這并不是一個(gè)新聞選題，而是一個(gè)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展方向的思考。 為什么是社區(qū)
在中國(guó)的部分城市，關(guān)于社區(qū)的話題已經(jīng)
融入了房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)層面。 在很多人的眼中，社區(qū)代表的不僅僅是一個(gè)住宅單元，它更多意義上體現(xiàn)著人與人之間一種友好、理解、共同進(jìn)步的和諧關(guān)系。只有在這個(gè)意義上，社區(qū)才成為社區(qū)。
而在青島，部分開發(fā)商提出的社區(qū)只是從建筑的層面提出的一個(gè)概念，“北部首席社區(qū)”等提法只是一個(gè)吸引購(gòu)房者的賣點(diǎn)。
“社區(qū)地產(chǎn)”是個(gè)“泛社區(qū)”的定義，從最初的小區(qū)演變發(fā)展到社區(qū)，社區(qū)是指具有相同人文底蘊(yùn)、生活背景、文化氛圍的居民居住體組合而成的，它包括學(xué)校、醫(yī)療、飲食等各方面的因素。
一個(gè)良好社區(qū)的標(biāo)志，不是某些“在場(chǎng)者”的表演，而是全體居住人全部“在場(chǎng)”；而社區(qū)管理好壞的標(biāo)志不是對(duì)“在場(chǎng)者”的支付，而是對(duì)全體社區(qū)人的支付。
市場(chǎng)最為民主，市場(chǎng)代表著先進(jìn)的力量。我們的消費(fèi)者有選擇的自由，現(xiàn)在他們正在選擇的焦點(diǎn)是社區(qū)。
社區(qū)的靈魂是氛圍和文化
富有生活氣息的社區(qū)文化能夠吸引更多的置業(yè)者，于是一些軟件方面的建設(shè)逐漸得到了重視，開發(fā)商開始對(duì)小區(qū)的居住氛圍、鄰里關(guān)系投入了比以往更多的熱情和精力。
隨著市場(chǎng)的成熟和置業(yè)者的理性，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在不斷加大，現(xiàn)在除了建筑產(chǎn)品自身因素，更重要的還是社區(qū)中溫情的生活氛圍和格調(diào)，社區(qū)文化成為標(biāo)簽，詮釋了項(xiàng)目的特色也為企業(yè)品牌添色。
建設(shè)社區(qū)文化對(duì)樓盤銷售和企業(yè)品牌的重要性已經(jīng)被越來越多的開發(fā)商重視，需要根據(jù)樓盤和環(huán)境的建筑特點(diǎn)、居住人群特性，由開發(fā)商和業(yè)主共同發(fā)掘、積累，逐漸形成有自己特點(diǎn)的居住文化氛圍。
就房地產(chǎn)開發(fā)來說，社區(qū)的構(gòu)成已不僅僅是某一圈定的區(qū)域內(nèi)所居住的一定數(shù)量的人群，更重要的是區(qū)域內(nèi)所體現(xiàn)出的人文關(guān)懷、文化特色，人們?cè)谄渌幼〉膮^(qū)域能夠享受到怎樣的精神生活。社區(qū)其實(shí)是給居住在此區(qū)域內(nèi)的人們提供一個(gè)交往、交流的平臺(tái)。
就像企業(yè)的發(fā)展離不開企業(yè)文化一樣，社區(qū)的發(fā)展也不能沒有社區(qū)文化。因此，發(fā)展商在其樓盤的開發(fā)建設(shè)初期，就必須有“經(jīng)營(yíng)企業(yè)”的意識(shí)。
迎接社區(qū)時(shí)代
進(jìn)入社區(qū)時(shí)代有幾個(gè)典型的特征：一是發(fā)展商的心態(tài)。更多的發(fā)展商將社區(qū)作為一個(gè)新的舞臺(tái)，在社區(qū)這個(gè)舞臺(tái)上孜孜以求，宏圖大展。二是消費(fèi)心態(tài)。越來越多的置業(yè)者更愿意選擇大社區(qū)，甚至在一定程度上，“社區(qū)”正顛覆傳統(tǒng)的“地段論”。
社區(qū)，暫不論是社會(huì)行為還是地產(chǎn)行為，但已經(jīng)以其無可比擬的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)成為城市文明、城市機(jī)理的重要組成。甚至如果“文化立市”是一種精神范疇，那么這種意識(shí)流則需要一個(gè)嶄新的平臺(tái)對(duì)接：那就是“社區(qū)立市”———社區(qū)平臺(tái)。
在建筑時(shí)代，曾經(jīng)有過多少建筑師的靈光一現(xiàn)，成就了一個(gè)個(gè)崛起的“熱銷現(xiàn)象”、“地產(chǎn)品牌”，但往往“靈光一現(xiàn)”后就是“曇花一現(xiàn)”。
但在社區(qū)時(shí)代，地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值和定位、地產(chǎn)企業(yè)的成熟度、地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和使命感，得以淋漓盡致地體現(xiàn)。在成熟社區(qū)的背后，無不蘊(yùn)藏著一部鮮活動(dòng)人的地產(chǎn)品牌發(fā)展史，其中發(fā)展商的耐力和實(shí)力，以至于酸甜苦辣，一個(gè)個(gè)地產(chǎn)企業(yè)品牌在一部部長(zhǎng)長(zhǎng)的時(shí)間簡(jiǎn)史中得以歷練、得以醇化！
和諧、關(guān)愛、成長(zhǎng)，這三個(gè)詞是某社區(qū)制定的社區(qū)文明主題詞，也是任何一個(gè)關(guān)注社區(qū)的人的最樸素的表白。
