最近很多人在問(wèn)，作為青島目前主要發(fā)展區(qū)域，買(mǎi)房時(shí)高新區(qū)和西海岸，該怎么選？

這兩個(gè)區(qū)域之所以被大家拿來(lái)作比較，主要原因是高新區(qū)和西海岸都有很好的發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)很多樓盤(pán)價(jià)格也十分接近，購(gòu)房成本相差無(wú)幾。所以很多人在選擇時(shí)拿不定注意，不知道該選擇高新區(qū)還是西海岸。

即使房?jī)r(jià)相近，在購(gòu)房時(shí)也需要綜合多方面進(jìn)行考量后再做選擇。交通條件、生活配套、周邊發(fā)展規(guī)劃等都會(huì)影響未來(lái)的居住品質(zhì)與房產(chǎn)價(jià)值。

下面小編整理一下高新區(qū)和西海岸價(jià)格相近的樓盤(pán)情況對(duì)比，為大家做購(gòu)房參考。

目前高新區(qū)房?jī)r(jià)高點(diǎn)在智力島周邊及方特區(qū)域，最早期開(kāi)發(fā)的白沙河－祥茂河片區(qū)目前房?jī)r(jià)反而屬于偏低區(qū)域。

卓越嘉悅／世茂璀璨天樾兩個(gè)項(xiàng)目比鄰而居，都位于高新區(qū)智力島西南側(cè)，高層房源帶裝修均價(jià)都在15000元／㎡左右。

海信靈山灣位于西海岸靈山衛(wèi)片區(qū)，靠近青島東方影都。項(xiàng)目目前在售高層房源，均價(jià)15000元／㎡，不過(guò)是毛坯交付。

融創(chuàng)中心位于老膠南市區(qū)近海，風(fēng)河南岸，項(xiàng)目在售高層房源，帶裝修均價(jià)15000元／㎡。與海信靈山灣相比，價(jià)格上有帶裝修的優(yōu)勢(shì)。

這四個(gè)項(xiàng)目在售價(jià)上相當(dāng)，不過(guò)海信靈山灣是毛坯銷(xiāo)售，與其他三個(gè)項(xiàng)目相比總價(jià)上會(huì)有15萬(wàn)左右的裝修差價(jià)。

交通上：紅島卓越嘉悅／世茂璀璨天樾目前周邊公共交通并不成熟，公交線路開(kāi)通不多，也沒(méi)有軌道交通，出行以私家車(chē)為主。未來(lái)幾年入住率高了之后公交線路或會(huì)增多，但距離地鐵站較遠(yuǎn)；西海岸融創(chuàng)中心和海信靈山灣公交線路較多，乘坐方便。融創(chuàng)中心距離地鐵站較遠(yuǎn)，不宜乘坐。而海信靈山灣靠近地鐵站，地鐵出行方便。

配套上：卓越嘉悅／世茂璀璨天樾周邊多屬于待開(kāi)發(fā)區(qū)域，居住人口少，目前生活配套較差；而西海岸經(jīng)過(guò)近幾年開(kāi)發(fā)，融創(chuàng)中心和海信靈山灣周邊生活配套較好，能滿足日常生活需要。

未來(lái)發(fā)展：高新區(qū)中西部片區(qū)規(guī)劃了多個(gè)商超配套，并且有58中分校等。未來(lái)片區(qū)將成為高新區(qū)商業(yè)核心區(qū)域，配套條件優(yōu)于高新區(qū)東部區(qū)域；西海岸濱海大道沿線是西海岸發(fā)展的大動(dòng)脈，沿海一線未來(lái)向著居住、旅游、購(gòu)物等休閑度假方向發(fā)展。

正如上文所說(shuō)的一樣，作為高新區(qū)最早發(fā)展的區(qū)域，白沙河－祥茂河區(qū)域目前反而成為了高新區(qū)房?jī)r(jià)較低的區(qū)域。

中歐國(guó)際城是高新區(qū)最早開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之一，目前高層住宅在售，均價(jià)13500元／㎡帶裝修。新城云樾曉院位置上比較偏北，靠近正陽(yáng)路，在售新房均價(jià)13000元／㎡，帶裝修。

西海岸新房售價(jià)13000元／㎡左右的有兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是萬(wàn)科城市之光所在的辛安片區(qū)，一個(gè)是老膠南城區(qū)，例如K2海棠灣。

這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)相同，區(qū)位差距確極大。但都有不錯(cuò)的未來(lái)發(fā)展前景。

高新區(qū)／辛安片區(qū)／老膠南城區(qū)：

交通上：白沙河－祥茂河區(qū)域作為高新區(qū)最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，目前公交路線已經(jīng)開(kāi)通不少，但是區(qū)域內(nèi)沒(méi)有地鐵規(guī)劃；辛安片區(qū)屬于目前正在開(kāi)發(fā)區(qū)域，公交線路不多，規(guī)劃地鐵6號(hào)線和12號(hào)線，但是目前都未開(kāi)建；老膠南城區(qū)公交系統(tǒng)城市，并且已經(jīng)開(kāi)通地鐵13號(hào)線，軌道交通方便。

配套上：白沙河－祥茂河區(qū)域已有部分居民入住，配套以小區(qū)自身商業(yè)為主，沒(méi)有大型商圈，僅能滿足小區(qū)內(nèi)最低購(gòu)物消費(fèi)需求；辛安片區(qū)也沒(méi)有大型商圈，配套以老城遺留為主；老膠南城區(qū)配套成熟，近幾年城區(qū)發(fā)展也十分迅速，商業(yè)發(fā)展已經(jīng)向老黃島靠攏。

未來(lái)發(fā)展：白沙河－祥茂河區(qū)域有伊甸園等大項(xiàng)目規(guī)劃，并且靠近青島中學(xué)，作為高新區(qū)最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，也是目前高新區(qū)居民入住率較高的區(qū)域，未來(lái)旅游、商業(yè)發(fā)展前景較好；辛安片區(qū)身負(fù)青島城市副中心的發(fā)展目標(biāo)，區(qū)域內(nèi)大型規(guī)劃較多，目前發(fā)展也十分迅速，未來(lái)幾年或有巨變；老膠南城區(qū)目前主要以老城改造和城區(qū)環(huán)境整改為主，基于已屬成熟市區(qū)的現(xiàn)實(shí)，不會(huì)有大的改變。

小結(jié)：

但即使房?jī)r(jià)相同，不同片區(qū)在交通、配套和未來(lái)規(guī)劃上也是完全不同的，各種優(yōu)劣條件需要綜合考量，也要結(jié)合自身的居住需求。并不是靠近學(xué)校的就一定是適合你的，也并不是有地鐵的就是最適合你的。最適合自己的一定是要滿足居住后自身最需要滿足的要素。

對(duì)于高新區(qū)和西海岸的幾個(gè)區(qū)域，你是怎么看的呢？歡迎在下方留言發(fā)表您的觀點(diǎn)。