中新社北京3月17日電 （記者 龐無(wú)忌）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在持續(xù)提高，房地產(chǎn)企業(yè)之間的“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯。

資料圖：福州市閩江畔住宅林立。中新社記者 呂明 攝

在17日舉辦的一場(chǎng)線上發(fā)布會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜發(fā)布《2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。據(jù)介紹，自2004年這項(xiàng)研究開(kāi)展以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企17年來(lái)銷(xiāo)售額均值已增長(zhǎng)逾80倍，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大增。

報(bào)告顯示，2019年，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)9．8萬(wàn)億元（人民幣，下同）、7．2億平方米，同比分別增長(zhǎng)16．3％和13．5％。黃瑜指出，2019年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^上年放緩近一半，但市場(chǎng)份額上升至61．5％，較上年提高5．2個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中，綜合實(shí)力排名前十位的房企銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額為27．7％，較上年提高1．3個(gè)百分點(diǎn)。

去年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體偏緊，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售的主要來(lái)源是二線城市。報(bào)告指出，從50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況來(lái)看，一線城市受地產(chǎn)相關(guān)需求回暖等因素影響，銷(xiāo)售額占比微升至14．6％；二線城市占比為44．5％，較上年下降2．2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市受城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、房企加快出貨等因素影響，銷(xiāo)售額占比增長(zhǎng)1．5個(gè)百分點(diǎn)至40．9％。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽耐瑫r(shí)，房企盈利能力也有所下滑。報(bào)告稱(chēng)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、高地價(jià)、企業(yè)周轉(zhuǎn)速度下降等因素影響，2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)546．4億元，凈利潤(rùn)均值69．0億元，分別同比增長(zhǎng)24．2％和19．5％，增速較上年放緩11．6和20．4個(gè)百分點(diǎn)。

從負(fù)債來(lái)看，去年百?gòu)?qiáng)企業(yè)由“去杠桿”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)杠桿”，負(fù)債水平仍處于高位。黃瑜指出，2019年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為78．7％，較上年微增0．2個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后，有效負(fù)債率均值為49．0％，與上年保持持平，百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體負(fù)債水平保持穩(wěn)定。（完）