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在最近由基強(qiáng)聯(lián)行舉辦的“投資中國
投資未來”2004房地產(chǎn)金融峰會(huì)上，匯豐銀行首席經(jīng)濟(jì)師梁兆基表示，未來中國的投資市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有很好的發(fā)展前景，經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能重復(fù)日本發(fā)展模式。
他認(rèn)為，中國加入WTO以后，帶來了外商直接投資的變化，中國成為全球的大工廠，出現(xiàn)了全球
勞動(dòng)的分工，中國的出口每年都增長(zhǎng)了50％。有數(shù)據(jù)顯示，亞洲的經(jīng)濟(jì)很大程度上依賴中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。美國和中國之間相互生產(chǎn)，生產(chǎn)具有比較優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品，成為一種合作性的關(guān)系。
依照類似的經(jīng)驗(yàn)，日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展曾經(jīng)歷兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是工業(yè)化的過程，在工業(yè)化的過程中，日本也出現(xiàn)了8％－10％的GDP發(fā)展速度，這個(gè)發(fā)展速度和中國現(xiàn)狀非常相似，因而中國有可能會(huì)重復(fù)日本工業(yè)化的發(fā)展階段。從這點(diǎn)分析，在結(jié)束第一輪工業(yè)化發(fā)展之前的這幾年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)更快、更迅速的平穩(wěn)增長(zhǎng)。在2010年以后中國會(huì)進(jìn)入第二輪的階段，將會(huì)出現(xiàn)12年的新的投資周年，在這個(gè)階段當(dāng)中我們還需要做一些調(diào)整。
據(jù)梁兆基先生分析，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)影響房?jī)r(jià)的變化，如果就國內(nèi)目前的情形而言，中國房地產(chǎn)的價(jià)格非常平穩(wěn)，并且出現(xiàn)更多的私有市場(chǎng)，所以發(fā)展速度至少會(huì)和GDP相匹配。眼下國內(nèi)主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格與GDP非常匹配，但上海的房地產(chǎn)可能要進(jìn)行一些調(diào)整，以便使得它和其他城市的水準(zhǔn)進(jìn)行掛鉤。綜合看，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)根據(jù)中國的整體情況不斷的發(fā)展。
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