原標(biāo)題：額度緊周期長(zhǎng)歲末房貸慢慢來(lái)

央行日前公布新一輪貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%。兩者較上期均下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。降息是否意味著房貸利率下降了?青島年底房貸市場(chǎng)情況如何?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城房貸利率未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但“額度緊張”“放款周期長(zhǎng)”依舊是島城不少銀行面對(duì)的難題。

調(diào)查

房貸市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自最新一輪LPR公布后，目前島城多家銀行已按照最新LPR加點(diǎn)的方式進(jìn)行個(gè)人住房貸款審批。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、青島銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行等均執(zhí)行首套房貸利率LPR+83.5BP(5.635%)、二套LPR+108BP(5.88%)，與新政施行前的首套執(zhí)行上浮15%、二套執(zhí)行上浮25%基本持平。以貸款100萬(wàn)元、還貸30年期為例，首套需要每月還款5762.88元，二套需要每月還款5918.57元。記者發(fā)現(xiàn)，除了多數(shù)銀行上調(diào)了基點(diǎn)外，也有少數(shù)銀行主動(dòng)減少了加點(diǎn)基數(shù)，房貸利率出現(xiàn)小幅下降。然而，這個(gè)利率為該銀行能夠執(zhí)行的最低個(gè)人房貸利率，并非每名辦理貸款的客戶都能享受到，具體還要綜合考察貸款人的征信、還款能力等資質(zhì)。

總體看來(lái)，此次LPR下調(diào)對(duì)島城樓市影響較小，對(duì)購(gòu)房者月還貸數(shù)額也無(wú)明顯影響。

現(xiàn)象

“放款周期長(zhǎng)”較普遍

臨近年末，雖然出現(xiàn)降息，且部分銀行房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)，但是“額度不足”“放款周期長(zhǎng)”等成為較為常見的問(wèn)題。

一家大型國(guó)有銀行青島市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行的個(gè)貸業(yè)務(wù)比較多，排期也比較長(zhǎng)，目前已經(jīng)排到了明年3月份，但由于明年的額度還沒(méi)出來(lái)，這些仍在排隊(duì)的購(gòu)房者能否如期拿到貸款尚未可知。

無(wú)獨(dú)有偶。島城一家股份制銀行的工作人員也告訴記者，目前房貸的審批流程一般比較快，基本半個(gè)月內(nèi)就能批下來(lái)，但放款時(shí)間卻不好確定，“一般至少得等待兩個(gè)月的時(shí)間，而且對(duì)申貸人的征信、還款能力等都有明確要求。”此外，該工作人員稱，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，該行要求二手房交易必須有大型中介機(jī)構(gòu)參與，從而幫助進(jìn)行前期對(duì)于房屋的審核等工作，而且為了確保交易真實(shí)，還要求首付款凍結(jié)等一系列操作，“主要是防止個(gè)別人虛假交易，套取資金，降低銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

市民趙先生今年10月份在高新區(qū)買了一套新房，他在島城一家銀行申請(qǐng)辦理20年房貸，但兩個(gè)月過(guò)去了，房貸依然沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)。“銀行工作人員說(shuō)額度偏緊，估計(jì)得等明年2月份才能放，現(xiàn)在只能和開發(fā)商協(xié)調(diào)。”

分析

“房住不炒”仍是主基調(diào)

對(duì)于上述現(xiàn)象，島城樓市業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，而房貸利率作為與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融領(lǐng)域重要一環(huán)，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)起著至關(guān)重要的作用。一般來(lái)說(shuō)，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對(duì)較少，部分銀行存在額度緊張、放款周期長(zhǎng)也屬正常現(xiàn)象。

此前個(gè)人房貸利率“換錨”LPR時(shí)，人民銀行青島市中心支行表示，將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策定位，按照人民銀行總行的安排部署和青島市“一城一策”實(shí)施方案的有關(guān)要求，指導(dǎo)、督導(dǎo)轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)秩序，支持居民合理住房需求，抑制投機(jī)性住房交易，維護(hù)轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，各大銀行在元旦后會(huì)陸續(xù)更新2020年的貸款額度。按照以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年年初各大銀行的信貸額度是全年最寬裕的時(shí)段，放款速度比年中或年底要相對(duì)快一些。建議近期有貸款需求的購(gòu)房者，可在年初時(shí)段提交辦理貸款申請(qǐng)。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