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    一降再降!青島學區(qū)房身價跌了 有的降價一百多萬

    2019-10-16 04:00    青島晚報官微

    學區(qū)房一直是熱門話題。

    按照以往的規(guī)律,

    在島城各大名校結(jié)束入學報名后,

    學區(qū)房的降價幅度不會太大。

    不過記者近日采訪發(fā)現(xiàn),

    由于樓市整體降溫,

    加上教育均衡化發(fā)展等因素影響,

    島城學區(qū)房的房價

    有了較大幅度的回落,

    部分區(qū)域的學區(qū)房動輒降價幾十萬元。

    市場:熱門學區(qū)房價格下滑

    市民周女士在沂水路有一套青島市實驗小學的學區(qū)房,由于生意上需要資金周轉(zhuǎn),她決定出手。2017年,周女士曾將房子掛到中介一段時間“試水”,雖然掛牌價高達670萬元,依然有不少人看房,甚至有看房者考慮入手,可周女士看到當時樓市行情不錯,想再等等。然而,沒多久樓市開始降溫,二手房房價也是一路下滑。如今,這套房子在中介掛了半年,掛牌價比最初便宜了100萬元,依然看房者寥寥。

    “中介說這套房子太大,總價太高,而且沒法貸款,愿意買的客戶很少。此外,這一片區(qū)的小戶型學區(qū)房比較搶手,這種大戶型學區(qū)房出手確實比較困難?!敝芘繜o奈地說。

    樓市“賣家”的觀點

    也得到了“買家”的印證。

    32歲的市民李女士在市北區(qū)工作,女兒正在上幼兒園,她從去年就開始物色市南區(qū)中片的學區(qū)房。因為手頭預算并不寬裕,她能承受的只能是那種“老破小”房源,“基本上都是30平方米左右的,200多萬元,沒法住,租也租不上價格。”而近期,李女士焦慮的心情有所緩解,因為她發(fā)現(xiàn)學區(qū)房降價了。

    原本江蘇路周邊的學區(qū)房很搶手,出來一套很快就賣掉了,如今兩三個月無人問津,而且價格也下降了不少;原本大學路周邊的學區(qū)房少有低于200萬元的,現(xiàn)在160萬元左右的就有好幾套可選;萊蕪一路周邊的二手房去年還多在4萬元/平方米以上,如今不少已經(jīng)回落到3.5萬元/平方米……

    記者走訪發(fā)現(xiàn),學區(qū)房價格不再“只漲不跌”,而是出現(xiàn)了明顯下滑。

    調(diào)查:房東普遍可接受議價

    學區(qū)房價格回落,

    不只是“賣家”周女士和

    “買家”李女士的感受,

    而是市場的真實動態(tài)。

    市南區(qū)中片是青島優(yōu)質(zhì)小學聚集區(qū),一直以來房價都比較堅挺,近幾年隨著樓市的升溫,該片區(qū)房價也是一路上漲。然而,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),如今該片區(qū)的學區(qū)房價格也出現(xiàn)回落。

    市實驗小學附近的一棟小戶型“老齡”學區(qū)房。徐常青 攝

    記者從貝殼找房等多家中介獲悉,目前市實驗小學附近多為30-40平方米的小戶型“老齡”房,對口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等,均價在6萬元/平方米左右。大學路小學周邊二手房房源較多,均價在5.5萬元/平方米左右,對口小區(qū)有龍華路小區(qū)、龍江路小區(qū)、書香家園等。太平路小學周邊房源目前報價多在5.5-6萬元/平方米,房源戶型面積多在40-90平方米。

    文登路小學周邊二手房價格多在5-5.6萬元/平方米左右,對口小區(qū)有文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等,戶型面積多為50-120平方米左右的房源。

    在大學路區(qū)域經(jīng)營二手房中介近10年的王先生告訴記者,目前樓市降溫明顯,二手房價格有不同程度回落,市南中部片區(qū)學區(qū)房也不例外,目前這一區(qū)域房源掛牌價格一般有5%-20%的降價空間,一般可議價范圍在五萬元至二十萬元,高的可達五六十萬元。

