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中國人民銀行日前作出決定，從2004年1月1日起擴大金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間。盡管本次擴大利率浮動區(qū)間不涉及個人房貸，但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對購房者控制融資風(fēng)險的警示作用不容忽視。
據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，我國的個人房貸利率實行的是開口利率制，即隨央行公布的利率浮動。由于近年來我國金融機構(gòu)存貸款利率一直呈下降態(tài)勢，浮動利率制對借款人的影響就一直呈正面效應(yīng)，即每次利率變動，都使借款人的負(fù)擔(dān)減輕而非增加。因此，越來越多的購房者開始忽視浮動利率的風(fēng)險，而盲目地超限度借款。據(jù)悉，本次央行規(guī)定商業(yè)銀行、城市信用社貸款利率上浮區(qū)間由以前的最高30％擴大到70％，調(diào)整的幅度相當(dāng)大，雖然暫時沒有涉及到個人房貸，但也預(yù)示了個人房貸利率的變動決不會只降不升。利率一旦上升，對借款人來說，借款額度越高，貸款期限越長，其影響度也就越大。據(jù)測算，借款期限30年，如果利率在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上上浮1個百分點，借款人每月的還款額將增加10％以上，也就是說，如果目前每月的還款額是3000元的話，上浮后的月還款額就會超過3500元。如果借款人本來的收入就比較緊，這增加的幾百元還款額無疑會大大增加生活的壓力。
因此，銀行房貸專家提醒購房者，在目前房貸利率較低的情況下，切不可盲目用足自己的還款能力，而應(yīng)該留有余地。
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