到產(chǎn)證房子就確保萬(wàn)無(wú)一失了嗎？今天帶大家簡(jiǎn)單了解一下不動(dòng)產(chǎn)證那些事。

看懂產(chǎn)證真?zhèn)?/strong>

案例

鄧先生和妻子在外租房多年，兩人一直憧憬能有一套屬于自己的房子。終于今年攢夠了買(mǎi)房的資金，他的朋友說(shuō)自己認(rèn)識(shí)一個(gè)房東正好在出售他們看好小區(qū)的房子，夫妻倆想著既然是熟人又可以省中介費(fèi)，便自己與房東取得了聯(lián)系。

看房之后，鄧先生非常滿意，兩人以82萬(wàn)元的價(jià)格成交。為了一次性交清房款，鄧先生不僅抽出準(zhǔn)備運(yùn)作公司的70多萬(wàn)元資金，還向朋友借了7萬(wàn)余元。交錢(qián)當(dāng)日，鄧先生拿到了房屋鑰匙，隨后請(qǐng)來(lái)裝修公司開(kāi)始裝修。

3個(gè)多月過(guò)去了，房東遲遲不給房產(chǎn)證，鄧先生催促了好幾次，對(duì)方總是以“申請(qǐng)程序慢、正在蓋章”為由推托。其間，房東還以繳納房產(chǎn)交易稅為由，向鄧先生索要1．5萬(wàn)元。

終于對(duì)方打來(lái)電話，稱(chēng)房產(chǎn)證的事情已經(jīng)辦妥，會(huì)委托一名房管局的工作人員將證件親自送到鄧先生家中。當(dāng)日上午，果然有一名男子敲開(kāi)了鄧先生家門(mén)，男子自稱(chēng)叫姜帥，還出示了工作證。鄧先生沒(méi)有多加懷疑，就收下了男子送來(lái)的房產(chǎn)證，還按照對(duì)方要求支付了700元辦證手續(xù)費(fèi)。

幾天后，鄧先生的妻子王女士正好到交易中心附近辦事，便順便進(jìn)去查了一下房產(chǎn)證，結(jié)果被告知自己手持的房產(chǎn)證是假的，房管局也沒(méi)有姜帥此人。王女士一驚，馬上與丈夫聯(lián)系。

后經(jīng)房管局查詢，鄧先生房產(chǎn)證顯示的住址是一對(duì)劉姓夫婦于2005年在銀行按揭35萬(wàn)元購(gòu)得的一處房產(chǎn)，對(duì)方并沒(méi)有進(jìn)行二手房交易，同時(shí)假房產(chǎn)證上的面積也有夸大之嫌。不僅如此，如果房屋買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)劉姓夫婦同意，對(duì)方還可以向法院起訴鄧先生私自裝修。

如何辨別產(chǎn)證真?zhèn)危?/p>

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否存在抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

看懂產(chǎn)證每一頁(yè)

1、公章

封面頁(yè)上書(shū)文字“根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房屋所有權(quán)證書(shū)是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明”，下方加蓋住建委公章。

2、權(quán)利記載頁(yè)

（1）房產(chǎn)證編號(hào)，該編號(hào)一般由“房權(quán)證字第號(hào)”的內(nèi)容組成，反映房屋的所在地和發(fā)證時(shí)間。

（2）權(quán)利人姓名：指房屋所有人姓名?？梢允且粋€(gè)人，可以是多個(gè)人；比例可以是不分比例，可以是約定比例。

（3）共有情況：分為單獨(dú)所有和共同所有，如果是共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)房者需要求賣(mài)家出具共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明，否則可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛。

（4）房屋坐落：房屋所在地址，細(xì)化到樓號(hào)、層數(shù)、房號(hào)。如果此地址與房屋實(shí)際地址不一致，需要去物業(yè)開(kāi)具物業(yè)地址一致證明。

（5）登記時(shí)間：房產(chǎn)證辦理時(shí)間。

（6）房屋性質(zhì)：有商品房、成本價(jià)出售、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等。

（7）規(guī)劃用途：有公寓、住宅等。

（8）房屋狀況：包括總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑等。

（9）土地狀況：表明土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限等。

3、附記

通過(guò)這一頁(yè)看是否有抵押章，來(lái)確認(rèn)房屋是否有抵押。

（已設(shè)立抵押）

4、房地平面圖

房屋所在樓層的平面圖，可以看到房屋的朝向、方位。

5、房屋登記表

有房屋的詳細(xì)信息，包括樓號(hào)、所在樓層、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。

