、打包出售、捆綁銷售……眾多問題卻存在并困擾著居民的幸福生活。 

事件

到家了卻進(jìn)不了小區(qū)

今年8月19日，位于萊西市團(tuán)島西路的香格麗苑小區(qū)門口，10多名開車的居民因?yàn)楸婚T禁攔著，車輛進(jìn)不了小區(qū)大門而不滿，干脆將車堵在小區(qū)門口，雖說最后小區(qū)物業(yè)放行了這些車輛，但對于該小區(qū)開發(fā)商前期出臺的小區(qū)車位租賃政策仍不滿。

8月下旬，接到多名該小區(qū)業(yè)主的反映：“開發(fā)商‘變相賣車位’，雖說是租賃車位，但是一租就得50多年，算算費(fèi)用8萬多元，對于這樣的政策我們無法接受。” “當(dāng)初買房的時(shí)候，銷售人員承諾不強(qiáng)制買車位，小區(qū)內(nèi)可停車位置隨便停，雖說沒有寫進(jìn)合同里，但業(yè)主們都已證明這一說法。即便是現(xiàn)在要規(guī)范停車也不應(yīng)該采取這種強(qiáng)制措施，哪怕是租車位，也不能一下租50年吧?！币幻撔^(qū)業(yè)主說，開發(fā)商和物業(yè)公司就這樣把他們攔在小區(qū)外面，進(jìn)不了家門，希望能盡快解決這個(gè)問題

探訪

車輛暫時(shí)可以正常出入

9月12日，早報(bào)記者趕到萊西市香格麗苑小區(qū)進(jìn)行探訪，小區(qū)大門入口有保安站崗，進(jìn)出小區(qū)的車輛直接給予開桿放行，并沒有阻攔正常車輛通行?！拔覀兟狀I(lǐng)導(dǎo)安排，領(lǐng)導(dǎo)沒說讓攔沒有車位的業(yè)主，我們肯定都會給大家放行?！币幻０舱f，據(jù)說開發(fā)商正在商量其他解決方案，新政策沒出來之前，暫時(shí)對業(yè)主車輛全放行。 進(jìn)入小區(qū)的車輛多數(shù)停在小區(qū)內(nèi)部道路的路邊，而這些停車道路中，有不少路的路面上有新刷的“消防通道”字樣。也有少數(shù)車輛停在小區(qū)內(nèi)兩座樓之間綠化區(qū)域內(nèi)設(shè)置的正規(guī)地面停車位里。但早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域內(nèi)的正規(guī)地面停車位上多數(shù)裝有地鎖，車輛無法駛?cè)?，甚至有些停車位上裝了兩種不同的地鎖，也有部分停車位的地鎖被拔出，壞掉的地鎖仍在停車位里面或旁邊。 “這是開發(fā)商裝的地鎖，有人晚上偷偷給拔了，前幾天警察還來調(diào)查過這件事。”一名在小區(qū)內(nèi)帶孩子的居民說，從7月份開始，開發(fā)商就在車位上裝地鎖，出現(xiàn)了多次地鎖被破壞的情況。

開發(fā)商想規(guī)范管理停車

該小區(qū)業(yè)主張先生向記者展示了一份落款為“青島中凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2019年7月12日”的《告業(yè)主書》，這份書面內(nèi)容中說，小區(qū)現(xiàn)在有業(yè)主1700余戶，可提供車位只有800多個(gè)，滿足不了廣大業(yè)主的需求，勢必造成小區(qū)管理混亂，產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)交通不暢，直接阻礙應(yīng)急事件的救援行動，并影響業(yè)主的安居樂業(yè)，通過租賃車位，使小區(qū)對業(yè)主停車規(guī)范、安全。這份通知中還明確，車位只歸租賃業(yè)主用，自2019年8月19日起，在小區(qū)沒有正規(guī)停車位的機(jī)動車禁止進(jìn)入小區(qū)?！斑@份書面的通知中沒有明確說租賃的方式，我們?nèi)ピ儐柌胖?，這車位一租要50多年，算算得8萬多，都能買輛車了?！睆埾壬f，大家都對這種“變相賣車位”的方式很難接受，去花錢租賃車位的居民很少，于是就有了8月19日小區(qū)堵門的事情發(fā)生。

聲音

業(yè)主：希望別把好事辦壞了

“規(guī)范車位其實(shí)對我們業(yè)主是好事，能有效避免小區(qū)內(nèi)目前車輛停放比較雜亂的現(xiàn)狀，也對小區(qū)居民安全是個(gè)很好的保護(hù)?！睆埾壬f，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車有些自覺的能靠邊停放，有些不自覺的就把路堵了，自己的車有時(shí)候被堵，并且也擔(dān)心萬一遇上緊急情況，救援車進(jìn)不來，也是麻煩事。 “規(guī)范是好事，想個(gè)多數(shù)業(yè)主都能接受的方式才行?！本用駞桥空f，她個(gè)人也很支持規(guī)范小區(qū)車位，但接受不了一下要租50多年?！拔易啄旰罂赡馨嶙撸孔佑挟a(chǎn)權(quán)證好賣，車位怎么辦？”吳女士說，她覺得車位可以按月出租繳費(fèi)。

開發(fā)商：正在重新制定方案

記者當(dāng)日來到香格麗苑售樓中心，因?yàn)槭侵苣?，只有一名工作人員值班，記者詢問關(guān)于車位的問題，這名工作人員只是回答目前尚未出方案，需要等待上級領(lǐng)導(dǎo)確定。記者隨后幾天撥打青島中凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的兩部公開電話，均未能接通。 在一處網(wǎng)站上，記者找到了今年8月23日，青島中凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對此事的公開答復(fù)：“針對業(yè)主反映的年限和費(fèi)用問題我們目前正在商討，也會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，針對經(jīng)濟(jì)不寬裕的業(yè)主也會提供貸款服務(wù)。后期會根據(jù)業(yè)主需求是否在公共部位增劃停車位，屆時(shí)具體規(guī)劃及租賃方式會由物業(yè)和業(yè)主委員會進(jìn)行具體協(xié)商討論?！?nbsp;

律師：租賃合同最長20年期限

為了明確相關(guān)法律問題，記者查閱《中華人民共和國物權(quán)法》，其中第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位權(quán)利人是開發(fā)商，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式約定，而占用業(yè)主共有的道路或者其他共有部位而設(shè)定的車位，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有。且根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)繳納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定。車位場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。 “首先要確定這些車位的權(quán)利人是不是開發(fā)商，其次根據(jù)《合同法》，租賃期限最長不得超過20年，也就是說，車位租賃合同最長年限為20年，超過20年最長租賃期的，超過部分無效?！鄙綎|照岳（龍里）律師事務(wù)所主任高峰介紹。（記者 孫啟孟 畢然 實(shí)習(xí)生 郭建瑞）