青島日報社／觀海新聞9月28日訊 近?日，隨著青島動態(tài)完善房地產(chǎn)政策的出臺，不少市民對購房實施細節(jié)十分關心。青島現(xiàn)行房地產(chǎn)動態(tài)調整到底都有哪些？買房、貸款、公積金都有哪些變化？觀海新聞記者對網(wǎng)友關心的這些購房問題進行了匯總。

住房限購區(qū)域范圍

市南區(qū)和市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）為限購區(qū)域。原四方區(qū)域、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市為非限購區(qū)域。

非本市戶籍居民家庭購房條件

在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍居民家庭在我市居住滿半年，即可在限購區(qū)域內購買一套住房。

改善性住房動態(tài)調整

在限購區(qū)域內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房；在限購區(qū)域內，本市戶籍居民家庭限購兩套住房，二孩、三孩家庭可增購1套住房；在本市范圍內，新建商品住房滿5年可上市交易，上市交易時限可以自合同網(wǎng)簽備案時起算，二手住房取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年可上市交易。

住房信貸動態(tài)調整

優(yōu)化住房貸款首付比例：居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的首付款比例最低為30％。購買第二套住房的首付款比例最低為40％。

落實國家房貸利率優(yōu)惠政策：對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于4．1％（LPR－20個基點）；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于4．9％（LPR＋60個基點）。

住房公積金動態(tài)調整

住房公積金交首付：2022年9月1日至2023年8月31日期間，購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

公積金貸款額度：在青島市行政區(qū)域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由60萬元調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由36萬元調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

調整公積金貸款申貸繳存條件：職工申請個人住房公積金貸款的繳存標準由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續(xù)正常繳存，調整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。

取消房齡與首付款比例掛鉤：統(tǒng)一公積金貸款首付款比例，即購買首套住房的，公積金貸款額度不超過房屋總價款的70％，首付款比例不低于30％；購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60％，首付款比例不低于40％。不再按房齡階梯式提高首付款比例。

調整二手房公積金貸款與房齡有關規(guī)定：職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）