在買(mǎi)房這件事上，有時(shí)沖動(dòng)是天使，猶豫是魔鬼。假如你在青島買(mǎi)房親歷過(guò)看房、比房、搖號(hào)、買(mǎi)房、等房、收房、維權(quán)，你對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的感受肯定會(huì)比那些“紙上談兵的空想家”更加深刻。

前幾天有幾位粉絲私信給小編，寫(xiě)了一些自己對(duì)目前青島房地產(chǎn)的看法，個(gè)人覺(jué)得字字珠璣，觀點(diǎn)獨(dú)特，分享給大家看看。

當(dāng)然，假如你也有買(mǎi)房、投資的經(jīng)歷，不妨分享給我們青島樓市。

以下是粉絲投稿正文：

NO. 1｜壹

朋友5年前大學(xué)畢業(yè)后來(lái)青島打拼，突然有一天他告訴我，他買(mǎi)房了，我非常吃驚，要知道，他才剛畢業(yè)幾年啊。

問(wèn)他為什么這么急著買(mǎi)房，他只說(shuō)“我買(mǎi)房，是因?yàn)楦F怕了，現(xiàn)在不買(mǎi)，過(guò)兩年房?jī)r(jià)又會(huì)上漲的?！睘榱速I(mǎi)房，他從親人那里湊了錢(qián)付首付，剩下余款月供慢慢還?，F(xiàn)在，他那房的價(jià)格早已讓人望其項(xiàng)背，就是賣(mài)出去也能賺一筆。

不得不說(shuō)，在青島早早買(mǎi)房的人現(xiàn)在都富了。還有個(gè)朋友，家里的獨(dú)身女，就是青島本地人，父母早早為她買(mǎi)了房，現(xiàn)在她去了北京工作，房子全套出租，就光收房租，也夠家人吃穿用度的。

是啊，大部分人沒(méi)錢(qián)的時(shí)候想的是如何省錢(qián)，但有一些人，沒(méi)錢(qián)的時(shí)候想的是開(kāi)源。

NO. 2｜貳

“回過(guò)頭看青島這幾年的房?jī)r(jià)，起起落落，還不如當(dāng)初早點(diǎn)買(mǎi)。前幾年在黃島看上一套房，家人阻撓沒(méi)買(mǎi)成，現(xiàn)在好了，那邊房?jī)r(jià)漲上去了，想買(mǎi)也沒(méi)買(mǎi)成……”

買(mǎi)房，還是要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些！房子從來(lái)不等人，樓市更不會(huì)等待你的“早知道”！

2016年到2019年上半年以來(lái)，青島樓市從直線(xiàn)上升突破3萬(wàn)，再到降溫轉(zhuǎn)涼。這期間不斷有“負(fù)氣”的言論在城市里流傳，一會(huì)兒絕望的想要離開(kāi)這座城市，一會(huì)兒又說(shuō)物價(jià)與工資不成正比，一會(huì)兒又覺(jué)得房?jī)r(jià)被外地人抬高…

但據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，青島人并沒(méi)有因?yàn)楦呶飪r(jià)而減少，還是有年輕血液的輸入；新樓盤(pán)一棟棟拔地而起，備案交易的人也不在少數(shù)。而且自從地鐵開(kāi)通以來(lái)，就是原來(lái)覺(jué)得偏遠(yuǎn)的東李，現(xiàn)在也成為了大家翹首企足的地方。

這說(shuō)明什么？

一個(gè)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家曾用三句話(huà)概括：

你收入低買(mǎi)不起房，不代表大家都收入低買(mǎi)不起！

就算青島收入低，但該買(mǎi)房時(shí)還是要買(mǎi)，它掛鉤的東西太多，實(shí)在買(mǎi)不起那就放棄吧

青島在發(fā)展，房?jī)r(jià)的高低，本質(zhì)上是社會(huì)上對(duì)房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的平均預(yù)期！代表的是未來(lái)的價(jià)值！

這些話(huà)，雖然有些戳中痛點(diǎn)，但青島現(xiàn)狀便是如此。來(lái)青島的人太多，或者說(shuō)到青島買(mǎi)房的有錢(qián)人、精英太多了。

NO. 3｜叁

很多人并不是不想買(mǎi)房，而是一直在等待房?jī)r(jià)降，其實(shí)，從今年下半年開(kāi)始，青島的房?jī)r(jià)就有所回落，但是！仔細(xì)想想，降價(jià)的都是周邊區(qū)域，市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)徘徊在26000——30000。

房?jī)r(jià)起伏的背后是什么？是一個(gè)城市的發(fā)展引擎。如果微觀一點(diǎn)，用李嘉誠(chéng)先生的名言：“地段、地段還是地段!”

地段的背后是產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源。一套房子，幾乎涵蓋了生活全部，所以好地段的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

不過(guò)有人會(huì)說(shuō)，市北李村有些房子還是降了一些，是的，但降得不多，這些都屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)。如果你再過(guò)四五年，再看青島房?jī)r(jià)，那必然還是在漲的，地鐵開(kāi)通先不說(shuō)，就單單房子內(nèi)在的保值，就不可逆！

所以，還是建議剛需和改善者：趁著現(xiàn)在青島房?jī)r(jià)處在平穩(wěn)區(qū)，有可以撿漏的就上車(chē)！

而且最近央行公布：5年期以上的LPR利率降息5個(gè)基點(diǎn)，也就意味著，房貸利率降了5個(gè)基點(diǎn)，由原先的4.85%降至4.80%，百萬(wàn)房貸月供將減少30元。更有利于剛需者買(mǎi)房，還是那句話(huà)，不要猶豫，畢竟沒(méi)有人喜歡長(zhǎng)期租房看房東臉色。

NO.4｜肆

在青島這么多年，最想感嘆是：青島適合通過(guò)買(mǎi)房來(lái)致富。為什么？因?yàn)榍鄭u房?jī)r(jià)漲得快。

青島本身就有許多地方欠發(fā)展，而這幾年都在努力補(bǔ)足。地鐵貫通、配套逐漸完善；李村、東李、紅島、西海岸崛起……房?jī)r(jià)當(dāng)然也隨之水漲船高。

以前不是有“寧買(mǎi)市南一張床，不買(mǎi)李村一間房”的說(shuō)法嗎，現(xiàn)在李村的房子可是接近“斷貨”了，據(jù)說(shuō)綠城的房子都突破了3萬(wàn)，當(dāng)年1萬(wàn)多買(mǎi)的人，可是幸運(yùn)。

目前看來(lái)青島最有“致富潛力”的地方就是西海岸，房?jī)r(jià)沒(méi)有市區(qū)高，又是自由貿(mào)易區(qū)的試驗(yàn)區(qū)域，將來(lái)那的房?jī)r(jià)一定還會(huì)上漲。

之前網(wǎng)上瘋傳“越窮越要買(mǎi)房”，有一定道理。其實(shí)任何的“窮”都只是暫時(shí)的，關(guān)鍵看如何擺脫窮，買(mǎi)房會(huì)帶來(lái)一定的壓力。但是如果買(mǎi)對(duì)了房，那房子不僅僅是房子，更是一筆后備資金，更是改變命運(yùn)的杠桿！

雖然大家都高呼“房子的用來(lái)住的”，但畢竟房子附帶的落戶(hù)、教育等太多，誰(shuí)不希望通過(guò)房子來(lái)翹起高質(zhì)量生活？

注：以上觀點(diǎn)不代表本平臺(tái)的觀點(diǎn)

# 你在青島是租房住，還是買(mǎi)房了？ #胖丁現(xiàn)在每個(gè)月工資都有1100塊用來(lái)交房租！