青島高層住宅現(xiàn)實(shí)問(wèn)題多金海岸機(jī)構(gòu)龍江
從青島的高層住宅現(xiàn)實(shí)來(lái)看，還是有許多問(wèn)題的。
第一，公攤面積大，這是不可回避的問(wèn)題。
第二，有不少高層住宅是塔樓、蝶式樓、點(diǎn)式樓，這就必然造成了南北不能完全通透。
第三，采光問(wèn)題不能解決。有些樓層一天的采光時(shí)間很短———形成了只有亮光沒(méi)陽(yáng)光的現(xiàn)象。
第四，價(jià)格偏高。由于高層綜合成本高于多層，所以價(jià)格自然要高一些，而生活成本也會(huì)因電梯費(fèi)、二次供水費(fèi)等增加。
第五，綜合配套合不合理。最直接的問(wèn)題是電梯夠不夠，好不好。
第六，局部密度過(guò)大，帶來(lái)物業(yè)管理難度。一個(gè)高層里面聚居的是上百戶，這樣一來(lái)，物業(yè)的管理服務(wù)勢(shì)必要受影響。
第七，高層住宅用途復(fù)雜，人員混亂。現(xiàn)在不少高層住宅中，都有各種小型公司在里面辦公。這造成了里面的人員成分混雜，既不好管理，也增加了安全隱患。
第八，青島潮濕氣候的影響大。由于青島氣候比較潮濕，因此住高層就必須意識(shí)到潮濕會(huì)給居家?guī)?lái)的影響。
第九，噪音問(wèn)題。如果住在交通干道附近，那噪音干擾是不可避免的。
第十，對(duì)大環(huán)境的破壞。高層建筑起來(lái)后，還會(huì)對(duì)周邊的建筑帶來(lái)一些影響，如擋光了，如高層玻璃的光污染等。
高層住宅的優(yōu)點(diǎn)當(dāng)然也不少，但目前青島的高層住宅確實(shí)存在著一些需要解決的問(wèn)題，如不正視這些問(wèn)題，那是不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的。
開(kāi)發(fā)商
提高第二環(huán)境、第三環(huán)境交通建設(shè)工程公司韓仁
青島作為奧運(yùn)會(huì)的伙伴城市，其土地資源越來(lái)越缺乏，用“寸土寸金”來(lái)說(shuō)一點(diǎn)也不夸張。而高層住宅就要把住宅的第二環(huán)境和第三環(huán)境的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，這樣才能成為島城購(gòu)房者的新寵。如今，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，在滿足第一環(huán)境—居住環(huán)境的條件下，對(duì)第二環(huán)境—開(kāi)闊的視野、優(yōu)秀的景觀要求更高，同時(shí)又將第三環(huán)境—綠色環(huán)保、清新空氣、低噪音視為居住的先決條件，小高層的引入恰好能滿足人們的這些要求。
以交運(yùn)山莊來(lái)說(shuō)，位于市南區(qū)東北部、地勢(shì)北高南低的山景住宅，利用其地理特點(diǎn)，在最高處建設(shè)板式結(jié)構(gòu)小高層。這樣一梯兩戶保證了戶型的均好性強(qiáng)，低均攤率。此外，層高3米，南北朝向，就把充足的陽(yáng)光、良好的空氣引入室內(nèi)，而且開(kāi)闊視野，可東看浮山山麓，南望浮山灣畔，西眺匯泉灣畔，體現(xiàn)出大格局，大視野住宅的優(yōu)點(diǎn)。另外，住宅的私密性好、噪音低、上下便利。位置、品質(zhì)、管理不可分割富捷物業(yè)顧問(wèn)有限公司王波
我們認(rèn)為地產(chǎn)存在一個(gè)“三段論”，即投資階段地產(chǎn)的位置，強(qiáng)調(diào)建造階段的品質(zhì)，交付后的管理。這三者是連為一體的，不可分割的。項(xiàng)目要有了吸引購(gòu)房者的特色。
此外，可能是出于地方文化習(xí)俗的原因，青島人對(duì)選擇房子有比較固定的標(biāo)準(zhǔn)，最重要的就是朝向。但同樣的樓層，同樣的戶型可能會(huì)有十多萬(wàn)的價(jià)差，白領(lǐng)人士早出晚歸，很少能呆在家里；從整體的性價(jià)比來(lái)分析，多花十多萬(wàn)是不是值得？對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，買哪一套房子一定符合他的實(shí)際需要，因此銷售人員要多為客戶著想，為他們選擇最合適的房子�！般y禧苑”提出拒絕商住，在與住戶的合同中明確約定，禁止在“銀禧苑”中從事公眾性商業(yè)活動(dòng)，很多人對(duì)我們的舉動(dòng)表示不理解。其實(shí)“銀禧苑”在規(guī)劃上屬于商住樓，之所以放棄這項(xiàng)權(quán)利，我們考慮的是住戶們的全體利益，商住樓房逐漸在“商”與“住”之間暴露出越來(lái)越多問(wèn)題。由此我們可能會(huì)喪失一部分對(duì)這項(xiàng)要求不能認(rèn)同的客戶，但能夠保證全體住戶的利益。
