5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3．7％，5年期以上LPR為4．45％。

5年期以上LPR與房貸相關(guān)，因此備受關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)專家測算，此次調(diào)整后，按照50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1．6萬元。

對房地產(chǎn)市場有何影響

2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調(diào)4次，從4．85％降至4．6％，此次調(diào)整后進一步降至4．45％。與企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99％以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

來源：中國貨幣網(wǎng)

近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR－20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR＋60BP。

此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4．25％，二套房5．05％。5年期以上LPR下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費和宏觀經(jīng)濟基本盤，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對購房家庭有何影響

2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

“本次LPR調(diào)整對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產(chǎn)生影響。”有關(guān)專家表示，對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個基點，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR－20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。

對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日（大多為每年1月1日）后下調(diào)15個基點。

按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1．6萬元。