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書(shū)院路黃女士問(wèn)：去年辦理入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商出具了綜合驗(yàn)收證明，就沒(méi)過(guò)多計(jì)較。現(xiàn)在墻面裂縫越來(lái)越大，維修也不及時(shí)，是否可以要求退房并賠償損失？
律師解答：雖然開(kāi)發(fā)商取得了驗(yàn)收合格手續(xù)，但如果該墻面的裂縫是由于主體結(jié)構(gòu)引起的，并經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格的，則黃女士可以要求解除合同并賠償損失。另外即使檢驗(yàn)合格，但嚴(yán)重影響正常居住使用的，也可以要求解除合同和賠償損失。
未約定賠償數(shù)額怎么辦
云南路的孫先生問(wèn)：2001年買了套商品房，合同約定出賣人在180天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但到現(xiàn)在還沒(méi)辦下來(lái)，導(dǎo)致自己無(wú)法正常行使所有權(quán)，但在合同中未約定具體賠償計(jì)算辦法。那么，賠償數(shù)額是怎樣計(jì)算的？
律師解答：合同沒(méi)有明確約定的或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本期律師：吳清洲（山東新和律師事務(wù)所）
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