老工業(yè)廠房“變身”汽車文化空間、專業(yè)化園區(qū)年內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)350億元、都市型“雙高”產(chǎn)業(yè)集聚地全面進(jìn)入主體施工……

曾經(jīng)的低效片區(qū)正吸引越來越多的優(yōu)質(zhì)項目落地——

300余個低效片區(qū)項目的“磁場效應(yīng)”

今年前三季度，青島低效片區(qū)在建項目300余個，曾經(jīng)的低效片區(qū)正釋放出吸引優(yōu)質(zhì)項目落地的“磁場效應(yīng)”

老舊廠房升級

●通過老舊樓宇改造及基礎(chǔ)設(shè)施配套全域更新，不斷提升功能配套和品質(zhì)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)項目紛紛入駐、集聚發(fā)展

●盤活園區(qū)老舊工業(yè)廠房用地，不僅為園區(qū)注入新鮮的文化元素，還豐富區(qū)域文化內(nèi)涵

片區(qū)再次開發(fā)

●對低效片區(qū)進(jìn)行再開發(fā)，布局建設(shè)專業(yè)化園區(qū)，吸引產(chǎn)業(yè)快速集聚

●圍繞新一代信息技術(shù)、人工智能、智能制造產(chǎn)業(yè)等方向招引重點企業(yè)，實現(xiàn)區(qū)域發(fā)展能級躍升

●緊扣產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，整體設(shè)計既保留工業(yè)遺存風(fēng)貌特色，又突出產(chǎn)業(yè)公共設(shè)施配套和服務(wù)功能

產(chǎn)業(yè)升級是低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)的核心任務(wù)之一。今年以來，青島持續(xù)推進(jìn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)，著力導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)、高端產(chǎn)業(yè)資源，圍繞統(tǒng)籌推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)改造提升、新興產(chǎn)業(yè)培育壯大、未來產(chǎn)業(yè)超前布局，曾經(jīng)的低效片區(qū)正釋放出吸引優(yōu)質(zhì)項目落地的“磁場效應(yīng)”。今年前三季度，全市低效片區(qū)在建項目300余個，各片區(qū)建設(shè)有序推進(jìn)。

“磁場效應(yīng)”增強(qiáng)

產(chǎn)業(yè)快速集聚

國慶假期，一場充滿“中式美學(xué)”的紅旗經(jīng)典車展在位于青島自貿(mào)片區(qū)闖創(chuàng)驛的海珀經(jīng)典車場里舉行，紅旗CA770、CA771、CA7560……融入了“天圓地方”“中國扇形格柵”等文化元素的紅旗汽車，吸引著眾多愛好者?！安粌H展示了紅旗轎車的經(jīng)典之美，更讓人們感受到了民族汽車工業(yè)的發(fā)展歷程和深厚底蘊(yùn)，國慶假期吸引了千余人參觀打卡?！焙ｇ杲?jīng)典車場載體負(fù)責(zé)人王羽暉介紹，海珀經(jīng)典車場于今年8月在闖創(chuàng)驛正式運(yùn)營，業(yè)務(wù)范圍涵蓋古董車收藏展覽、修復(fù)翻新，汽車銷售與出口，汽車升級改裝業(yè)務(wù)，汽車品牌代理等，是一個全新的綜合性汽車文化空間。

海珀經(jīng)典車場落戶園區(qū)盤活了園區(qū)老舊工業(yè)廠房用地，不僅為園區(qū)注入了新鮮的文化元素，還豐富了園區(qū)和自貿(mào)片區(qū)的文化內(nèi)涵，自開業(yè)以來，闖創(chuàng)驛與海珀經(jīng)典車場聯(lián)手打造了機(jī)車復(fù)古派對、秋日音樂會等多場活動，吸引眾多參與者?！芭c此同時，項目的入駐也將帶動與之相關(guān)的業(yè)務(wù)發(fā)展，例如復(fù)古車保養(yǎng)、維修、租賃業(yè)務(wù)，以及復(fù)古車文化創(chuàng)意項目等?！眻@區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對企業(yè)發(fā)展需求，園區(qū)從企業(yè)落地之初提供協(xié)助注冊服務(wù)到后期租金支持、產(chǎn)業(yè)政策對接、業(yè)務(wù)代辦、人才引進(jìn)等政策傾斜，降低企業(yè)運(yùn)營成本，提供更廣闊的發(fā)展空間。

像這樣的老舊廠房“變身”升級，在闖創(chuàng)驛越來越多。闖創(chuàng)驛項目是由青發(fā)控股集團(tuán)打造的青島自貿(mào)片區(qū)首個城市更新改造項目，園區(qū)于2022年10月投入運(yùn)營，完成了26棟老舊樓宇改造及基礎(chǔ)設(shè)施配套全域更新?！皣@企業(yè)人才需求，構(gòu)建深度服務(wù)、共享資源的平臺，打造了創(chuàng)新型青年創(chuàng)業(yè)孵化園區(qū)——闖創(chuàng)驛·青年夢工廠，通過不斷提升功能配套和品質(zhì)，成為集孵化辦公、文化展示、培訓(xùn)實訓(xùn)、休閑配套等功能為一體的青年創(chuàng)業(yè)驛站，促進(jìn)自貿(mào)片區(qū)高質(zhì)量就業(yè)超5000人，優(yōu)質(zhì)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)項目紛紛入駐、集聚發(fā)展?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方面，闖創(chuàng)驛重點圍繞現(xiàn)代海洋、國際貿(mào)易、航運(yùn)物流、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造五大主產(chǎn)業(yè)，招引龍頭企業(yè)＋高新技術(shù)企業(yè)＋科技型初創(chuàng)企業(yè)構(gòu)筑科創(chuàng)企業(yè)聯(lián)盟，目前已聚集市場主體超4000家。

