海信慧園二期小區(qū)

“今年又要發(fā)錢了，每戶還是500元?！边@幾天，位于江西路的海信慧園二期小區(qū)居民又高興了起來(lái)，他們今年又要領(lǐng)到業(yè)委會(huì)發(fā)放的每戶500元“春節(jié)禮金”。“這些錢都來(lái)自小區(qū)的公共收益，本來(lái)就是全體業(yè)主所有的，這只是‘物歸原主’?！毙^(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)。根據(jù)業(yè)委會(huì)通知，從昨天起按照樓號(hào)，陸續(xù)向業(yè)主發(fā)放這筆禮金。

這個(gè)小區(qū)又“火了”

“別人家小區(qū)又發(fā)錢了，我們小區(qū)還在催收各種費(fèi)?！?月9日，有市民在網(wǎng)上曬出了一則“春節(jié)禮金發(fā)放通知”表示羨慕。這則《關(guān)于海信慧園二期2023年春節(jié)禮金發(fā)放的通知》落款是2月9日，并且上面蓋著業(yè)主委員會(huì)的公章。

“這是真的，去年這個(gè)小區(qū)就每戶發(fā)了500元?！薄斑@個(gè)小區(qū)真好，我也想搬去住?！薄跋Ｍ覀冃^(qū)也快成立業(yè)主委員會(huì)?！薄拔覀冃^(qū)電梯也有廣告，怎么不發(fā)錢？”……一時(shí)間，很多人在網(wǎng)上討論起來(lái)。

這份通知中明確，根據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)狀況，經(jīng)公告征求業(yè)主意見(jiàn)，業(yè)委會(huì)、黨支部討論決定：?jiǎn)⒂眯^(qū)公共收益向全體業(yè)主發(fā)放2023年春節(jié)禮金，每戶人民幣500元整。發(fā)放范圍為小區(qū)內(nèi)住宅樓及商戶，每戶為一個(gè)單位，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，每一個(gè)產(chǎn)權(quán)證為一戶。這樣的通知其實(shí)已經(jīng)是第二次了，去年1月份，這個(gè)小區(qū)已首次向每戶居民發(fā)放了500元禮金。

業(yè)主：為業(yè)委會(huì)點(diǎn)贊

2月10日中午，早報(bào)記者來(lái)到位于延安三路與江西路交會(huì)處的江西路7號(hào)海信慧園二期小區(qū)探訪，這個(gè)小區(qū)由5幢小高層與高層住宅半圍合組成，中間是小區(qū)的公共廣場(chǎng)花園，有活動(dòng)區(qū)域，也有園林景觀，小區(qū)內(nèi)整潔安靜。

“我們都知道，電梯里貼著業(yè)委會(huì)的通知，明天能開(kāi)始領(lǐng)錢了?！睅酌谛^(qū)內(nèi)散步的業(yè)主說(shuō)，去年他們每戶就領(lǐng)到了500元現(xiàn)金。當(dāng)時(shí)他們都很驚喜，在大家原本的思維里，住在小區(qū)內(nèi)要交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)想到還會(huì)發(fā)禮金?！斑@屆業(yè)委會(huì)監(jiān)督得很好，小區(qū)的秩序比之前真有了很大變化，很多公共設(shè)施去年進(jìn)行了翻新維修，我們住得很舒服。”15號(hào)樓居民王先生說(shuō)。

“我從小區(qū)建成就搬來(lái)了，住了17年，感覺(jué)越來(lái)越好，現(xiàn)在好到能發(fā)錢了，為這屆業(yè)委會(huì)點(diǎn)贊?！毙^(qū)居民何女士說(shuō)，她家是小區(qū)的第一批業(yè)主，就感覺(jué)這里很溫暖，物業(yè)服務(wù)不錯(cuò)，業(yè)委會(huì)也很負(fù)責(zé)任，定期公示賬目，大家看了都很放心。何女士告訴早報(bào)記者，在這里住得舒心，還有一點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)也不貴，每平方米才1.3元，加上電梯費(fèi)0.4元，總共1.7元，他們家是145平方米，每年不到3000元。

“我兒子家在高新區(qū)一個(gè)新建的小區(qū)，140多平方米的房子，每年的物業(yè)費(fèi)要6000多元，我感覺(jué)還不如我們小區(qū)的環(huán)境及服務(wù)好?！本用裢跖空f(shuō)，實(shí)際上，居民們對(duì)居住的基本要求也就是環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施好用、物業(yè)工作人員待人和善，而像他們小區(qū)業(yè)委會(huì)這么負(fù)責(zé)任、公平公正，更是提升了居民的幸福感。

