[摘要]根據(jù)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014年時(shí)青島全市新房均價(jià)僅為10792元/ ㎡，而最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻顯示，青島全市新房成交均價(jià)已達(dá)到 15460元/ ㎡。

根據(jù)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014年時(shí)青島全市新房均價(jià)僅為10792元/ ㎡，而最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)卻顯示，青島全市新房成交均價(jià)已達(dá)到 15460元/ ㎡。 5年前，購(gòu)買一套100 ㎡的新房需要 108萬(wàn)，房貸最低時(shí)是“7折”，公積金再抵扣一波，年輕人買房還貸還算輕松，那時(shí)有很多80后幾乎沒感到什么壓力就買上了房子。而現(xiàn)在買房比五年前至少要多花46萬(wàn)元，房貸還執(zhí)行上浮15%-20%，很多90后都吐槽每月發(fā)工資都得優(yōu)先上交銀行，就問你“扎心”不？

世界上沒有后悔藥，錯(cuò)過了當(dāng)年，可買房還得繼續(xù)…

經(jīng)過前期調(diào)研，小編發(fā)現(xiàn)，目前青島主力剛需購(gòu)房人群的首付門檻大多為 30-50萬(wàn)，為此小編特地為大家整理了一份島城首付30-50萬(wàn)買房指南，快來看一下吧！話不多說，先上表——

主城、城陽(yáng)、高新區(qū)一覽▼

西海岸一覽▼

即墨、膠州▼

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，在島城，首付30-50萬(wàn)之間的盤，大約有 58個(gè)，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層和洋房，價(jià)格區(qū)間在 10500-19500元/ ㎡。

綜合來看，以上樓盤有以下幾點(diǎn)特性：

1、從區(qū)域分布情況來看：主要分布在城陽(yáng)、高新區(qū)、西海岸、即墨、膠州，主城區(qū)中僅有兩個(gè)小戶型盤。

2、從裝修情況來看：毛坯32個(gè)，裝修28個(gè)。其中，城陽(yáng)以毛坯為主，高新區(qū)以裝修為主。

3、從產(chǎn)品來看：主要以高層、小高層業(yè)態(tài)為主。其中，33家樓盤含有100㎡以下的產(chǎn)品，24家樓盤推出的是高層產(chǎn)品，西海岸主要以高層為主。23家樓盤推出的是小高層產(chǎn)品。

以下幾個(gè)項(xiàng)目可重點(diǎn)關(guān)注：

◆卓越嘉悅開盤現(xiàn)千人搶房▼

沙盤實(shí)拍圖

區(qū)位：火炬路自東向西延伸，是紅島的迎賓大道，伊甸園、青島中學(xué)、奧體中心、市民健康中心、會(huì)展中心、紅島高鐵站分列兩側(cè)。

交通：雙地鐵交匯，高鐵樞紐和膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)利好。

智能化：全屋 wifi、智能門鎖、智能監(jiān)控、智能凈水等設(shè)備，大大提升了生活品質(zhì)。

總而言之，89-110 ㎡的電梯洋房，區(qū)位佳、配套優(yōu)、產(chǎn)品好、總價(jià)低、性價(jià)比高。

◆鑫江桂花園汀香小戶型低密度▼

鑫江桂花園汀香，位于丹山板塊，屬于鑫江桂花園四期，位于整個(gè)地塊的東北角，與一期、三期相鄰，產(chǎn)品涵蓋小高層、洋房與別墅。項(xiàng)目周邊有鑫江東方城、青銀高速、黑龍江路、城陽(yáng)17中等優(yōu)質(zhì)生活配套，周邊十余個(gè)小區(qū)已交付入住。

據(jù)官方透露，規(guī)劃中的地鐵15號(hào)線將連接李滄、嶗山、城陽(yáng)，終點(diǎn)設(shè)在萊西市。其中線路將途徑鑫江桂花園所在的丹山。

◆雙利城央府城陽(yáng)中心地段立體式交通網(wǎng)絡(luò)▼

雙利城央府“銀十”首次開盤，去化率90%以上，為瞰海小高層，戶型面積涵蓋101 ㎡、 115 ㎡以及 123 ㎡，均價(jià) 14000元/ ㎡，毛坯交付。

區(qū)位配套優(yōu)勢(shì)明顯：

交通：毗鄰城陽(yáng)區(qū)主干道正陽(yáng)路西段，靠近城陽(yáng)區(qū)政府，周邊交通便捷，臨近規(guī)劃地鐵7號(hào)線春陽(yáng)路站。

教育：周邊有區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、小學(xué)，區(qū)第二小學(xué)，長(zhǎng)江路小學(xué)、區(qū)第四中學(xué)、實(shí)驗(yàn)二中、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)等學(xué)校環(huán)伺。

生活：片區(qū)內(nèi)覆蓋利客來、大潤(rùn)發(fā)、利群、家佳源、萬(wàn)象匯、寶龍廣場(chǎng)等多個(gè)大型購(gòu)物商超。

◆西海瑞苑純剛需盤▼

80 ㎡、 86 ㎡兩個(gè)小戶型設(shè)置，十分滿足剛需低首付，低總價(jià)的購(gòu)房需求。

且距離地鐵一號(hào)線安子站不遠(yuǎn)，靠近濱海大道、交通便利，周邊的生活配套相對(duì)成熟。

◆海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府▼

位于西海岸開發(fā)區(qū)薛家島板塊，臨理工大學(xué)校區(qū)。依山，周邊為成熟住宅區(qū)，比較安靜、宜居。交通上，向南為開發(fā)區(qū)主干道嘉陵江路，距離地鐵1號(hào)線衡山路站兩公里。不過，大型商業(yè)配套主要依靠于長(zhǎng)江路商圈和香江路商圈。學(xué)區(qū)方面，臨嘉陵江路第一小學(xué)和開發(fā)區(qū)育才中學(xué)。

◆中交中央公元配套體環(huán)繞▼

中交中央公元沙盤圖

地處即墨核心地段。南側(cè)緊鄰即墨一中，實(shí)驗(yàn)中學(xué)，西側(cè)緊鄰即墨市人民醫(yī)院，北側(cè)為商業(yè)綜合體寶龍城市廣場(chǎng)，衣食住行便捷化?？拷罔F7號(hào)線（規(guī)劃中）文化路站，未來去往青島主城區(qū)較為便捷。

◆奧園首府壹號(hào)▼

位居膠州市政府旁，緊鄰北京路、福州南路等交通干道，與寶龍、大潤(rùn)發(fā)等僅一路之隔，雙公園環(huán)伺，周邊還有北京路小學(xué)、膠州一中等，醫(yī)療配套有膠州第三人民醫(yī)院、膠州市中心醫(yī)院等，地理位置優(yōu)越、配套豐富。

建議：

現(xiàn)階段，首付30-50萬(wàn)，在青島主城區(qū)中已鮮有新樓盤可選擇，建議剛需置業(yè)者可考慮交通便捷、生活便利的近郊。今年青島樓市“金九”、“銀十”期間就上新了不少小戶型房源，有的地段也比較不錯(cuò)。此外，不要局限樓盤現(xiàn)在的配套條件，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。多了解一下官方發(fā)布的消息，看看該樓盤附近有何規(guī)劃、新項(xiàng)目即將落地，把樓盤未來發(fā)展?jié)摿紤]進(jìn)去。

這些樓盤中有你心儀的盤嗎？還想了解哪些樓盤信息？后臺(tái)留言走起！小編在評(píng)論區(qū)等你喲~

注：文中樓盤信息僅供參考，具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)~