看懂產(chǎn)證是否抵押

案例

連先生通過(guò)房產(chǎn)中介公司和原房主柯某簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，以189萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了其位于某小區(qū)的一套房產(chǎn)。雙方約定：自協(xié)議簽訂之日起，連先生應(yīng)支付購(gòu)房定金15萬(wàn)元，且于9月18日前一次性向柯某支付購(gòu)房款189萬(wàn)元（含定金，該款項(xiàng)需扣除銀行剩余貸款）。

協(xié)議簽訂后，連先生陸續(xù)支付給柯某110多萬(wàn)元的購(gòu)房款；并于9月3日向房產(chǎn)中介支付中介費(fèi)1．5萬(wàn)元。同年11月，就在連先生準(zhǔn)備去辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已于7月被二次抵押給胡某，抵押金額140萬(wàn)元。該房產(chǎn)的抵押時(shí)間先于雙方房產(chǎn)協(xié)議的簽訂。

因該房屋尚在抵押狀態(tài)中，導(dǎo)致連先生無(wú)法辦理過(guò)戶。

為此，連先生很快就將原房主柯某起訴到法院，法院判決解除了雙方的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并要求柯某退還連先生所支付的全部費(fèi)用。

然而，由于柯某沒(méi)錢(qián)歸還，直到現(xiàn)在，僅購(gòu)房款部分柯某仍有70多萬(wàn)元無(wú)法歸還。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何查詢房屋是否有抵押，如何避免遭受損失？

1、先到房管部門(mén)查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況，注意有無(wú)抵押記錄或是否被查封。

2、可以通過(guò)法院司法公開(kāi)平臺(tái)，查詢房屋出售人有無(wú)涉及訴訟。

3、在未明確該房產(chǎn)的抵押查封情況下，也應(yīng)謹(jǐn)慎支付購(gòu)房款，盡量采取分期付款的方式。

4、購(gòu)房者可以和出賣(mài)人約定將房屋款項(xiàng)交由第三方保管，待房屋辦理過(guò)戶后再交付賣(mài)房人。一旦發(fā)生糾紛，可以將錢(qián)要回來(lái)。

5、購(gòu)房者還可以在簽訂合同時(shí)，要求出賣(mài)人對(duì)房屋的狀況進(jìn)行書(shū)面保證，并設(shè)立相應(yīng)的違約條款，保障購(gòu)房者的權(quán)利。

看懂產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

案例

李女士在網(wǎng)上尋求法律援助，“我之前在燕郊買(mǎi)了一套房，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是70年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)我要賣(mài)房的時(shí)候，他告訴我產(chǎn)權(quán)只有50年，而且不能買(mǎi)賣(mài)，怎么搞的？？？”

原來(lái)，現(xiàn)在房屋交易國(guó)家有新規(guī)定：李女士買(mǎi)賣(mài)房屋、交易房產(chǎn)、變更房產(chǎn)權(quán)利人，就需要把房產(chǎn)證更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)局就會(huì)重新審查你的所有環(huán)節(jié)。李女士的住房根本不是用的居住用地，而是工業(yè)用地。我們要知道，國(guó)家土地使用年限是這么規(guī)定的：居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年：商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地40年：綜合或者其他用地50年。李女士的產(chǎn)權(quán)就成為50年，而且由于土地性質(zhì)不匹配，根本沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

如何查詢土地性質(zhì)

這種情況的發(fā)生還是比較少見(jiàn)的，現(xiàn)在購(gòu)房在不動(dòng)產(chǎn)證上就能明確看到產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。也可以登錄青島市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)進(jìn)行查詢，通過(guò)土地交易信息查詢就可以查到土地的性質(zhì)。不過(guò)09年之前的地是查不到的，因位09年才搞的網(wǎng)站信息。

買(mǎi)二手房的時(shí)候需要多注意看賣(mài)家房產(chǎn)證，比如房屋性質(zhì)會(huì)影響到交易稅，共有產(chǎn)權(quán)需要所有產(chǎn)權(quán)人同意售賣(mài)，房屋有抵押必須解抵押等，都是值得注意的事項(xiàng)。