業(yè)委會(huì)：不過(guò)是物歸原主

“我們沒(méi)想到這個(gè)消息會(huì)再次引起大家關(guān)注，業(yè)委會(huì)討論過(guò)，希望能低調(diào)一些，只為居民做好實(shí)事就行，不希望宣揚(yáng)?！痹鐖?bào)記者聯(lián)系到海信慧園二期業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人于主任，她和去年一樣，再次婉拒了記者的采訪，她同時(shí)也確認(rèn)了此事的真實(shí)性，表示一切都將按照通知中所說(shuō)的程序推進(jìn)。

“這些禮金實(shí)際上是物歸原主，本來(lái)就是小區(qū)居民共有的收益，就應(yīng)該大家共享?！庇谥魅握f(shuō)，去年發(fā)放禮金后，居民們都很高興，他們也覺(jué)得，應(yīng)該這樣做下去。“我們小區(qū)的情況比較特別，主要有房屋出租收益，每個(gè)小區(qū)的情況不同，別的小區(qū)和我們沒(méi)有可比性，希望大家不要誤解你居住的小區(qū)。”

早報(bào)記者進(jìn)一步打探一名知情業(yè)主了解到，海信慧園二期的本屆業(yè)委會(huì)是第三屆業(yè)委會(huì)?！皹I(yè)委會(huì)的人都非常認(rèn)真，對(duì)小區(qū)里的事情很負(fù)責(zé)，公示的賬目等也都非常明晰。”這名業(yè)主說(shuō)，他認(rèn)真看過(guò)公示，小區(qū)的所有收益共有5部分，大頭是兩套小區(qū)公共房屋的租金；其次是小區(qū)內(nèi)公共部位廣告的收益；還有小區(qū)周邊地面停車場(chǎng)的停車費(fèi)收入；商家來(lái)小區(qū)公共空間做活動(dòng)的場(chǎng)地使用費(fèi)，最后還有小區(qū)這塊公共資金的利息收入。

這名業(yè)主介紹，其中小區(qū)周邊的停車場(chǎng)是為了滿足小區(qū)部分業(yè)主需求出租；商家的場(chǎng)地使用費(fèi)，就是一些商家來(lái)小區(qū)做體驗(yàn)推銷等活動(dòng)，每次根據(jù)情況收取幾百元小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地使用費(fèi)，這些公示每個(gè)季度在固定位置張貼一次，明細(xì)都很詳細(xì)。

/說(shuō)法 /

小區(qū)公共收益歸業(yè)主

“根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三十條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。”山東照岳律師事務(wù)所副主任高峰說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。對(duì)此，《物權(quán)法》和《民法典》也有相關(guān)規(guī)定。“沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，基本是物業(yè)在代收這些收益費(fèi)用，這就要看物業(yè)企業(yè)是否正規(guī)，業(yè)主及相關(guān)物業(yè)管理部門的監(jiān)督是否有效?！备叻逭f(shuō)。

/延伸 /

公共收益都有什么

■各類廣告收益

不管小區(qū)新舊，一般都會(huì)有廣告收入的，除了傳統(tǒng)的宣傳欄張貼廣告外，還有電梯間的廣告牌、電子屏幕廣告等，這些公共區(qū)域的廣告收入都屬于業(yè)主所有。

■地面停車收入

對(duì)于地下停車場(chǎng)，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本和物業(yè)管理成本，所以，地下停車位的收入一般屬于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)。但是，對(duì)于地面停車位而言，它是占用業(yè)主的公共區(qū)域，因此，其所得收入就該屬于全體業(yè)主所有。

■各種房租收入

很多小區(qū)存在公共區(qū)域的房屋或商鋪，滿足小區(qū)公共管理需要，部分小區(qū)的公共用房面積可能會(huì)有富余，一般都會(huì)對(duì)外租賃，這些租金收益也都?xì)w全體業(yè)主所有，并且一般來(lái)說(shuō)，這部分租金收益占到很大比例。

■商家合作收入

為了更近地靠近消費(fèi)者，一些商家就會(huì)進(jìn)駐各個(gè)小區(qū)舉辦商業(yè)促銷活動(dòng)，還有比如豐巢快遞柜、自動(dòng)售賣機(jī)等固定促銷，這些商家的進(jìn)入都肯定要提前與物業(yè)或業(yè)委會(huì)協(xié)商好，要支付場(chǎng)地使用費(fèi)的，而這些活動(dòng)或設(shè)施設(shè)備都是占用的公共區(qū)域，所有這部分收入也是屬于全體業(yè)主的。

本組撰稿攝影觀海新聞/青島早報(bào)首席記者 孫啟孟 視頻拍攝/剪輯 周少凱