青島日報社／觀海新聞8月26日訊 記者從青島公共住房建設(shè)投資有限公司獲悉，“青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目”正面向服務(wù)機構(gòu)公開招標，開標時間為今年9月7日。據(jù)公司招標項目聯(lián)系人介紹，這是青島第一個著手啟動的保障性租賃住房類公募REITs項目。

青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目的招標是青島對基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的又一探索。今年5月，青島市發(fā)展改革委會同青島證監(jiān)局、市財政局、市國資委、市地方金融監(jiān)管局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持青島市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，圍繞REITs項目儲備、市場建設(shè)、獎補激勵、融資創(chuàng)新、合規(guī)管理等方面提出11條支持政策，系統(tǒng)推進青島基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展。截至目前，青島共有百發(fā)海水淡化一期、中科青島研發(fā)城等4個項目納入國家基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目庫，并爭年內(nèi)上報國家發(fā)展改革委和證監(jiān)會審批。

此次保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目招標人青島公共住房建設(shè)投資有限公司，成立于1989年3月30日，注冊資本80億元，由青島地鐵集團有限公司100％持股，是青島唯一的市級危舊房改造融資平臺和省級租賃住房國有重點企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。截至目前，公司總資產(chǎn)520億元。

近期發(fā)起公募REITs招標的還有青島西海岸公用事業(yè)集團水務(wù)有限公司，就其供水公募REITs項目招募前期基金管理人及計劃管理人，該公司是青島西海岸公用事業(yè)集團下屬集供排水于一體的水務(wù)企業(yè)，注冊資本10．8億元，資產(chǎn)總額42．43億元。該項目招標負責人介紹：“目前招標已經(jīng)完成，不過距離項目申報還有一段時間，現(xiàn)在很多項目在排隊申報中?！?/p>

公募REITs，是通過證券化方式，將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可上市交易、流動性高的基金份額，可有效盤活存量資產(chǎn)，增強企業(yè)再融資能力。2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金試點工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點范圍。今年7月底以來，已有中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT等保障性租賃住房REITs陸續(xù)獲批發(fā)行。中國房地產(chǎn)報編委、城市與區(qū)域治理研究院副院長蘇志勇發(fā)文稱，保障性租賃住房REITs不僅有效拓寬了保障房的資金來源，打通了保障性租賃住房開發(fā)運營企業(yè)的退出機制，也為投資者提供了獲取穩(wěn)定收益的投資渠道。

據(jù)聯(lián)儲證券的相關(guān)負責人介紹，公募REITs項目的準入條件很多，如基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)至少應(yīng)滿足權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制等條件，原始權(quán)益人應(yīng)享有基礎(chǔ)設(shè)施項目完全所有權(quán)或者經(jīng)營權(quán)利、信用穩(wěn)健等，項目最后提報至國家發(fā)改委，國家發(fā)展改革委將符合條件的項目推薦至中國證監(jiān)會，由中國證監(jiān)會、滬深證券交易所依法依規(guī)，并遵循市場化原則，獨立履行注冊、審查程序，自主決策。“目前審核部門對公募REITs項目的審批已經(jīng)進入常態(tài)化，券商輔導(dǎo)的用時不定，從項目申報到完成發(fā)行前審核注冊的周期大概為3至4個月。”該負責人表示。（青島日報／觀海新聞記者 丁倩倩）