學區(qū)房一直是熱門話題。

按照以往的規(guī)律，

在島城各大名校結(jié)束入學報名后，

學區(qū)房的降價幅度不會太大。

不過記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，

由于樓市整體降溫，

加上教育均衡化發(fā)展等因素影響，

島城學區(qū)房的房價

有了較大幅度的回落，

部分區(qū)域的學區(qū)房動輒降價幾十萬元。

市場：熱門學區(qū)房價格下滑

市民周女士在沂水路有一套青島市實驗小學的學區(qū)房，由于生意上需要資金周轉(zhuǎn)，她決定出手。2017年，周女士曾將房子掛到中介一段時間“試水”，雖然掛牌價高達670萬元，依然有不少人看房，甚至有看房者考慮入手，可周女士看到當時樓市行情不錯，想再等等。然而，沒多久樓市開始降溫，二手房房價也是一路下滑。如今，這套房子在中介掛了半年，掛牌價比最初便宜了100萬元，依然看房者寥寥。

“中介說這套房子太大，總價太高，而且沒法貸款，愿意買的客戶很少。此外，這一片區(qū)的小戶型學區(qū)房比較搶手，這種大戶型學區(qū)房出手確實比較困難?！敝芘繜o奈地說。

樓市“賣家”的觀點

也得到了“買家”的印證。

32歲的市民李女士在市北區(qū)工作，女兒正在上幼兒園，她從去年就開始物色市南區(qū)中片的學區(qū)房。因為手頭預算并不寬裕，她能承受的只能是那種“老破小”房源，“基本上都是30平方米左右的，200多萬元，沒法住，租也租不上價格。”而近期，李女士焦慮的心情有所緩解，因為她發(fā)現(xiàn)學區(qū)房降價了。

原本江蘇路周邊的學區(qū)房很搶手，出來一套很快就賣掉了，如今兩三個月無人問津，而且價格也下降了不少；原本大學路周邊的學區(qū)房少有低于200萬元的，現(xiàn)在160萬元左右的就有好幾套可選；萊蕪一路周邊的二手房去年還多在4萬元／平方米以上，如今不少已經(jīng)回落到3．5萬元／平方米……

記者走訪發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房價格不再“只漲不跌”，而是出現(xiàn)了明顯下滑。

調(diào)查：房東普遍可接受議價

學區(qū)房價格回落，

不只是“賣家”周女士和

“買家”李女士的感受，

而是市場的真實動態(tài)。

市南區(qū)中片是青島優(yōu)質(zhì)小學聚集區(qū)，一直以來房價都比較堅挺，近幾年隨著樓市的升溫，該片區(qū)房價也是一路上漲。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今該片區(qū)的學區(qū)房價格也出現(xiàn)回落。

市實驗小學附近的一棟小戶型“老齡”學區(qū)房。徐常青 攝

記者從貝殼找房等多家中介獲悉，目前市實驗小學附近多為30－40平方米的小戶型“老齡”房，對口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等，均價在6萬元／平方米左右。大學路小學周邊二手房房源較多，均價在5．5萬元／平方米左右，對口小區(qū)有龍華路小區(qū)、龍江路小區(qū)、書香家園等。太平路小學周邊房源目前報價多在5．5－6萬元／平方米，房源戶型面積多在40－90平方米。

文登路小學周邊二手房價格多在5－5．6萬元／平方米左右，對口小區(qū)有文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等，戶型面積多為50－120平方米左右的房源。

在大學路區(qū)域經(jīng)營二手房中介近10年的王先生告訴記者，目前樓市降溫明顯，二手房價格有不同程度回落，市南中部片區(qū)學區(qū)房也不例外，目前這一區(qū)域房源掛牌價格一般有5％－20％的降價空間，一般可議價范圍在五萬元至二十萬元，高的可達五六十萬元。

