青島日?qǐng)?bào)社／觀(guān)海新聞9月25日訊 2024年被業(yè)內(nèi)視為配售型保障性住房建設(shè)的“開(kāi)局之年”。9月25日上午，市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹我市配售型情況。

這項(xiàng)工作不僅是一項(xiàng)民生工程，也將成為今后一個(gè)時(shí)期拉動(dòng)投資、消費(fèi)的重要抓手，有利于完善“保障＋市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

建立健全體制機(jī)制，完善配套政策體系

今年以來(lái)，青島陸續(xù)印發(fā)了規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作推進(jìn)方案、實(shí)施方案、配售工作方案及免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)實(shí)施細(xì)則等政策文件，進(jìn)一步明確建籌方式、保障對(duì)象、配售管理、封閉運(yùn)行等具體事項(xiàng)。

在保障對(duì)象方面。我市保障性住房?jī)?yōu)先保障住房困難且收入不高的工薪收入群體，具體標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)家庭應(yīng)至少1人具有本市戶(hù)籍，單身申請(qǐng)人應(yīng)具有本市戶(hù)籍，家庭人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米。但引進(jìn)人才及公交、環(huán)衛(wèi)、快遞、家政等從事城市一線(xiàn)基礎(chǔ)公共服務(wù)人員不受上述戶(hù)籍限制。此外，已享受過(guò)房改房等政策性住房的申請(qǐng)人，按規(guī)定騰退原政策性住房后可購(gòu)買(mǎi)保障性住房；子女作為家庭成員參與過(guò)申購(gòu)政策性住房的，成年后符合上述條件可申請(qǐng)保障性住房。

在建籌方式方面。配售型保障性住房由政府提供政策支持，采取劃撥方式供地，主要以建筑面積65－95平方米的中小戶(hù)型為主，適量建設(shè)95平方米以上房源。按照職住平衡原則，保障性住房建設(shè)用地優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，在符合規(guī)劃、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，充分挖掘閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地潛力，同時(shí)支持利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房和土地、閑置住房等建設(shè)籌集保障性住房。

在配售管理方面。銷(xiāo)售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤(rùn)的原則確定，約為同區(qū)域商品住房售價(jià)的60％。為讓更多工薪家庭早日?qǐng)A自己的安居夢(mèng)，形成民生保障的“閉環(huán)”，配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，不得長(zhǎng)期閑置、擅自轉(zhuǎn)讓以及擅自改變房屋用途，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

加快項(xiàng)目落地建設(shè)，構(gòu)建保障房“好房子”建設(shè)模式

2024年，我市共計(jì)劃建設(shè)保障性住房6000套，我市首批京口路項(xiàng)目、開(kāi)封路項(xiàng)目在全省范圍內(nèi)率先開(kāi)工，建成后可提供房源3613套，目前已全面進(jìn)入主體施工階段。剩余房源將在市北區(qū)、西海岸新區(qū)等區(qū)（市）繼續(xù)選取優(yōu)質(zhì)地塊建設(shè)。

其中，李滄區(qū)京口路項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約92．7畝，容積率2．7，規(guī)劃16棟11－27層住宅，總建筑面積約23萬(wàn)㎡，可建設(shè)保障性住房1801戶(hù)。其中75㎡套二戶(hù)型466套、占26％，95㎡套三戶(hù)型1335套、占74％。李滄區(qū)京口路項(xiàng)目項(xiàng)目距離地鐵三號(hào)線(xiàn)振華路站僅300米，周邊600米內(nèi)有公交站點(diǎn)十余個(gè)，緊鄰城市干道重慶中路，公共交通便利；區(qū)域周邊商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，靠近滄口、李村兩大商圈，項(xiàng)目15分鐘生活圈覆蓋幼兒園10個(gè)、中小學(xué)8個(gè)、綜合醫(yī)院2個(gè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及綜合商城各1個(gè)，公共服務(wù)配套齊全，總體區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

市北區(qū)開(kāi)封路項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約89畝，容積率2．87，規(guī)劃15棟19－27層住房，總建筑面積約24．5萬(wàn)㎡，可建設(shè)保障性住房1812戶(hù)。其中82㎡套二戶(hù)型504套、占28％，98㎡套三戶(hù)型1308套、占72％。市北區(qū)開(kāi)封路項(xiàng)目周邊800米內(nèi)現(xiàn)有公交站點(diǎn)10個(gè)，規(guī)劃有地鐵5號(hào)線(xiàn)環(huán)灣大道站、鎮(zhèn)平路站。項(xiàng)目15分鐘生活圈覆蓋幼兒園3個(gè)、小學(xué)1個(gè)、綜合醫(yī)院1個(gè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及綜合商城各1個(gè)。

