北京將啟動物業(yè)稅試點 全國征收"箭在弦上"
記者近日從權威部門獲悉，北京開征物業(yè)稅的制度設計及前期調研工作己基本成型。國家有關部門已同世界銀行簽訂了相關合作協(xié)議，即將在北京進行物業(yè)稅改革的試點工作。
“北京極有可能在2個月內啟動物業(yè)稅試點。隨后，將會在上海、南京、廣東
陸續(xù)實施
，并向全國全面展開�！币晃恢槿耸肯蛴浾咄嘎�。
據(jù)了解，防范房地產金融風險成為物業(yè)稅“箭在弦上”的原動力。“居高不下的土地出讓金加劇了國內房地產開發(fā)投資的風險，而最終這一風險又將加劇金融部門尤其是銀行的風險。”財政部稅政司的一位負責人說，開征物業(yè)稅，可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫，進而減少房地產投資開發(fā)風險，最終使金融系統(tǒng)擺脫房地產泡沫的沖擊。
有業(yè)內專家指出，世界各國經濟發(fā)展的經驗表明，房價的增長幅度若是超過GDP的增長幅度，就己經不正常了。而我國房價的增長幅度遠遠高于GDP的增長幅度，許多地方房價在短短兩三年內翻番，需求已被嚴重透支，有的地方至少透支5年，而物業(yè)稅的出臺有可能使新房的初始價格下降。
目前廣州市的空置房面積己超過了2400萬平方米，占全國空置房面積1/5強。按照廣州市的商品房房價計算，至少積壓了1000多億元人民幣資產，如此之大的一筆不良資產，己構成了對廣州金融業(yè)的巨大威脅。
其實，廣州的房地產業(yè)只是中國房地產業(yè)的一個微縮景觀。和廣州等一樣同樣處在“危境”中的城市都將成為物業(yè)稅的“下一個部點”。北京之后，隨之而來的將是全國范圍內物業(yè)稅的“大一統(tǒng)”。
特約編輯：宋廣偉
