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新華網(wǎng)上海３月２０日電 記者從上海有關(guān)部門獲悉，２００３年，上海公開(kāi)招投標(biāo)出讓的１２００多公頃土地中，平均每畝土地中標(biāo)價(jià)達(dá)到了１０５．４萬(wàn)元，這一價(jià)格比２００２年上漲了１２４．３％。地價(jià)較之以前出現(xiàn)了大幅攀升，很多地方出現(xiàn)了“一地難求”的情景。
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海加大了土地市
場(chǎng)的調(diào)控力度，大力推行土地公開(kāi)招投標(biāo)政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，２００３年１至８號(hào)土地公開(kāi)招標(biāo)公告共推出了１６４幅土地，實(shí)際出讓土地１５１幅，出讓總面積達(dá)到１２５９．８公頃，平均每畝中標(biāo)價(jià)為１０５．４萬(wàn)元。
公開(kāi)招投標(biāo)出讓的地塊，主要集中在上海郊縣，其中松江、寶山和金山土地出讓面積最大。從區(qū)域分布來(lái)看，外環(huán)線以外的地塊占了絕大部分，出讓面積為１１０５．９公頃，占到了近８８％，而內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的市中心出讓的土地僅占１．４１％。
由于這些土地全部采取公開(kāi)出讓方式，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，直接導(dǎo)致了地價(jià)大幅上漲，尤其是市中心城區(qū)，因其出讓土地?cái)?shù)量很少，地價(jià)更是漲幅驚人，其中盧灣區(qū)出讓的一幅地塊達(dá)到了１５２７萬(wàn)元一畝的天價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公開(kāi)出讓的土地價(jià)格大幅上揚(yáng)，是上海加大土地市場(chǎng)調(diào)控力度的必然結(jié)果。在供地方式上，上海已逐步取消了協(xié)議和邀標(biāo)方式，全市新增的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，全部納入公開(kāi)招標(biāo)范圍，今后還將逐步推行競(jìng)價(jià)出讓方式，導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商獲取土地的難度加大，短期直接刺激了地價(jià)的攀升。但從長(zhǎng)期來(lái)看，由于上海市加大了普通商品房土地的供應(yīng)力度，重點(diǎn)推出外環(huán)線周邊地塊，增大了普通商品房的土地供應(yīng)量，因此，地價(jià)長(zhǎng)期大幅上漲的可能性不大。
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