上述房源在建設(shè)品質(zhì)上，堅(jiān)持“綠色、低碳、智能、安全”的理念，全力把保障性住房建成人民滿(mǎn)意的“好房子”；在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，更注重實(shí)用性、適應(yīng)性，通過(guò)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗面積擴(kuò)展使用空間。同時(shí)，采用可變戶(hù)型設(shè)計(jì)，住戶(hù)可根據(jù)家庭實(shí)際選擇增大陽(yáng)臺(tái)、客廳面積或增加臥室，充分滿(mǎn)足不同群體的實(shí)際需求。

扎實(shí)推進(jìn)輪候登記，開(kāi)啟“一站式”便民申請(qǐng)

保障性住房實(shí)行輪候配售制度，按照日常申請(qǐng)、街道初審、區(qū)級(jí)復(fù)審并計(jì)分排序的程序建立保障性住房輪候庫(kù)。申請(qǐng)流程方面，符合條件的申請(qǐng)人可登陸“青島市配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng)”，簽署《青島市申請(qǐng)配售型保障性住房家庭基本情況承諾和授權(quán)查詢(xún)書(shū)》上傳后，按要求提交身份、戶(hù)籍、婚姻、住房、上年度家庭收入等證明材料進(jìn)行輪候登記。

相關(guān)材料先由戶(hù)籍所在地街道辦事處街道（鎮(zhèn)）進(jìn)行初審、再由區(qū)（市）住房保障、民政部門(mén)進(jìn)行復(fù)審，對(duì)通過(guò)復(fù)審的申請(qǐng)人發(fā)放《青島市保障性住房（配售型）準(zhǔn)予入庫(kù)輪候通知書(shū)》。信息系統(tǒng)將根據(jù)《保障性住房輪候排序計(jì)分規(guī)則（試行）》，按照申請(qǐng)人的家庭結(jié)構(gòu)、人均收入、人均住房面積、入庫(kù)時(shí)間等自動(dòng)計(jì)分，總分值相同的申請(qǐng)家庭，按照申請(qǐng)保障性住房輪候資格時(shí)間先后確定順序，納入輪候庫(kù)排序并動(dòng)態(tài)更新，申請(qǐng)人可隨時(shí)登陸系統(tǒng)查看計(jì)分排序情況。

7月19日啟動(dòng)輪候登記以來(lái)，市民積極踴躍參與，報(bào)名人數(shù)快速攀升，申請(qǐng)登記已超1萬(wàn)人（戶(hù)）。

保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售，優(yōu)先面向輪候庫(kù)內(nèi)項(xiàng)目所在轄區(qū)符合條件的申請(qǐng)人配售，剩余房源面向全市符合條件的申請(qǐng)人配售。項(xiàng)目取得《建筑工程施工許可證》后，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布預(yù)登記公告。輪候庫(kù)中有購(gòu)買(mǎi)意向的申請(qǐng)人可進(jìn)行申購(gòu)登記；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申購(gòu)登記家庭按照項(xiàng)目所在轄區(qū)和其他區(qū)（市）申請(qǐng)人分別排序。

申請(qǐng)人依序選取意向房源，并在選房后10日內(nèi)繳納不超過(guò)總房款10％的意向金，意向金可轉(zhuǎn)入購(gòu)房款；項(xiàng)目具備核價(jià)條件后，由市發(fā)展改革委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局確定配售基準(zhǔn)價(jià)格，單套住房?jī)r(jià)格按照樓層、朝向和位置等因素，在上下不超過(guò)15％的幅度內(nèi)確定，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格；房源達(dá)到配售條件后，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布正式選房公告，申請(qǐng)人依次對(duì)意向房源進(jìn)行確認(rèn)，領(lǐng)取保障性住房配售通知單，簽訂購(gòu)房合同并繳納購(gòu)房款。申請(qǐng)人放棄確認(rèn)的，意向房源可由其他申請(qǐng)人按排序結(jié)果遞補(bǔ)選房。

歡迎尚未注冊(cè)登記的市民朋友登錄青島政務(wù)網(wǎng)或關(guān)注“青島市住房保障”微信公眾號(hào)查看《關(guān)于開(kāi)展配售型保障性住房輪候登記的公告》，詳細(xì)了解申請(qǐng)程序并及時(shí)注冊(cè)登記，不明事宜可撥打82681116咨詢(xún)。（青島日?qǐng)?bào)／觀(guān)海新聞?dòng)浾?王冰潔）