學(xué)區(qū)房一直是熱門(mén)話(huà)題。

按照以往的規(guī)律，

在島城各大名校結(jié)束入學(xué)報(bào)名后，

學(xué)區(qū)房的降價(jià)幅度不會(huì)太大。

不過(guò)記者近日采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，

由于樓市整體降溫，

加上教育均衡化發(fā)展等因素影響，

島城學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)

有了較大幅度的回落，

部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房動(dòng)輒降價(jià)幾十萬(wàn)元。

市場(chǎng)：熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下滑

市民周女士在沂水路有一套青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，由于生意上需要資金周轉(zhuǎn)，她決定出手。2017年，周女士曾將房子掛到中介一段時(shí)間“試水”，雖然掛牌價(jià)高達(dá)670萬(wàn)元，依然有不少人看房，甚至有看房者考慮入手，可周女士看到當(dāng)時(shí)樓市行情不錯(cuò)，想再等等。然而，沒(méi)多久樓市開(kāi)始降溫，二手房房?jī)r(jià)也是一路下滑。如今，這套房子在中介掛了半年，掛牌價(jià)比最初便宜了100萬(wàn)元，依然看房者寥寥。

“中介說(shuō)這套房子太大，總價(jià)太高，而且沒(méi)法貸款，愿意買(mǎi)的客戶(hù)很少。此外，這一片區(qū)的小戶(hù)型學(xué)區(qū)房比較搶手，這種大戶(hù)型學(xué)區(qū)房出手確實(shí)比較困難?！敝芘繜o(wú)奈地說(shuō)。

樓市“賣(mài)家”的觀點(diǎn)

也得到了“買(mǎi)家”的印證。

32歲的市民李女士在市北區(qū)工作，女兒正在上幼兒園，她從去年就開(kāi)始物色市南區(qū)中片的學(xué)區(qū)房。因?yàn)槭诸^預(yù)算并不寬裕，她能承受的只能是那種“老破小”房源，“基本上都是30平方米左右的，200多萬(wàn)元，沒(méi)法住，租也租不上價(jià)格?！倍冢钆拷箲]的心情有所緩解，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房降價(jià)了。

原本江蘇路周邊的學(xué)區(qū)房很搶手，出來(lái)一套很快就賣(mài)掉了，如今兩三個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，而且價(jià)格也下降了不少；原本大學(xué)路周邊的學(xué)區(qū)房少有低于200萬(wàn)元的，現(xiàn)在160萬(wàn)元左右的就有好幾套可選；萊蕪一路周邊的二手房去年還多在4萬(wàn)元／平方米以上，如今不少已經(jīng)回落到3．5萬(wàn)元／平方米……

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不再“只漲不跌”，而是出現(xiàn)了明顯下滑。

調(diào)查：房東普遍可接受議價(jià)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落，

不只是“賣(mài)家”周女士和

“買(mǎi)家”李女士的感受，

而是市場(chǎng)的真實(shí)動(dòng)態(tài)。

市南區(qū)中片是青島優(yōu)質(zhì)小學(xué)聚集區(qū)，一直以來(lái)房?jī)r(jià)都比較堅(jiān)挺，近幾年隨著樓市的升溫，該片區(qū)房?jī)r(jià)也是一路上漲。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今該片區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)回落。

市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的一棟小戶(hù)型“老齡”學(xué)區(qū)房。徐常青 攝

記者從貝殼找房等多家中介獲悉，目前市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近多為30－40平方米的小戶(hù)型“老齡”房，對(duì)口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等，均價(jià)在6萬(wàn)元／平方米左右。大學(xué)路小學(xué)周邊二手房房源較多，均價(jià)在5．5萬(wàn)元／平方米左右，對(duì)口小區(qū)有龍華路小區(qū)、龍江路小區(qū)、書(shū)香家園等。太平路小學(xué)周邊房源目前報(bào)價(jià)多在5．5－6萬(wàn)元／平方米，房源戶(hù)型面積多在40－90平方米。

文登路小學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格多在5－5．6萬(wàn)元／平方米左右，對(duì)口小區(qū)有文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等，戶(hù)型面積多為50－120平方米左右的房源。

在大學(xué)路區(qū)域經(jīng)營(yíng)二手房中介近10年的王先生告訴記者，目前樓市降溫明顯，二手房?jī)r(jià)格有不同程度回落，市南中部片區(qū)學(xué)區(qū)房也不例外，目前這一區(qū)域房源掛牌價(jià)格一般有5％－20％的降價(jià)空間，一般可議價(jià)范圍在五萬(wàn)元至二十萬(wàn)元，高的可達(dá)五六十萬(wàn)元。