通過低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)，原先的產(chǎn)業(yè)“凹地”正釋放出吸引優(yōu)質(zhì)項目落地的“磁場效應(yīng)”。

圍繞加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，嶗山區(qū)對張村河兩岸、株洲路兩側(cè)兩個重點低效片區(qū)進(jìn)行再開發(fā)，布局建設(shè)虛擬現(xiàn)實、人工智能、海洋生物醫(yī)藥、智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)四個專業(yè)化園區(qū)。其中，青島市人工智能產(chǎn)業(yè)園年內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)350億元，截至目前，產(chǎn)業(yè)園已集聚人工智能類相關(guān)企業(yè)200余家。今年上半年，吸引翊藍(lán)科技、英泰斯特等23個人工智能產(chǎn)業(yè)鏈項目落地，另有41個項目在談；青島人工智能計算中心算力使用率峰值已達(dá)82％，與海爾、海信、自然資源部第一海洋研究所等50多家頭部企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)、高校合作，面向智慧海洋、智能家電、平安城市等七大領(lǐng)域，孵化了140多個場景化解決方案。

建設(shè)有序推進(jìn)

產(chǎn)業(yè)持續(xù)“煥新”

低效片區(qū)開發(fā)、城市的高質(zhì)量發(fā)展，需要產(chǎn)業(yè)升級、科創(chuàng)引領(lǐng)。

今年以來，李滄區(qū)以低效片區(qū)開發(fā)和招商引資為重點，全速推進(jìn)四個低效片區(qū)的45個項目建設(shè)。位于堿廠片區(qū)的粵浦科技·青島創(chuàng)新中心項目雛形已現(xiàn)，項目分兩期建設(shè)，目前一期已于6月28日完成主體結(jié)構(gòu)封頂，計劃于2025年5月交付使用?！盎浧挚萍肌で鄭u創(chuàng)新中心項目在建設(shè)之初就結(jié)合未來招商方向，充分考慮到企業(yè)設(shè)備上樓和生產(chǎn)需求，對建筑的面積、層高、跨度、承重等都做了通盤考慮。”項目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目圍繞新一代信息技術(shù)、人工智能、智能制造產(chǎn)業(yè)等方向招引重點企業(yè)，實現(xiàn)區(qū)域發(fā)展能級躍升。目前，項目已簽約企業(yè)23家，認(rèn)購面積2．4萬平方米。

與其相鄰的樓山創(chuàng)憶空間項目，整體設(shè)計既保留工業(yè)遺存風(fēng)貌特色，又突出產(chǎn)業(yè)公共設(shè)施配套和服務(wù)功能，在因地制宜對老堿廠筒倉進(jìn)行改造的基礎(chǔ)上，緊扣智能裝備制造、人工智能、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，打造集產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)、科創(chuàng)企業(yè)培育孵化、新文化展示等功能于一體的配套設(shè)施。目前項目已完成地基基礎(chǔ)、地下車庫、主體結(jié)構(gòu)施工等工作，并與多家企業(yè)達(dá)成注冊意向。下一步，李滄區(qū)將繼續(xù)強(qiáng)化招商選資、招大引強(qiáng)，加快打造瑞金路兩側(cè)智能制造產(chǎn)業(yè)集群和十梅庵低碳智慧特色產(chǎn)業(yè)集群；加快樓山創(chuàng)憶空間、粵浦科技·青島創(chuàng)新中心、王府井世博園小鎮(zhèn)、仁景生物等重點產(chǎn)業(yè)項目落地建設(shè)，將區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展勝勢。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域，“咖啡指數(shù)”已成為反映一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力和都市商圈繁華度的指標(biāo)。今年8月29日，瑞幸咖啡創(chuàng)新生產(chǎn)中心項目在城陽區(qū)軌道交通片區(qū)正式啟動建設(shè)，目前正在進(jìn)行土地平整，計劃于2026年12月竣工。該項目投資30億元，將配備全球領(lǐng)先的智能化設(shè)備，實現(xiàn)從生豆處理、咖啡豆烘焙、包裝到倉儲物流全流程自動化生產(chǎn)。建成后，該創(chuàng)新生產(chǎn)中心將與瑞幸福建、江蘇兩大烘焙基地共同形成年產(chǎn)能超10萬噸的烘焙供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，支撐服務(wù)全國超過2萬家門店。項目落地開工也將對青島食品飲料及高端食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有良好的引領(lǐng)帶動作用。

樓山片區(qū)（北片）爾灣賦能中心城陽數(shù)字智能產(chǎn)業(yè)園項目目前全面進(jìn)入主體施工階段。項目擬結(jié)合城陽區(qū)產(chǎn)業(yè)特點，導(dǎo)入人工智能、智能制造、空天信息、新材料等產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建集“金融投資引領(lǐng)、梯度孵化培育、成果轉(zhuǎn)化加速、全生命周期智慧運(yùn)營”等功能于一體的高標(biāo)準(zhǔn)都市型“雙高”產(chǎn)業(yè)集聚地，預(yù)計可引入不低于70家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，實現(xiàn)年畝均產(chǎn)值1000萬元。記者從城陽區(qū)重點低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮分部了解到，前三季度，城陽區(qū)開工建設(shè)項目47個，竣工項目3個；在招商方面，前三季度預(yù)計落地產(chǎn)業(yè)項目16個。（青島日報／觀海新聞記者 梁超）