    除了市南中部片區(qū)外,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),市南東部片區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)的學區(qū)房也都出現(xiàn)不同程度的“降溫”。作為市北區(qū)較為優(yōu)質(zhì)的小學,平安路第二小學周邊學區(qū)房一直比較受青睞。然而,如今這些二手房也出現(xiàn)了不同程度的降價。記者從多家中介機構(gòu)獲悉,目前該校周邊學區(qū)房均價在1.9-2.2萬元/平方米之間,與一年前相比有5%-15%的降幅。

    在德縣路小學周邊的房產(chǎn)中介信息欄中多為“學區(qū)房”房源信息。徐常青 攝

    探因:學區(qū)房不再炙手可熱

    對于學區(qū)房價格下滑,青島樓市分析人士張斌認為,目前二手房市場已經(jīng)低迷一年多了,掛牌價格也下滑多月,進入性價比較高的階段。由于市場調(diào)控依舊,加上新房供應量較大,價格出現(xiàn)松動,對二手房的壓力加大,因此后市仍然不容樂觀。樓市大環(huán)境降溫,學區(qū)房自然難以幸免,降價也就在情理之中了。

    市北歡樂濱海城新建九年一貫制學校周邊住宅樓集中,讓學生家長的選擇更加多元化。徐常青 攝

    此外,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近年來隨著老牌名校的改擴建,新建九年一貫制學校,以及國內(nèi)一流名校分校的引入,進一步加快了我市義務教育優(yōu)質(zhì)資源的均衡發(fā)展,讓家長們的選擇更加多元化,一定程度上緩解了優(yōu)質(zhì)學區(qū)房“僧多粥少”的局面,讓學區(qū)房回歸理性。

    采訪中記者了解到,

    江蘇路、大學路一帶的學區(qū)房

    大多是老房子,

    沒辦法貸款,

    因而購房壓力比較大,

    而市南區(qū)東部、

    嶗山區(qū)等區(qū)域的學區(qū)房

    房齡普遍較小,

    而且可以貸款,

    既能解決孩子上學問題

    又能自住,

    受到不少家長的青睞。

    家住市北的市民王女士這兩年一直在找學區(qū)房,她原本打算在大學路學區(qū)買套二手房,但是手頭預算有限,只夠買一套30多平方米的小戶型,總價200多萬元,且居住條件較差,為了孩子上學,全家還得在周邊租一套套三,每月租金要四五千元,一番盤算下來,她覺得經(jīng)濟壓力太大,于是把目光投向了嶗山實驗二小周邊的學區(qū)房。

    采訪中記者發(fā)現(xiàn),像王女士這樣的家長不在少數(shù),隨著優(yōu)質(zhì)學校的增多,他們不再把目光緊盯著市南中片的個別學校,而是有了更為理性的考慮,種種因素疊加,導致學區(qū)房開始降“虛火”。

    提醒:

    買學區(qū)房,這些事情要注意

    業(yè)內(nèi)人士提醒,學區(qū)房不可盲目購買。家長在購置學區(qū)房前,應該仔細了解一些關(guān)于學區(qū)房的基本知識點,如學校的學區(qū)并非一成不變的,一般而言,教育部門會根據(jù)生源狀況定期對學區(qū)范圍進行調(diào)整;部分區(qū)域?qū)W校還設有入學緩沖區(qū),緩沖區(qū)是根據(jù)當年的生源靈活設置,在不改變學區(qū)的前提下,只有當年有效。

    此外,還要注意戶口遷入問題,如果原房主戶口不遷出,買房者的孩子就無法入學,置業(yè)者可要求在購房合同中增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定。

    ◆◆部分熱門學區(qū)房價格◆◆

    1.市南中部

    主要代表學校:市實驗小學、太平路小學、大學路小學

    學區(qū)房價格:集中于5-7萬元/平方米

    2.市南東部

    主要代表學校:香港路小學、基隆路小學、南京路小學

    學區(qū)房價格:3-4.5萬元/平方米

    3.嶗山片區(qū)

    主要代表學校:嶗山區(qū)第二實驗小學

    學區(qū)房價格:集中于3-4萬元/平方米

    4.市北區(qū)

    片區(qū)主要代表學校:平安路第二小學、臺東六路小學

    學區(qū)房價格:1.9-2.5萬元/平方米

    (注:以上數(shù)據(jù)來自貝殼找房、房天下等機構(gòu),僅供參考)

    (記者 李德銀)

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