一槌落下兩億飛走 拍賣(mài)主持被免職
一槌落下兩億元飛走 拍賣(mài)主持被免除職務(wù)
業(yè)界近日紛傳，于上月中旬主持成都地王
拍賣(mài)而引發(fā)爭(zhēng)議的成都市土地拍賣(mài)中心副主任黃學(xué)政，目前已被免除職務(wù)，并可能成為中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)終身禁拍第一人
記者昨日從成都市國(guó)土資源局得到證實(shí)，黃學(xué)政的確已被成都市國(guó)土資源局正式免去了成都市土地拍賣(mài)中心副主任職務(wù)，今后也將不會(huì)再安排他舉槌國(guó)土拍賣(mài)。
據(jù)稱(chēng)在那次成都市前所未有的拍賣(mài)會(huì)上，正是由于當(dāng)值拍賣(mài)主持黃學(xué)政的失誤，引起上海兩大房產(chǎn)巨頭的強(qiáng)烈不滿，也使地王拍賣(mài)最終收入至少損失了兩億元
地王拍賣(mài)當(dāng)值主持已被免職
成都市土地拍賣(mài)中心副主任黃學(xué)政被免職，原因是在國(guó)際社區(qū)土地拍賣(mài)中落槌過(guò)快讓政府損失慘重。
近日，業(yè)界紛傳，在4月15日主持成都“地王”拍賣(mài)而引發(fā)爭(zhēng)議的成都市土地拍賣(mài)中心副主任黃學(xué)政，目前已被免除職務(wù)，并可能成為中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)終身禁拍第一人。昨(24)日，記者從成都市國(guó)土資源局局長(zhǎng)劉仆處得到證實(shí)，黃學(xué)政的確已被成都市國(guó)土資源局正式免除了成都市土地拍賣(mài)中心副主任職務(wù)，今后也不再安排他舉槌國(guó)土拍賣(mài)。
免職·原因
拍賣(mài)失誤損失慘重
黃學(xué)政被免職，緣于一個(gè)多月前的成都市“地王”爭(zhēng)奪，一場(chǎng)前所未有的拍賣(mài)會(huì)。成都“地王”的拍賣(mài)不但引起了全國(guó)房地產(chǎn)眾多巨頭的廣泛關(guān)注，也成為眾多媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，由于拍賣(mài)主持人黃學(xué)政宣布成交時(shí)落槌過(guò)快，引起上海兩大房產(chǎn)巨頭對(duì)拍賣(mài)結(jié)果的強(qiáng)烈不滿，成都市也為此首次組織了因?qū)ε馁u(mài)結(jié)果不服而舉行的緊急聽(tīng)證會(huì)。業(yè)界稱(chēng)，正是由于黃學(xué)政的失誤，該地塊的拍賣(mài)收入至少少了2億元。
昨日下午，成都市國(guó)土資源局局長(zhǎng)劉仆接受記者采訪時(shí)表示，4月15日的“地王”拍賣(mài)之后，國(guó)土資源局及有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)調(diào)查，對(duì)此事作出嚴(yán)肅處理，免去“地王”拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)主持人黃學(xué)政其成都市土地拍賣(mài)中心副主任一職。對(duì)此，成都市國(guó)土資源局辦公室主任湯萬(wàn)光表示，作為國(guó)土拍賣(mài)主持人，特別是大標(biāo)的拍賣(mài)會(huì)的主持人，黃學(xué)政既然在拍賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)了失誤，就應(yīng)該為這一失誤負(fù)責(zé)。
免職·處理
再次舉槌機(jī)會(huì)不大
湯萬(wàn)光說(shuō)，國(guó)土拍賣(mài)的主持人與拍賣(mài)師是不同的，他們是通過(guò)國(guó)土資源系統(tǒng)的培訓(xùn)后，取得主持國(guó)土拍賣(mài)資格的，所以只稱(chēng)為國(guó)土拍賣(mài)主持人，而不像其他拍賣(mài)行的拍賣(mài)主持人那樣稱(chēng)為拍賣(mài)師。
黃學(xué)政被免職之后，今后會(huì)不會(huì)再次舉槌主持拍賣(mài)呢？湯萬(wàn)光表示，黃學(xué)政今后再次舉槌主持拍賣(mài)的可能性不大，因?yàn)樗呀?jīng)調(diào)到其他部門(mén)去了。而劉仆則表示，國(guó)土資源局“不再準(zhǔn)備做這樣的安排”。記者也發(fā)現(xiàn)，在“地王”拍賣(mài)引起爭(zhēng)議之后，4月28日舉行的國(guó)土拍賣(mài)會(huì)就已不再由黃學(xué)政主持，取而代之的是成都市土地拍賣(mài)中心工作人員邱祥文。
