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    一降再降!青島學(xué)區(qū)房身價(jià)跌了 有的降價(jià)一百多萬(wàn)

    2019-10-16 04:00    青島晚報(bào)官微

    學(xué)區(qū)房一直是熱門(mén)話(huà)題。

    按照以往的規(guī)律,

    在島城各大名校結(jié)束入學(xué)報(bào)名后,

    學(xué)區(qū)房的降價(jià)幅度不會(huì)太大。

    不過(guò)記者近日采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),

    由于樓市整體降溫,

    加上教育均衡化發(fā)展等因素影響,

    島城學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)

    有了較大幅度的回落,

    部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房動(dòng)輒降價(jià)幾十萬(wàn)元。

    市場(chǎng):熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下滑

    市民周女士在沂水路有一套青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房,由于生意上需要資金周轉(zhuǎn),她決定出手。2017年,周女士曾將房子掛到中介一段時(shí)間“試水”,雖然掛牌價(jià)高達(dá)670萬(wàn)元,依然有不少人看房,甚至有看房者考慮入手,可周女士看到當(dāng)時(shí)樓市行情不錯(cuò),想再等等。然而,沒(méi)多久樓市開(kāi)始降溫,二手房房?jī)r(jià)也是一路下滑。如今,這套房子在中介掛了半年,掛牌價(jià)比最初便宜了100萬(wàn)元,依然看房者寥寥。

    “中介說(shuō)這套房子太大,總價(jià)太高,而且沒(méi)法貸款,愿意買(mǎi)的客戶(hù)很少。此外,這一片區(qū)的小戶(hù)型學(xué)區(qū)房比較搶手,這種大戶(hù)型學(xué)區(qū)房出手確實(shí)比較困難?!敝芘繜o(wú)奈地說(shuō)。

    樓市“賣(mài)家”的觀點(diǎn)

    也得到了“買(mǎi)家”的印證。

    32歲的市民李女士在市北區(qū)工作,女兒正在上幼兒園,她從去年就開(kāi)始物色市南區(qū)中片的學(xué)區(qū)房。因?yàn)槭诸^預(yù)算并不寬裕,她能承受的只能是那種“老破小”房源,“基本上都是30平方米左右的,200多萬(wàn)元,沒(méi)法住,租也租不上價(jià)格?!倍冢钆拷箲]的心情有所緩解,因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房降價(jià)了。

    原本江蘇路周邊的學(xué)區(qū)房很搶手,出來(lái)一套很快就賣(mài)掉了,如今兩三個(gè)月無(wú)人問(wèn)津,而且價(jià)格也下降了不少;原本大學(xué)路周邊的學(xué)區(qū)房少有低于200萬(wàn)元的,現(xiàn)在160萬(wàn)元左右的就有好幾套可選;萊蕪一路周邊的二手房去年還多在4萬(wàn)元/平方米以上,如今不少已經(jīng)回落到3.5萬(wàn)元/平方米……

    記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不再“只漲不跌”,而是出現(xiàn)了明顯下滑。

    調(diào)查:房東普遍可接受議價(jià)

    學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落,

    不只是“賣(mài)家”周女士和

    “買(mǎi)家”李女士的感受,

    而是市場(chǎng)的真實(shí)動(dòng)態(tài)。

    市南區(qū)中片是青島優(yōu)質(zhì)小學(xué)聚集區(qū),一直以來(lái)房?jī)r(jià)都比較堅(jiān)挺,近幾年隨著樓市的升溫,該片區(qū)房?jī)r(jià)也是一路上漲。然而,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),如今該片區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)回落。

    市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的一棟小戶(hù)型“老齡”學(xué)區(qū)房。徐常青 攝

    記者從貝殼找房等多家中介獲悉,目前市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近多為30-40平方米的小戶(hù)型“老齡”房,對(duì)口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等,均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右。大學(xué)路小學(xué)周邊二手房房源較多,均價(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米左右,對(duì)口小區(qū)有龍華路小區(qū)、龍江路小區(qū)、書(shū)香家園等。太平路小學(xué)周邊房源目前報(bào)價(jià)多在5.5-6萬(wàn)元/平方米,房源戶(hù)型面積多在40-90平方米。

    文登路小學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格多在5-5.6萬(wàn)元/平方米左右,對(duì)口小區(qū)有文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等,戶(hù)型面積多為50-120平方米左右的房源。

    在大學(xué)路區(qū)域經(jīng)營(yíng)二手房中介近10年的王先生告訴記者,目前樓市降溫明顯,二手房?jī)r(jià)格有不同程度回落,市南中部片區(qū)學(xué)區(qū)房也不例外,目前這一區(qū)域房源掛牌價(jià)格一般有5%-20%的降價(jià)空間,一般可議價(jià)范圍在五萬(wàn)元至二十萬(wàn)元,高的可達(dá)五六十萬(wàn)元。

