市內(nèi)三區(qū)“億元樓”達(dá)39座

李滄實(shí)現(xiàn)零突破，市南仍有百萬(wàn)平高端商務(wù)載體在建

青島日?qǐng)?bào)／青島觀／青報(bào)網(wǎng)訊 “億元樓”是指單體稅收過(guò)億的商務(wù)樓宇，“億元樓”的數(shù)量是衡量區(qū)域發(fā)展程度、高端要素聚集能力的直觀標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，目前市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)“億元樓”的數(shù)量達(dá)到39座，其中市南區(qū)26座億元樓的數(shù)量依然占據(jù)龍頭位置，雖然近年來(lái)市南億元樓數(shù)量沒(méi)有新的增長(zhǎng)，但未來(lái)數(shù)年內(nèi)，國(guó)信海天中心、綠城深藍(lán)中心、華潤(rùn)大廈A座等高端樓宇將相繼投入使用，屆時(shí)，市南億元樓數(shù)量還將有新突破。值得關(guān)注的是，去年，位于李滄區(qū)的青島—亞馬遜聯(lián)合創(chuàng)新中心啟用一年后，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收10077．5萬(wàn)元，成為李滄區(qū)首座億元樓，“零”的突破對(duì)于這個(gè)過(guò)去以老工業(yè)基地聞名的片區(qū)具有深遠(yuǎn)意義。

▲在建中的國(guó)信海天中心項(xiàng)目。劉棟 攝

市南共有129座高端商務(wù)樓宇，其中26座稅收過(guò)億，它們多聚集于香港中路兩側(cè)，周邊交通便利，商務(wù)配套成熟。億元樓之所以有如此強(qiáng)大的“吸金”能力，主要源于樓宇中入駐企業(yè)多是金融類、總部類、高端咨詢服務(wù)類企業(yè)。據(jù)悉，市南區(qū)集聚世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域性總部50家，擁有總量占全市60％以上的銀行分行（分公司）及金融企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。

不過(guò)，由于建成年代較早，市南區(qū)一些老舊樓宇對(duì)高端企業(yè)的吸引力開(kāi)始下降，這也成為市南區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的限制性因素之一。為此，近年來(lái)市南區(qū)實(shí)施獎(jiǎng)補(bǔ)政策，商務(wù)樓宇對(duì)電梯、電力設(shè)施、安全設(shè)施、停車場(chǎng)等公共設(shè)施實(shí)施改造升級(jí)的，最高可獲得300萬(wàn)元扶持；對(duì)在一萬(wàn)平米以上的商務(wù)樓宇內(nèi)新建或者改擴(kuò)建員工食堂的，最高給予投資方50萬(wàn)元裝修扶持。

記者還了解到，市南區(qū)還有約100萬(wàn)平方米高端商務(wù)樓宇載體正在建設(shè)當(dāng)中。其中國(guó)信海天中心設(shè)計(jì)高度達(dá)369米，是在建的青島第一高樓，該項(xiàng)目計(jì)劃2020年全面竣工，目前超五星級(jí)瑞吉酒店和五星級(jí)海天酒店已確定入駐。在招商方面，為了保證入駐企業(yè)品質(zhì)，國(guó)信集團(tuán)將自持項(xiàng)目中的寫(xiě)字樓，重點(diǎn)引進(jìn)世界500強(qiáng)、央企和上市公司區(qū)域總部。此外，綠城深藍(lán)中心項(xiàng)目在建的74層超高層綜合體用途同樣為高端商務(wù)商業(yè)，已經(jīng)引入頂級(jí)品牌麗思卡爾頓酒店。正在施工中的5A級(jí)寫(xiě)字樓華潤(rùn)大廈A座預(yù)計(jì)年內(nèi)主體完工。

隨著青島中央商務(wù)區(qū)、新都心片區(qū)高端商務(wù)樓宇不斷投入使用，市北區(qū)億元樓的數(shù)量維持穩(wěn)步增長(zhǎng)，目前已經(jīng)達(dá)到12座。與市南不同，市北區(qū)部分億元樓開(kāi)始具備“一樓一產(chǎn)業(yè)”的專業(yè)特色。如青島國(guó)際人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園由市北區(qū)與青島市人社局共同打造，運(yùn)營(yíng)不足兩年，園區(qū)已吸納60家知名人力資源機(jī)構(gòu)入駐，引進(jìn)高端人才近400名，服務(wù)客戶近10萬(wàn)家。憑借“峰會(huì)效應(yīng)”，入駐園區(qū)的5家企業(yè)擴(kuò)展了海外業(yè)務(wù)，涵蓋人力資源培訓(xùn)、高端人才尋訪、服務(wù)外包、人才引進(jìn)等多個(gè)領(lǐng)域，涉及教育、建筑、信息、物流、電商等多個(gè)行業(yè)。2019年1－5月，園區(qū)營(yíng)收10．9億元，同比增長(zhǎng)71．6％。此外，位于市北區(qū)的煙草大廈、百洋健康科技園也都是產(chǎn)業(yè)特征顯著的億元樓（園區(qū)）。

▲李滄區(qū)首座“億元樓”——青島—亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心 王萌 攝

2018年，李滄區(qū)億元樓數(shù)量實(shí)現(xiàn)零突破。位于九水東路的青島—亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心是全球首個(gè)獲得亞馬遜AWS總部品牌授權(quán)的聯(lián)合創(chuàng)新中心，可以為入駐企業(yè)提供10萬(wàn)至15萬(wàn)元的亞馬遜云計(jì)算、大數(shù)據(jù)解決方案和技術(shù)支持，其服務(wù)和功能已超過(guò)4000項(xiàng)，涵蓋了從LaaS（基礎(chǔ)設(shè)施）到大數(shù)據(jù)處理的一整套解決方案以及1900＋種第三方產(chǎn)品。有了亞馬遜云服務(wù)的“金字招牌”，青島—亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心截至到去年年底，已經(jīng)累計(jì)孵化企業(yè)434家（含虛擬注冊(cè)），實(shí)際入駐100余家，行業(yè)包括“互聯(lián)網(wǎng)＋”、大數(shù)據(jù)、智能制造和軟件開(kāi)發(fā)等多個(gè)新興領(lǐng)域。（記者 王萌）