衛(wèi)星遙感查出灰色地帶 北京違建觸目驚心
2001.08.30 15:50:28
■北京市１４個(gè)郊區(qū)縣新增建設(shè)用地５０１宗，而其中違法用地就達(dá)２３３宗
■由于逃避了土地出讓金及各種稅費(fèi)，售價(jià)便宜是違法建設(shè)的特點(diǎn)之一
■購(gòu)買了違法建設(shè)的購(gòu)房人可能面臨追討無果的資金風(fēng)險(xiǎn)
據(jù)《北京晨報(bào)》（莫春）報(bào)道
如果有開發(fā)商說，可以花２０萬元買一棟別墅，你可別認(rèn)為天上掉下了餡餅，這多半是沒有合法身份的違法建設(shè)。記者從市規(guī)劃委獲悉，隨著本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，一些違法投資商、開發(fā)商打著合作名義搞的違法建設(shè)大有愈演愈烈之勢(shì)。
據(jù)市規(guī)委近日披露，從１９９９年１０月至２０００年１０月，國(guó)土資源部利用衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)北京市１４個(gè)郊區(qū)縣新增建設(shè)用地５０１宗，而其中違法用地就達(dá)２３３宗，占了４６．５％，違法用地面積０．９２萬畝，其中耕地０．５９萬畝。市規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)僅今年７月一個(gè)月，就發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)工程１１處，總面積５５１１平方米。違法建設(shè)觸目驚心！
據(jù)介紹，從地域看，違法建設(shè)主要集中在近郊和遠(yuǎn)郊地區(qū)。投資商、開發(fā)商以合作名義搞的新違法建設(shè)有上升趨勢(shì)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)打著“新農(nóng)村建設(shè)”、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”等旗號(hào)，與開發(fā)商合作，大肆進(jìn)行新違法建設(shè)，而且違法建設(shè)內(nèi)容由平房向樓房、由分散向成片發(fā)展。這些新違法建設(shè)規(guī)模大，性質(zhì)嚴(yán)重，影響很壞。如從１９９８年開始，北京天涯天商留集團(tuán)和北京雙安消防工程有限公司在海淀區(qū)上莊鄉(xiāng)河北村天涯名流別墅內(nèi)，違法建設(shè)別墅共４５棟，建筑面積１３２００平方米。２０００年５月，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)政府分別與昊源投資公司、中實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，以建“都市旅游觀光農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目”為名，侵占基本農(nóng)田和耕地，擅自違法建設(shè)別墅共４３棟，建筑面積約１２７００平方米。
有關(guān)人士認(rèn)為，新違法建設(shè)產(chǎn)生的原因主要有三個(gè)：一是巨額利潤(rùn)的誘惑，目前近郊和遠(yuǎn)郊地區(qū)包括住宅在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然很大，違法占地建設(shè)別墅、公寓當(dāng)作商品房出售可以獲得巨大利潤(rùn)。二是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)村負(fù)責(zé)人從眼前利益出發(fā)，慫恿支持違法建設(shè)項(xiàng)目，給予越權(quán)審批，助長(zhǎng)了違法建設(shè)的發(fā)生。三是規(guī)劃法制意識(shí)淡薄，認(rèn)為違反了規(guī)劃法規(guī)頂多罰點(diǎn)款。
據(jù)了解，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，一些違法項(xiàng)目還在做廣告，大肆兜售。為避免買房時(shí)上當(dāng)受騙，市規(guī)劃委有關(guān)人士說，違法建設(shè)由于逃避了土地出讓金及各種稅費(fèi)，售價(jià)便宜是其特點(diǎn)之一，如在海淀區(qū)的違法別墅一棟才賣２０多萬元，只是合法項(xiàng)目總價(jià)的五分之一。
有關(guān)人士告訴記者，本市將對(duì)違法建設(shè)從嚴(yán)處罰，占用耕地、基本農(nóng)田、地下管線、行洪河道等嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建設(shè)要堅(jiān)決拆除。購(gòu)買了違法建設(shè)的購(gòu)房人只能通過法律途徑解決，而不論是拆除還是其他方法處罰，消費(fèi)者解決起來都是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的，還有可能面臨追討無果的資金風(fēng)險(xiǎn)。