    除了市南中部片區(qū)外,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),市南東部片區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)的學(xué)區(qū)房也都出現(xiàn)不同程度的“降溫”。作為市北區(qū)較為優(yōu)質(zhì)的小學(xué),平安路第二小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房一直比較受青睞。然而,如今這些二手房也出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉,目前該校周邊學(xué)區(qū)房均價(jià)在1.9-2.2萬(wàn)元/平方米之間,與一年前相比有5%-15%的降幅。

    在德縣路小學(xué)周邊的房產(chǎn)中介信息欄中多為“學(xué)區(qū)房”房源信息。徐常青 攝

    探因:學(xué)區(qū)房不再炙手可熱

    對(duì)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下滑,青島樓市分析人士張斌認(rèn)為,目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)低迷一年多了,掛牌價(jià)格也下滑多月,進(jìn)入性?xún)r(jià)比較高的階段。由于市場(chǎng)調(diào)控依舊,加上新房供應(yīng)量較大,價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),對(duì)二手房的壓力加大,因此后市仍然不容樂(lè)觀。樓市大環(huán)境降溫,學(xué)區(qū)房自然難以幸免,降價(jià)也就在情理之中了。

    市北歡樂(lè)濱海城新建九年一貫制學(xué)校周邊住宅樓集中,讓學(xué)生家長(zhǎng)的選擇更加多元化。徐常青 攝

    此外,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近年來(lái)隨著老牌名校的改擴(kuò)建,新建九年一貫制學(xué)校,以及國(guó)內(nèi)一流名校分校的引入,進(jìn)一步加快了我市義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)資源的均衡發(fā)展,讓家長(zhǎng)們的選擇更加多元化,一定程度上緩解了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房“僧多粥少”的局面,讓學(xué)區(qū)房回歸理性。

    采訪(fǎng)中記者了解到,

    江蘇路、大學(xué)路一帶的學(xué)區(qū)房

    大多是老房子,

    沒(méi)辦法貸款,

    因而購(gòu)房壓力比較大,

    而市南區(qū)東部、

    嶗山區(qū)等區(qū)域的學(xué)區(qū)房

    房齡普遍較小,

    而且可以貸款,

    既能解決孩子上學(xué)問(wèn)題

    又能自住,

    受到不少家長(zhǎng)的青睞。

    家住市北的市民王女士這兩年一直在找學(xué)區(qū)房,她原本打算在大學(xué)路學(xué)區(qū)買(mǎi)套二手房,但是手頭預(yù)算有限,只夠買(mǎi)一套30多平方米的小戶(hù)型,總價(jià)200多萬(wàn)元,且居住條件較差,為了孩子上學(xué),全家還得在周邊租一套套三,每月租金要四五千元,一番盤(pán)算下來(lái),她覺(jué)得經(jīng)濟(jì)壓力太大,于是把目光投向了嶗山實(shí)驗(yàn)二小周邊的學(xué)區(qū)房。

    采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn),像王女士這樣的家長(zhǎng)不在少數(shù),隨著優(yōu)質(zhì)學(xué)校的增多,他們不再把目光緊盯著市南中片的個(gè)別學(xué)校,而是有了更為理性的考慮,種種因素疊加,導(dǎo)致學(xué)區(qū)房開(kāi)始降“虛火”。

    提醒:

    買(mǎi)學(xué)區(qū)房,這些事情要注意

    業(yè)內(nèi)人士提醒,學(xué)區(qū)房不可盲目購(gòu)買(mǎi)。家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房前,應(yīng)該仔細(xì)了解一些關(guān)于學(xué)區(qū)房的基本知識(shí)點(diǎn),如學(xué)校的學(xué)區(qū)并非一成不變的,一般而言,教育部門(mén)會(huì)根據(jù)生源狀況定期對(duì)學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整;部分區(qū)域?qū)W校還設(shè)有入學(xué)緩沖區(qū),緩沖區(qū)是根據(jù)當(dāng)年的生源靈活設(shè)置,在不改變學(xué)區(qū)的前提下,只有當(dāng)年有效。

    此外,還要注意戶(hù)口遷入問(wèn)題,如果原房主戶(hù)口不遷出,買(mǎi)房者的孩子就無(wú)法入學(xué),置業(yè)者可要求在購(gòu)房合同中增加“賣(mài)房人戶(hù)口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。

    ◆◆部分熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格◆◆

    1.市南中部

    主要代表學(xué)校:市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)

    學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格:集中于5-7萬(wàn)元/平方米

    2.市南東部

    主要代表學(xué)校:香港路小學(xué)、基隆路小學(xué)、南京路小學(xué)

    學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格:3-4.5萬(wàn)元/平方米

    3.嶗山片區(qū)

    主要代表學(xué)校:嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)

    學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格:集中于3-4萬(wàn)元/平方米

    4.市北區(qū)

    片區(qū)主要代表學(xué)校:平安路第二小學(xué)、臺(tái)東六路小學(xué)

    學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格:1.9-2.5萬(wàn)元/平方米

    (注:以上數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼找房、房天下等機(jī)構(gòu),僅供參考)

    (記者 李德銀)

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