除了市南中部片區(qū)外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市南東部片區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)的學(xué)區(qū)房也都出現(xiàn)不同程度的“降溫”。作為市北區(qū)較為優(yōu)質(zhì)的小學(xué)，平安路第二小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房一直比較受青睞。然而，如今這些二手房也出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，目前該校周邊學(xué)區(qū)房均價(jià)在1．9－2．2萬(wàn)元／平方米之間，與一年前相比有5％－15％的降幅。

在德縣路小學(xué)周邊的房產(chǎn)中介信息欄中多為“學(xué)區(qū)房”房源信息。徐常青 攝

探因：學(xué)區(qū)房不再炙手可熱

對(duì)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下滑，青島樓市分析人士張斌認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)低迷一年多了，掛牌價(jià)格也下滑多月，進(jìn)入性?xún)r(jià)比較高的階段。由于市場(chǎng)調(diào)控依舊，加上新房供應(yīng)量較大，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)二手房的壓力加大，因此后市仍然不容樂(lè)觀。樓市大環(huán)境降溫，學(xué)區(qū)房自然難以幸免，降價(jià)也就在情理之中了。

市北歡樂(lè)濱海城新建九年一貫制學(xué)校周邊住宅樓集中，讓學(xué)生家長(zhǎng)的選擇更加多元化。徐常青 攝

此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)隨著老牌名校的改擴(kuò)建，新建九年一貫制學(xué)校，以及國(guó)內(nèi)一流名校分校的引入，進(jìn)一步加快了我市義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)資源的均衡發(fā)展，讓家長(zhǎng)們的選擇更加多元化，一定程度上緩解了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房“僧多粥少”的局面，讓學(xué)區(qū)房回歸理性。

采訪(fǎng)中記者了解到，

江蘇路、大學(xué)路一帶的學(xué)區(qū)房

大多是老房子，

沒(méi)辦法貸款，

因而購(gòu)房壓力比較大，

而市南區(qū)東部、

嶗山區(qū)等區(qū)域的學(xué)區(qū)房

房齡普遍較小，

而且可以貸款，

既能解決孩子上學(xué)問(wèn)題

又能自住，

受到不少家長(zhǎng)的青睞。

家住市北的市民王女士這兩年一直在找學(xué)區(qū)房，她原本打算在大學(xué)路學(xué)區(qū)買(mǎi)套二手房，但是手頭預(yù)算有限，只夠買(mǎi)一套30多平方米的小戶(hù)型，總價(jià)200多萬(wàn)元，且居住條件較差，為了孩子上學(xué)，全家還得在周邊租一套套三，每月租金要四五千元，一番盤(pán)算下來(lái)，她覺(jué)得經(jīng)濟(jì)壓力太大，于是把目光投向了嶗山實(shí)驗(yàn)二小周邊的學(xué)區(qū)房。

采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，像王女士這樣的家長(zhǎng)不在少數(shù)，隨著優(yōu)質(zhì)學(xué)校的增多，他們不再把目光緊盯著市南中片的個(gè)別學(xué)校，而是有了更為理性的考慮，種種因素疊加，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房開(kāi)始降“虛火”。

提醒：

買(mǎi)學(xué)區(qū)房，這些事情要注意

業(yè)內(nèi)人士提醒，學(xué)區(qū)房不可盲目購(gòu)買(mǎi)。家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房前，應(yīng)該仔細(xì)了解一些關(guān)于學(xué)區(qū)房的基本知識(shí)點(diǎn)，如學(xué)校的學(xué)區(qū)并非一成不變的，一般而言，教育部門(mén)會(huì)根據(jù)生源狀況定期對(duì)學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整；部分區(qū)域?qū)W校還設(shè)有入學(xué)緩沖區(qū)，緩沖區(qū)是根據(jù)當(dāng)年的生源靈活設(shè)置，在不改變學(xué)區(qū)的前提下，只有當(dāng)年有效。

此外，還要注意戶(hù)口遷入問(wèn)題，如果原房主戶(hù)口不遷出，買(mǎi)房者的孩子就無(wú)法入學(xué)，置業(yè)者可要求在購(gòu)房合同中增加“賣(mài)房人戶(hù)口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。

◆◆部分熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格◆◆

1．市南中部

主要代表學(xué)校：市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：集中于5－7萬(wàn)元／平方米

2．市南東部

主要代表學(xué)校：香港路小學(xué)、基隆路小學(xué)、南京路小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：3－4．5萬(wàn)元／平方米

3．嶗山片區(qū)

主要代表學(xué)校：嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：集中于3－4萬(wàn)元／平方米

4．市北區(qū)

片區(qū)主要代表學(xué)校：平安路第二小學(xué)、臺(tái)東六路小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：1．9－2．5萬(wàn)元／平方米

（注：以上數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼找房、房天下等機(jī)構(gòu)，僅供參考）

（記者 李德銀）