免職·影響
拍賣(mài)落槌節(jié)奏放慢
也許是鑒于“地王”拍賣(mài)所引起的爭(zhēng)議，邱祥文4月28日主持拍賣(mài)的節(jié)奏比黃學(xué)政慢了許多，7宗土地足足用了兩個(gè)小時(shí)才拍完。
據(jù)介紹，由邱祥文擔(dān)任28日國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的拍賣(mài)主持人，是成都市國(guó)土資源局在4月22日下午決定的。當(dāng)日，成都市國(guó)土資源局對(duì)拍賣(mài)中心兩名持有土地拍賣(mài)主持上崗證的工作人員通過(guò)模擬拍賣(mài)進(jìn)行選拔。通過(guò)對(duì)兩位拍賣(mài)主持人的現(xiàn)場(chǎng)控制能力、語(yǔ)言能力、綜合調(diào)控能力以及心理素質(zhì)等方面的比較，并根據(jù)兩人在拍賣(mài)中心的具體分工情況，敲定由邱祥文擔(dān)任28日上午成都市7宗國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的拍賣(mài)主持人。也許是邱祥文在4月28日的拍賣(mài)會(huì)上表現(xiàn)較好，因此，5月18日舉行的3宗國(guó)土拍賣(mài)也由其主持。
免職·本人
不愿再提地王拍賣(mài)
對(duì)于免職，黃學(xué)政自己又是如何看待的呢？昨日，記者撥通了黃學(xué)政的辦公室電話，但接電話的并不是黃學(xué)政，而是另一男子，該男子告知記者，黃學(xué)政已不在該辦公室辦公。隨后，記者撥通了黃學(xué)政的手機(jī)，在得知記者的采訪意圖后，黃學(xué)政語(yǔ)氣平靜地反復(fù)表示，這件事情已經(jīng)過(guò)去了，而且事態(tài)好不容易平息下來(lái)，沒(méi)有必要再提。對(duì)記者的提問(wèn)，他的回答也極為簡(jiǎn)單。
天府早報(bào)：請(qǐng)問(wèn)你如何看待自己被免職的這一處理結(jié)果？
黃學(xué)政：這有什么怎么看待的，我當(dāng)然是服從組織的決定。
天府早報(bào)：請(qǐng)問(wèn)你現(xiàn)在在國(guó)土資源局干什么工作？
黃學(xué)政：干什么？還不太清楚。
天府早報(bào)：是什么原因造成當(dāng)日地王拍賣(mài)那種局面的？是不是因?yàn)榫o張的原因？
黃學(xué)政：不說(shuō)這個(gè)事情了(掛斷電話)。
免職·行規(guī)
拍賣(mài)違規(guī)將受處罰
《四川省拍賣(mài)師管理辦法》對(duì)拍賣(mài)師在組織拍賣(mài)活動(dòng)中的行為，進(jìn)行了具體的規(guī)范。
《辦法》規(guī)定，拍賣(mài)師應(yīng)保持廉潔的作風(fēng)，不得利用執(zhí)業(yè)之便接受拍賣(mài)活動(dòng)當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)腻X(qián)財(cái)或謀取其他不正當(dāng)利益，不得向他人行賄。拍賣(mài)師應(yīng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”和誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得與拍賣(mài)活動(dòng)當(dāng)事人惡意串通，操縱價(jià)格，損害其他當(dāng)事人的利益。否則，將受到暫停執(zhí)業(yè)資格、吊銷(xiāo)資格證書(shū)等相應(yīng)處罰。
新聞人物
黃學(xué)政以前很少失誤
作為成都市土地拍賣(mài)中心副主任的黃學(xué)政，是該拍賣(mài)中心持有土地拍賣(mài)主持上崗證的工作人員之一。2001年10月舉行的成都市首場(chǎng)國(guó)土拍賣(mài)會(huì)即由黃學(xué)政舉槌主持。此后的兩年多時(shí)間里，成都市五城區(qū)及高新區(qū)內(nèi)的大小數(shù)十場(chǎng)國(guó)土拍賣(mài)會(huì)，均由黃學(xué)政舉槌主持，其間包括2002年的春熙路地王拍賣(mài)會(huì)、去年舉行的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)近千畝國(guó)土的拍賣(mài)會(huì)。在國(guó)土拍賣(mài)方面，黃學(xué)政擁有較豐富的經(jīng)驗(yàn)。
