21日，2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，2019年9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。山東濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，青島、濟(jì)寧、煙臺(tái)新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房房再次出現(xiàn)降價(jià)。二手房，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價(jià)。

在新房?jī)r(jià)格方面，山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，青島、濟(jì)寧、煙臺(tái)新房房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，濟(jì)南新房房?jī)r(jià)今年以來(lái)再次出現(xiàn)降價(jià)。其中，濟(jì)南9月環(huán)比下降0．4％，同比上漲6．4％；青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0．1％，同比上漲7．8％；煙臺(tái)新房環(huán)比上漲1．2％，同比上漲11．5％；濟(jì)寧新房環(huán)比上漲1．1％，同比上漲13．4％。

在二手房方面，濟(jì)南、青島再次出現(xiàn)降價(jià)，煙臺(tái)、濟(jì)寧繼續(xù)上漲。其中，濟(jì)南9月環(huán)比下降0．3％，同比上漲1．1％，連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象；青島連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)降價(jià)，9月環(huán)比下降0．7％，同比下降2．5％；煙臺(tái)環(huán)比上漲0．2％，同比上漲8．6％；濟(jì)寧環(huán)比上漲1．0％，同比上漲11．1％。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀，2019年9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本持平。9月份，各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．4％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0．5％和1．2％。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．3％，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0．5％和0．3％，上海和深圳分別上漲0．6％和1．3％。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．6％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．2％，漲幅與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．8％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．7％，漲幅比上月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線(xiàn)城市漲幅均回落。初步測(cè)算，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4．6％，漲幅比上月擴(kuò)大0．4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0．1％，上月為下降0．2％。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲9．3％和4．7％，漲幅比上月分別回落0．6和0．8個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲8．4％和5．0％，漲幅比上月分別回落0．6和0．8個(gè)百分點(diǎn)。

近段時(shí)間以來(lái)，記者走訪濟(jì)南新東站、唐冶、雪山、西客站、南北康等片區(qū)了解到，濟(jì)南一些樓盤(pán)出現(xiàn)了“花式降價(jià)”現(xiàn)象，“特惠房源”、“團(tuán)購(gòu)內(nèi)部房源”、“工抵房房源”等詞匯吸引了不少購(gòu)房者的眼球。但是市場(chǎng)是否真的如部分自媒體所言進(jìn)入了“下行通道”？記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，從今年前三季度的成交量來(lái)看，并非如此。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至9月，濟(jì)南市商品住宅共計(jì)銷(xiāo)售了5．99萬(wàn)套，銷(xiāo)售面積755．96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3．98％，總體保持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)價(jià)量齊跌的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)三年的調(diào)控，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于理性回調(diào)中，不存在大幅波動(dòng)的可能性，未來(lái)仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

“事實(shí)上，在樓市調(diào)控等各項(xiàng)因素的影響下，近幾年，9月份、10月份的市場(chǎng)交易量很少成為當(dāng)年度最高點(diǎn)。但從今年前三季度的銷(xiāo)售情況看，我市商品住宅成交量仍呈現(xiàn)了正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，只是幅度開(kāi)始收窄了，這也在一定程度上反映了市場(chǎng)趨于平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然，近期部分樓盤(pán)出現(xiàn)了“花式降價(jià)”的現(xiàn)象，但實(shí)際成交價(jià)格并沒(méi)有下降太多，多數(shù)的低價(jià)只是為了博取眼球而制造的噱頭，而所謂的降溫也只是表現(xiàn)在居民對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期上。