晚報訊
近日，四方法院審理了一起房屋買賣糾紛案，原告滕某聲稱在自己不知情、不同意的情況下，丈夫?qū)儆诙斯餐敭a(chǎn)的房屋賣于他人，為此滕某將自己的丈夫及買房人一同告上法庭。
滕某稱，2000年4月份，丈夫谷某未經(jīng)她同意，擅自與姜某簽訂購房合同，此房系自己與谷某的夫妻共同財產(chǎn)。兩被告在自己不同意、不知情的情況下，擅自簽訂了購房合同，嚴重侵犯了她的合法權(quán)益。請求法院依法判決購房合同無效，并承擔(dān)案件訴訟費用。
開庭時谷某未到庭也未進行答辯。
而姜某則辯稱，該房系滕某與谷某夫妻雙方拆遷所得，2000年4月他與谷某簽訂購房合后，于2000年4月20日搬入該房屋居住，丈夫賣房滕某不可能不知曉。即使當(dāng)時不知，不可能三年來一直不知道其權(quán)利受到侵害�，F(xiàn)已過三年多，其一直未主張對此房屋的權(quán)利，原告此時起訴已超過了2年的訴訟時效。
法院經(jīng)審理查明，滕某與谷某于1989年登記結(jié)婚。1995年8月，谷某經(jīng)公證繼承取得坐落于四方區(qū)南山新村的平房房屋1間。1996年，滕某將其戶口遷入到該平房房屋內(nèi)；2001年3月21日，滕某又將戶口遷往青島市海倫路某房屋內(nèi)。1998年8月30日，谷某與城建開發(fā)公司簽訂《城市房屋拆遷私有房屋安置補償協(xié)議》，南山新村平房被拆遷，谷某得南山新村套一房屋一處。2000年4月，谷某與姜某簽訂購房合同，谷某將該房屋賣給姜某。翌日，姜某將6萬元購房款給付谷某，同時谷某親筆寫下具結(jié)1份，向姜某保證房屋產(chǎn)權(quán)不會出現(xiàn)問題，若有問題，其自愿承擔(dān)責(zé)任；同年4月20日，谷某將房屋交付給姜某，姜某居住至今。2000年11月7日，姜某將戶口遷入該房屋內(nèi)，現(xiàn)該房已過戶。
法院認為，訴爭房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記，可以進行交易。谷某與姜某簽訂的房屋買賣合同依法成立且有效，并已實際履行。該合同不屬于應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效的合同范圍，故滕某稱該合同未生效之意見不予采納。滕某與谷某系夫妻關(guān)系，對谷某對共同財產(chǎn)的處置理應(yīng)知曉，姜某提交的戶籍證明證實了滕某的戶口曾經(jīng)于1996年5月落在原平房房屋內(nèi)，后房屋被拆遷安置、且谷某已將房屋賣與姜某之后的2001年3月，又將其戶口遷往他處，說明滕某所稱的對該房屋的存在不知曉并不屬實。因此，滕某主張不知道谷某對夫妻共同財產(chǎn)擅自處置與事實不符，其要求判令房屋買賣合同無效，不應(yīng)予以支持。據(jù)此法院做出判決：駁回原告滕某的訴訟請求，滕某承擔(dān)案件受理費2310元。
四方法院一位法官介紹說，隨著近幾年房價的一路飆升，令許多在前兩年賣房的人大跌眼鏡，追悔莫及，想盡了各種方法以期追回已易手的房屋，包括采用訴訟途徑。但無論如何，法律就是法律，法律要保護善意交易的當(dāng)事人，要維持市場的正常秩序，更要維護法律自身的公平與正義。（鄒亮）