今年4月15日上午舉行的成都地王拍賣(mài)會(huì)上，黃學(xué)政顯得極為緊張，失誤之處不僅僅只是數(shù)次報(bào)錯(cuò)價(jià)格，這在他以往主持的土地拍賣(mài)會(huì)上是不多見(jiàn)的。
地王風(fēng)波一槌下去損失兩億
一次備受廣泛關(guān)注的拍賣(mài)，結(jié)果讓人大跌眼鏡，業(yè)界認(rèn)為沒(méi)有取得價(jià)值的最大化
成都“地王”的拍賣(mài)結(jié)果，對(duì)參與競(jìng)拍的上海世茂集團(tuán)和上海綠地集團(tuán)來(lái)說(shuō)，都是較為遺憾的，而最大的遺憾應(yīng)該在成都市方面。國(guó)內(nèi)有媒體稱(chēng)，拍賣(mài)主持人黃學(xué)政的快速落槌，讓此地塊的拍賣(mài)收入至少少了2億元，因?yàn)樯虾Ｊ烂瘓F(tuán)稱(chēng)他們內(nèi)部的定價(jià)都遠(yuǎn)高于60萬(wàn)元/畝，60萬(wàn)元還沒(méi)到他們的心理價(jià)位。
風(fēng)波·回放
一場(chǎng)前所未有的博弈
今年4月15日上午10時(shí)，成都市面積高達(dá)1986畝、號(hào)稱(chēng)成都“地王”的一地塊拍賣(mài)，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。因?yàn)榧幢阋悦慨�35萬(wàn)元的起拍價(jià)成交，買(mǎi)下“地王”所需金額也高達(dá)6.3億元。
由于地塊定位為高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際社區(qū)，政府因此設(shè)置了許多細(xì)致的硬性指標(biāo)，要求競(jìng)買(mǎi)人必須按132.42公頃的規(guī)劃范圍一次性編制規(guī)劃設(shè)計(jì)。全國(guó)50多家房地產(chǎn)巨頭參與了角逐，其中十多家競(jìng)標(biāo)巨頭都聘請(qǐng)了國(guó)際大師主刀規(guī)劃設(shè)計(jì)，有的還是2008北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館等明星項(xiàng)目的中標(biāo)者。經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)評(píng)審，中海興業(yè)、上海綠地、上海世茂集團(tuán)3家企業(yè)入圍前3名取得參拍資格。
由于這一地塊將用于修建成都市首個(gè)國(guó)際社區(qū)，誰(shuí)取得該地塊，并且成功開(kāi)發(fā)，不僅可以賺個(gè)盆滿缽滿，而且可以在成都的房地產(chǎn)界樹(shù)立起自己的品牌大旗。基于這些原因，3家競(jìng)買(mǎi)人都稱(chēng)對(duì)該地塊志在必得。
風(fēng)波·現(xiàn)場(chǎng)
一個(gè)出乎意料的結(jié)果
然而，拍賣(mài)結(jié)果卻讓人大跌眼鏡，拍賣(mài)會(huì)不到10分鐘便宣告結(jié)束，中海興業(yè)(成都)發(fā)展有限公司以60萬(wàn)元/畝的價(jià)格奪得該地塊。而這一成交價(jià)格，據(jù)親臨現(xiàn)場(chǎng)指揮的上海世茂集團(tuán)執(zhí)行董事許世壇稱(chēng)，這僅是一個(gè)剛剛值得舉牌應(yīng)價(jià)的價(jià)格。
當(dāng)天，當(dāng)?shù)貕K以35萬(wàn)元/畝的價(jià)格起拍時(shí)，只有中海興業(yè)與上海綠地輪番舉牌，而世茂集團(tuán)的許世壇卻一直在使用電話與上海高層聯(lián)系。當(dāng)中海興業(yè)舉牌報(bào)出60萬(wàn)元／畝的價(jià)格時(shí)，場(chǎng)面一度出現(xiàn)冷場(chǎng)，拍賣(mài)主持人黃學(xué)政開(kāi)始宣布60萬(wàn)元一次、兩次，直至喊三次，隨后一錘定音宣布成交。而此時(shí)已經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)的上海綠地、上海世茂的人員一臉錯(cuò)愕地不敢相信這個(gè)結(jié)果。
