為切實(shí)保障困難家庭住房需求，提高市民住房水平，青島市積極貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于住房保障工作的一系列要求。

12日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)李志鵬做客《行風(fēng)在線》時(shí)表示，青島市正在研究起草《青島市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，目前正在征求各相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，待進(jìn)一步修改完善并經(jīng)過(guò)市政府批準(zhǔn)后即可發(fā)布實(shí)施。

此次訪談中李志鵬介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房與公租房同屬于我國(guó)保障性住房范疇。

李志鵬介紹，按照國(guó)家和省內(nèi)的相關(guān)要求，共有產(chǎn)權(quán)住房政策按照“一城一策”的要求，由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定具體辦法并組織實(shí)施。今年青島市機(jī)構(gòu)改革后，住房保障工作已經(jīng)移交給市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。根據(jù)溝通了解，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)研究起草了《青島市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，目前正在征求各相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，待進(jìn)一步修改完善后，經(jīng)市政府審批通過(guò)即可發(fā)布實(shí)施。屆時(shí)，市自然資源和規(guī)劃局將就土地供給、共有產(chǎn)權(quán)住房的不動(dòng)產(chǎn)登記等工作積極做好配合。

那么問(wèn)題來(lái)了，

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

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共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)

共有產(chǎn)權(quán)住房

就是個(gè)人和政府“合伙”買(mǎi)房

共有產(chǎn)權(quán)住房的幾個(gè)問(wèn)題

共有產(chǎn)權(quán)房屬于你嗎？

?買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

?買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

舉個(gè)例子

你買(mǎi)房有困難，錢(qián)不夠，現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)，你買(mǎi)70％或80％，剩下的留在政府手里。房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)哈，等你有錢(qián)了，你再把政府收了那30％、20％的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。

共有產(chǎn)權(quán)住房怎么買(mǎi)？

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)資格要實(shí)行申請(qǐng)、審核和公示制度，申請(qǐng)人向市住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)資料齊全且符合規(guī)定的，予以受理。

住房保障部門(mén)還要組織人才、公安、人社、民政、工商、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)進(jìn)行聯(lián)審。根據(jù)聯(lián)審反饋信息終審并公示，審核公示無(wú)異議的向申請(qǐng)人反饋審核通知單。

跟廉租房有啥區(qū)別？

區(qū)別就是

廉租房的房證上沒(méi)有你名字，

但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！

廉租房、商品房

以及共享房子的區(qū)別如下！

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縱觀全國(guó)，青島的共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)并非先例，早在2007年起，江蘇省淮安市進(jìn)行相關(guān)試點(diǎn)，2017年北京又出臺(tái)了有關(guān)“共有產(chǎn)權(quán)房”管理辦法征求意見(jiàn)稿。而如今正在建設(shè)的雄安新區(qū)，個(gè)人住房，也是以共有產(chǎn)權(quán)房為主！

在今年1月發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》中。明確雄安新區(qū)要針對(duì)多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。

此外，構(gòu)建新型住房供給體系。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，推動(dòng)雄安新區(qū)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。嚴(yán)禁大規(guī)模開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為等。

共有產(chǎn)權(quán)房能降低青島房?jī)r(jià)嗎？

房子，本來(lái)就是住所的性質(zhì)，但來(lái)到現(xiàn)代社會(huì)，房子早已和金錢(qián)掛鉤，變成了一種比黃金還要保值的奢侈品，在中國(guó)，大部分老百姓一生的大花銷(xiāo)可能都在房子身上，成為國(guó)人最為看重的流通商品。

很遺憾，共有產(chǎn)權(quán)房的誕生，雖然和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等政策性住房一樣的站位出現(xiàn)，但很難真正的達(dá)到降房?jī)r(jià)的這個(gè)效果，因?yàn)榇_實(shí)還存在很多的變數(shù)。

就像著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的評(píng)述所說(shuō)：“作為一種立足于解決經(jīng)濟(jì)適用房各種弊端的替代模式，“共有產(chǎn)權(quán)”有一定的意義，但在房屋定價(jià)、政府占有份額等方面，存在很多模糊和爭(zhēng)議之處。”

誠(chéng)然，共有產(chǎn)權(quán)房最主要的作用還是貫徹中央“房住不炒”的理念，目前來(lái)看，最多僅僅起到降低買(mǎi)房人的成本，為他們提供住房的作用。

青島樓市方面，2019年上半年，市南區(qū)簽約均價(jià)53569元／㎡，高居榜首；嶗山區(qū)整體均價(jià)33646元／㎡緊隨其后；主城區(qū)其他區(qū)域價(jià)格在21000－25000元／㎡之間；北城區(qū)和西城區(qū)價(jià)格在13000－17000元／㎡之間，郊區(qū)價(jià)格在6300－13000元／㎡之間。

此外，在2019年青島市薪資水平報(bào)告中，抽取了45488份樣本后分析得出，目前在青島工作的平均薪資在4143元。

所以，對(duì)于青島的剛需們而言，面對(duì)需要抬頭仰望的房?jī)r(jià)，共有產(chǎn)權(quán)房的住房功能就足夠了。未來(lái)，青島如果能順利實(shí)施并普及共有產(chǎn)權(quán)房，至于能不能降房?jī)r(jià)，就會(huì)變得不再那么重要。

共有產(chǎn)權(quán)房就要來(lái)了

讓我們一起期待吧！

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房

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