除了市南中部片區(qū)外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市南東部片區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)的學區(qū)房也都出現(xiàn)不同程度的“降溫”。作為市北區(qū)較為優(yōu)質(zhì)的小學，平安路第二小學周邊學區(qū)房一直比較受青睞。然而，如今這些二手房也出現(xiàn)了不同程度的降價。記者從多家中介機構(gòu)獲悉，目前該校周邊學區(qū)房均價在1．9－2．2萬元／平方米之間，與一年前相比有5％－15％的降幅。

在德縣路小學周邊的房產(chǎn)中介信息欄中多為“學區(qū)房”房源信息。徐常青 攝

探因：學區(qū)房不再炙手可熱

對于學區(qū)房價格下滑，青島樓市分析人士張斌認為，目前二手房市場已經(jīng)低迷一年多了，掛牌價格也下滑多月，進入性價比較高的階段。由于市場調(diào)控依舊，加上新房供應量較大，價格出現(xiàn)松動，對二手房的壓力加大，因此后市仍然不容樂觀。樓市大環(huán)境降溫，學區(qū)房自然難以幸免，降價也就在情理之中了。

市北歡樂濱海城新建九年一貫制學校周邊住宅樓集中，讓學生家長的選擇更加多元化。徐常青 攝

此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來隨著老牌名校的改擴建，新建九年一貫制學校，以及國內(nèi)一流名校分校的引入，進一步加快了我市義務教育優(yōu)質(zhì)資源的均衡發(fā)展，讓家長們的選擇更加多元化，一定程度上緩解了優(yōu)質(zhì)學區(qū)房“僧多粥少”的局面，讓學區(qū)房回歸理性。

采訪中記者了解到，

江蘇路、大學路一帶的學區(qū)房

大多是老房子，

沒辦法貸款，

因而購房壓力比較大，

而市南區(qū)東部、

嶗山區(qū)等區(qū)域的學區(qū)房

房齡普遍較小，

而且可以貸款，

既能解決孩子上學問題

又能自住，

受到不少家長的青睞。

家住市北的市民王女士這兩年一直在找學區(qū)房，她原本打算在大學路學區(qū)買套二手房，但是手頭預算有限，只夠買一套30多平方米的小戶型，總價200多萬元，且居住條件較差，為了孩子上學，全家還得在周邊租一套套三，每月租金要四五千元，一番盤算下來，她覺得經(jīng)濟壓力太大，于是把目光投向了嶗山實驗二小周邊的學區(qū)房。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，像王女士這樣的家長不在少數(shù)，隨著優(yōu)質(zhì)學校的增多，他們不再把目光緊盯著市南中片的個別學校，而是有了更為理性的考慮，種種因素疊加，導致學區(qū)房開始降“虛火”。

提醒：

買學區(qū)房，這些事情要注意

業(yè)內(nèi)人士提醒，學區(qū)房不可盲目購買。家長在購置學區(qū)房前，應該仔細了解一些關(guān)于學區(qū)房的基本知識點，如學校的學區(qū)并非一成不變的，一般而言，教育部門會根據(jù)生源狀況定期對學區(qū)范圍進行調(diào)整；部分區(qū)域?qū)W校還設有入學緩沖區(qū)，緩沖區(qū)是根據(jù)當年的生源靈活設置，在不改變學區(qū)的前提下，只有當年有效。

此外，還要注意戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學，置業(yè)者可要求在購房合同中增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定。

◆◆部分熱門學區(qū)房價格◆◆

1．市南中部

主要代表學校：市實驗小學、太平路小學、大學路小學

學區(qū)房價格：集中于5－7萬元／平方米

2．市南東部

主要代表學校：香港路小學、基隆路小學、南京路小學

學區(qū)房價格：3－4．5萬元／平方米

3．嶗山片區(qū)

主要代表學校：嶗山區(qū)第二實驗小學

學區(qū)房價格：集中于3－4萬元／平方米

4．市北區(qū)

片區(qū)主要代表學校：平安路第二小學、臺東六路小學

學區(qū)房價格：1．9－2．5萬元／平方米

（注：以上數(shù)據(jù)來自貝殼找房、房天下等機構(gòu)，僅供參考）

（記者 李德銀）