住房“以舊換新”，各地支持力度還在不斷加碼。

近日，又有多個(gè)城市宣布推出住房“以舊換新”，并配套一系列優(yōu)惠措施。對(duì)于換房人來(lái)講，不僅能優(yōu)惠貸款利率、享受個(gè)人所得稅退稅，甚至還可以選擇異地“以舊換新”。

為支持房地產(chǎn)健康發(fā)展、滿足市民對(duì)改善型住房的需求，今年以來(lái)，住房“以舊換新”政策不斷取得突破。那么對(duì)于這個(gè)新鮮事物，你又了解多少？

多地優(yōu)化住房“以舊換新”政策

住房“以舊換新”，是指政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊房、換新房。

如今，隨著更多城市加入，住房“以舊換新”優(yōu)化措施也不斷推出。

8月23日，廈門(mén)啟動(dòng)商品住房“以舊換新”活動(dòng)，時(shí)間暫定一年。換房人可享受一系列優(yōu)惠政策，包括：補(bǔ)貼舊房交易中介費(fèi)、當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)個(gè)人住房貸款利率、交易資金監(jiān)管服務(wù)及舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)、享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠等內(nèi)容。

同一天，唐山也發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策若干措施，其中提出開(kāi)展商品房“以舊換新”。通過(guò)“以舊換新”平臺(tái)出售自有住房購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的納稅人，對(duì)符合《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》規(guī)定的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

而在江蘇無(wú)錫，住房甚至還可以異地“以舊換新”，開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)先河。

據(jù)無(wú)錫市梁溪區(qū)發(fā)布的商品房“以舊換新”最新政策，由無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)公司承接的商品房“以舊換新”范圍逐步擴(kuò)大，增加對(duì)蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購(gòu)。

這意味著，市民可以用蘇州、常州的二手房，來(lái)?yè)Q購(gòu)無(wú)錫的新房。毫無(wú)疑問(wèn)，該創(chuàng)新做法打破了地域限制，對(duì)很多城市都具有借鑒意義。

此外，包括江蘇南京、太倉(cāng)、溫州蒼南等地已規(guī)定在住房“以舊換新”實(shí)施過(guò)程中，還能保留舊房所在學(xué)區(qū)學(xué)校的入學(xué)資格。也就是說(shuō)，家長(zhǎng)們?cè)趽Q房時(shí)不用擔(dān)心孩子學(xué)區(qū)的問(wèn)題，可以更安心地進(jìn)行置換。

住房“以舊換新”成效幾何？

由于很好地解決了“二手房滯銷(xiāo)”這個(gè)市場(chǎng)痛點(diǎn)，住房“以舊換新”普遍受到有換房意向市民的歡迎，已在不少城市取得一定效果。

例如，北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)已滿一個(gè)月。根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前參與活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目已增至上萬(wàn)套房源，報(bào)名人數(shù)近500人。

此外，由于市場(chǎng)反響不錯(cuò)，南京、西安、武漢等地已發(fā)布了第二批次“以舊換新”活動(dòng)名單，擴(kuò)大了“以舊換新”房源范圍。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。值得注意的是，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄，政策效力開(kāi)始釋放。其中，上海二手房成交價(jià)格環(huán)比已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩連漲。

有數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國(guó)已有超過(guò)100座城市推出住房“以舊換新”政策。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多數(shù)城市住房“以舊換新”仍處于試點(diǎn)期，試點(diǎn)規(guī)模普遍較小，仍有一定的政策優(yōu)化空間。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著更多城市加入，相關(guān)配套政策完善，住房“以舊換新”將會(huì)更好發(fā)揮樓市去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)潛力。