近日,“青島要求所有樓盤(pán)封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息引發(fā)社會(huì)關(guān)注。大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邚那鄭u多家銀行及開(kāi)發(fā)商處獲悉,此消息屬實(shí)。目前,青島部分銀行以及開(kāi)發(fā)商已經(jīng)得到該通知,且從本周已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

8月5日,針對(duì)網(wǎng)傳消息,大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾邅?lái)到中國(guó)光大銀行青島嶗山支行,工作人員表示,確實(shí)得到了這個(gè)消息,并且已經(jīng)在實(shí)施了,但具體細(xì)則還沒(méi)有看到;工商銀行青島分行高科支行個(gè)貸部工作人員表示,該行從本周已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行;建設(shè)銀行工作人員表示,月初已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施,開(kāi)發(fā)商提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,銀行再發(fā)放按揭貸款。隨后,記者又致電日照銀行和農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn),得到的答復(fù)均是肯定的。

“這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),肯定是一個(gè)好消息,但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),肯定有壓力,銀行也會(huì)或多或少有影響?！便y行一位工作人員表示,從銀行公司業(yè)務(wù)來(lái)講,某些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)還不上銀行貸款。但所有銀行都一樣,開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)可能會(huì)有減少。

“對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是非常利好的消息!我是支持的。對(duì)于從業(yè)者來(lái)說(shuō),目前,開(kāi)發(fā)商一定會(huì)從已經(jīng)封頂?shù)姆吭慈ブ终{(diào)節(jié)布局,把這些房子賣(mài)出后才能回款,會(huì)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式來(lái)進(jìn)行,對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定度來(lái)說(shuō),一定會(huì)有折損,而且這種可能性會(huì)非常大?！蹦车禺a(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于已經(jīng)“爆雷”的企業(yè),他們“躺平”的決心可能會(huì)更強(qiáng)烈。同時(shí),對(duì)于有潛在不良影響的企業(yè),雖然目前沒(méi)有“爆雷”,但他沒(méi)有封頂?shù)姆吭?企業(yè)可能會(huì)出臺(tái)一些分期政策,但這一部分錢(qián)若依然“杯水車(chē)薪”,工期不能有保證,后期依然也會(huì)“爆雷”的可能?！爸焕孟M(fèi)者不一定是真的利好,只有消費(fèi)者和企業(yè),供求雙方都能‘活下去’,才能讓整個(gè)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士稱,該政策實(shí)施后,意味著樓盤(pán)封頂后,購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款才開(kāi)始發(fā)放、開(kāi)發(fā)商才能收到購(gòu)房全款,購(gòu)房者的房貸也是從樓盤(pán)封頂后才開(kāi)始還,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事,很大程度上減少了爛尾的發(fā)生。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),壓力陡增,資金的嚴(yán)格監(jiān)管對(duì)開(kāi)發(fā)商資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力提出了更高要求,以前可以滾動(dòng)開(kāi)發(fā),而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對(duì)自有資金要求極高,房企的分化也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。這也意味著,沒(méi)有足夠資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)被淘汰出局,有實(shí)力且經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)的企業(yè)會(huì)逐步蠶食市場(chǎng)份額?！昂芏嘀行∑髽I(yè)或融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆橐矔?huì)減少?！?/p>

記者了解到,近段時(shí)間以來(lái),全國(guó)因樓盤(pán)延期交付引發(fā)的問(wèn)題被廣泛關(guān)注,個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂,缺乏監(jiān)管等問(wèn)題也開(kāi)始暴露。在這種背景下,青島實(shí)施“樓盤(pán)封頂后再發(fā)放按揭貸款”政策,這強(qiáng)化了對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房的保障。從目前情況看,青島是首個(gè)在此類制度上做出創(chuàng)新和突破的城市。

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?劉宇昕 青島報(bào)道