上海綠地與上海世茂均當(dāng)即提出質(zhì)疑。對(duì)此，黃學(xué)政在現(xiàn)場(chǎng)的回答是：“以拍賣(mài)主持人的落槌為準(zhǔn)。”在得到這一答復(fù)后，上海綠地一行隨即甩手而去，離開(kāi)拍賣(mài)場(chǎng)，而上海世茂的許世壇則沖上前去質(zhì)問(wèn)黃學(xué)政與公證人員，場(chǎng)面一度較為混亂。
風(fēng)波·爭(zhēng)議
未拍得者說(shuō)節(jié)奏太快
當(dāng)天，上海世茂執(zhí)行董事許世壇接受媒體采訪時(shí)表示，黃學(xué)政在宣布60萬(wàn)元第一次、第二次、第三次時(shí)語(yǔ)速太快，根本沒(méi)有給他們反應(yīng)的時(shí)間。同時(shí)，在黃學(xué)政喊出第三次時(shí)，他們也已舉起了應(yīng)價(jià)牌，但是黃學(xué)政根本未看他們這邊，在不到一秒的時(shí)間內(nèi)，槌就落了下去。這一結(jié)果對(duì)他們來(lái)說(shuō)是不公平的。上海綠地集團(tuán)的高層人士希望能夠重新再拍。
而黃學(xué)政在拍賣(mài)結(jié)束接受有關(guān)媒體采訪時(shí)表示：“我叫第三聲和第二聲之間有約10秒的時(shí)間間隔，然后就落槌。在落槌之前沒(méi)有看到他們舉牌，或者他們也可能是在我落槌的同時(shí)舉了牌。但既然落槌了，就算拍定了�！�
風(fēng)波·聽(tīng)證
公證處承認(rèn)有人應(yīng)價(jià)
由于兩家單位均向成都市政府提出了申訴，當(dāng)日下午3時(shí)，成都市國(guó)土資源局邀請(qǐng)由省國(guó)土資源廳、四川國(guó)力公證處及成都市拍賣(mài)界資深拍賣(mài)師組成的專(zhuān)家組舉行聽(tīng)證會(huì)，對(duì)此次拍賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行裁定。當(dāng)晚8時(shí)，四川國(guó)力公證處作出維持當(dāng)天上午成交結(jié)果的公證詞，但也承認(rèn)“在拍賣(mài)主持人落槌的過(guò)程中，有28號(hào)競(jìng)買(mǎi)人舉應(yīng)價(jià)牌，但拍賣(mài)師已經(jīng)無(wú)法控制落槌的情況”。
風(fēng)波·業(yè)界
拍賣(mài)遵循價(jià)值最大化
成都一位資深拍賣(mài)師表示，按照慣例，拍賣(mài)師在喊第二次和第三次之間的停頓時(shí)間，一般都應(yīng)
不少于喊第一次和第二次之間的間隔時(shí)間，并且此時(shí)一般都要對(duì)競(jìng)買(mǎi)人作“這是最后一次機(jī)會(huì)，請(qǐng)各位買(mǎi)家把握機(jī)會(huì)”之類(lèi)的相關(guān)提示，然后喊第三次并向下?lián)糸�。擊槌時(shí)拍賣(mài)師還要環(huán)顧整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)，看有無(wú)競(jìng)買(mǎi)人此時(shí)舉牌。確認(rèn)此期間再無(wú)競(jìng)買(mǎi)人
舉牌時(shí)再擊響槌子，若此時(shí)有競(jìng)買(mǎi)人舉牌，拍賣(mài)師應(yīng)停止擊槌，拍賣(mài)繼續(xù)進(jìn)行。遇到像成都“地王”這樣的國(guó)有資產(chǎn)等重要拍賣(mài)標(biāo)的時(shí)，拍賣(mài)師更應(yīng)遵循所拍標(biāo)的價(jià)值最大化，避免國(guó)有資產(chǎn)損失。
新聞資料:成都地王
成都地王位于金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)及郫縣犀浦鎮(zhèn)，規(guī)劃總面積約1986畝，拍賣(mài)起拍價(jià)為每畝35萬(wàn)元。即便以起拍價(jià)買(mǎi)下整塊地也要花6.3385億元。地王拍賣(mài)首次采用了土地＋規(guī)劃的模式，即規(guī)劃設(shè)計(jì)不入三甲者不能參加競(jìng)拍，取得競(jìng)拍資格的3家單位還得繳納1億元的保證金，這一保證金創(chuàng)下了成都有史以來(lái)的最高紀(jì)錄，是成都市其他地塊競(jìng)買(mǎi)保證金的10倍。
天府早報(bào)記者戴玉堂 陳國(guó)忠 實(shí)習(xí)生彭宏 李玉純 攝影韓杰
編輯 張偉明
