為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，加強(qiáng)個(gè)人住房公積金貸款管理，切實(shí)支持職工剛性和改善性住房需求，市住房公積金管理中心擬制了《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。征求意見稿，對(duì)公積金申貸條件，貸款額度、期限和利率，貸款程序等進(jìn)行明確規(guī)定，公眾可在2025年3月4日前，通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：qdhousefund＠163．com。

異地繳存公積金可在青島申貸

征求意見稿中明確，個(gè)人住房公積金貸款，是指青島市住房公積金管理中心委托銀行向符合條件的住房公積金繳存人發(fā)放的，定向用于購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的自住住房的個(gè)人住房貸款。

在借款申請(qǐng)人須具備的條件中提到，借款申請(qǐng)人所購買的住房須為家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房；停止受理購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存人家庭的公積金貸款；借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。同時(shí)明確，在異地繳存住房公積金的繳存人，符合上述申貸條件，可以持住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表，按照規(guī)定要求向市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。

購買現(xiàn)房公積金貸款額度可上浮

對(duì)貸款額度的計(jì)算上，征求意見稿提到，符合下列情形之一的，可按一定比例上?。涸趰u城繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個(gè)及以上未成年子女）申請(qǐng)公積金貸款的；使用公積金貸款購買我市新建商品住房，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定為高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的；靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年的，申請(qǐng)公積金貸款的，可在市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度范圍內(nèi)上浮；購買島城商品房現(xiàn)房申請(qǐng)公積金貸款的，可在市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度范圍內(nèi)上浮；其他上級(jí)規(guī)定的情形。

對(duì)貸款期限的規(guī)定，征求意見稿提到，貸款期限以年為單位，最長不超過30年，且貸款到期日不得超過借款人法定退休年齡后5年。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

公積金中心可解除借款合同

在貸款償還方面，征求意見稿提到，提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應(yīng)符合相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定并征得市住房公積金管理中心同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。

同時(shí)明確，出現(xiàn)下列情形之一的，市住房公積金管理中心有權(quán)單方面解除借款合同，要求立即償還全部貸款本息，并有權(quán)處置借款人的抵押物，用于償還全部貸款本息或要求保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任：借款人使用虛假資料或隱瞞事實(shí)申請(qǐng)公積金貸款的（若貸款尚未發(fā)放，市住房公積金管理中心有權(quán)停止發(fā)放貸款）；借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的；借款人在借款期間停止繳存住房公積金的；借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續(xù)超過三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的；未經(jīng)市住房公積金管理中心同意，借款人將抵押物設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈(zèng)與或以其他形式擅自處分的。

（記者 于紅靚）