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    青島房貸利率轉(zhuǎn)頭向上 執(zhí)行利率減幅變小

    2024-12-09 07:26    青島日報/觀海新聞

    近期,全國多地開啟上調(diào)新發(fā)房貸利率模式,多個城市已經(jīng)開始實施新的利率標(biāo)準(zhǔn)。青島緊跟其后,11月初,將新發(fā)首套二套房貸利率調(diào)整至3%,而最新消息稱,該利率即將上調(diào)至3.1%。

    12月6日,記者從我市多家銀行了解到,自12月11日起,新發(fā)放的首套及二套房貸利率將按照3.1%執(zhí)行。

    新發(fā)房貸即將執(zhí)行3.1%

    據(jù)青島一家國有大行的工作人員介紹,新發(fā)首套房貸利率將從12月11日起,執(zhí)行5年期貸款市場報價利率(LPR)減50基點的標(biāo)準(zhǔn),即3.1%。目前,青島地區(qū)仍在執(zhí)行3%的房貸利率。

    “我們接到總行通知,將于12月11日統(tǒng)一調(diào)整,首套和二套房貸利率都將執(zhí)行3.1%?!绷硪患覈写笮械墓ぷ魅藛T表示,此次調(diào)整成為銀行業(yè)的一致行動。

    實際上,這并非青島近期首次上調(diào)房貸利率。10月21日,隨著LPR下調(diào)25個基點,青島房貸利率降至2.9%。然而,執(zhí)行該利率僅半個多月,11月8日,新發(fā)房貸利率已調(diào)整至3%。進入12月,房貸利率優(yōu)惠政策再度收緊,由LPR減60基點調(diào)整為LPR減50基點。

    對于意向購房者,某股份制銀行工作人員建議:“想要買房子,可以先進行網(wǎng)簽,這樣還能鎖定當(dāng)前的3%房貸利率。”

    多地陸續(xù)調(diào)整房貸

    對于房貸利率的上調(diào),一位金融分析師告訴記者:“LPR的大幅下調(diào)導(dǎo)致房貸利率一度跌至歷史低位,這對銀行的盈利能力構(gòu)成了挑戰(zhàn)。銀行上調(diào)利率是為了確保其長期可持續(xù)的盈利模式?!?/p>

    他還指出,這一調(diào)整主要是從穩(wěn)定銀行自身凈息差以及長久穩(wěn)健經(jīng)營的需求出發(fā),是對過低利率的修正,并不意味著政策收緊。未來,房貸利率下限可能還會根據(jù)市場情況進行調(diào)整。

    “調(diào)整是為了經(jīng)營需要,當(dāng)下息差太小了,經(jīng)過測算都虧本?!币还煞菪袀€貸處負責(zé)人表示,“后期房貸利率應(yīng)該還會上調(diào)一點兒?!?/p>

    房貸利率上調(diào)的情況在多個城市相繼出現(xiàn)。在廣州、寧波、無錫、杭州等城市上調(diào)房貸利率后,12月4日,廈門、福州等城市的房貸利率也統(tǒng)一從3.05%上調(diào)至3.1%。

    存量房貸重定價周期調(diào)整

    此次調(diào)整后,新發(fā)房貸和存量房貸利息差再度縮小。10月底,存量房貸批量性調(diào)整后,許多市民已享受到“政策紅利”。“我的房貸利率10月底調(diào)整后,現(xiàn)在降到3.9%了?!贝媪糠抠J重定價日在1月的劉女士表示。如果12月公布的LPR維持不變,按照現(xiàn)在5年期以上LPR3.6%減30個基點,劉女士的存量房貸利率將降至3.3%,與當(dāng)下新發(fā)房貸利率差僅差20個基點。

    人民銀行青島市分行數(shù)據(jù)顯示,10月以來,全市商業(yè)銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量調(diào)整,已統(tǒng)一降至LPR-30BP。據(jù)統(tǒng)計,批量調(diào)整共對全市73萬筆、4340億元存量房貸進行了利率調(diào)整,預(yù)計每年將節(jié)約借款人利息支出近20億元。

    值得注意的是,從11月開始,重定價周期也可以調(diào)整了,存量房貸利率調(diào)整不需再等一年。

    商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,商業(yè)個人住房貸款借款人可與銀行協(xié)商約定重定價周期、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。

    根據(jù)銀行公告,同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請調(diào)整1次。重定價周期共有三個選項:三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的,每年重定價4次;重定價周期為半年的,每年重定價2次;重定價周期為一年的,每年重定價1次。

    該如何選擇?有專家分析,對于重定價周期,考慮到房貸期限普遍較長,利率(LPR報價)可能要經(jīng)歷幾輪上行及下行波動,因此三個重定價周期對借款人來說差別不大。不過,對于存續(xù)期較短的房貸,鑒于接下來利率還有下行的可能,選擇較短周期更為有利,這樣就能更早更多享受到利率下調(diào)帶來的優(yōu)惠。(青島日報/觀海新聞記者 徐晶)

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