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來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)表明，今年前6月，南京二手房的實(shí)際交易量為2.7萬多套，較去年同期的2.95萬套雖略有下降，但扣除契稅取消優(yōu)惠政策、稅率恢復(fù)到2％等因素影響，有效交易基本持平。值得注意的是，約有六成的二手房交易量，是在繞開中介公司的情況下完成的。
記者隨意瀏覽各家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的二手
房信息發(fā)布欄發(fā)現(xiàn)，大量的賣房和購房信息后面，都加上一個(gè)括號(hào)，注明“免中介”。由于此前南京市房管部門規(guī)定二手房中介代理費(fèi)自7月起由原來的最高按成交價(jià)格總額的2％下調(diào)到1.4％，預(yù)計(jì)可能造成房產(chǎn)中介的整體利潤直接減少30％，如果市民繼續(xù)回避中介無疑將造成“釜底抽薪”的雙重打擊，對(duì)于南京的中介機(jī)構(gòu)而言，日子正變得越來越難過。
目前南京有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的房介公司已達(dá)800多家，沒有資質(zhì)的“黑中介”數(shù)量或許更多，一些非法小中介一方面把傭金降低到0.5％—0.7％，另一方面卻通過“暗箱操作”賺取差價(jià)。上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿在接受記者采訪時(shí)表示，中介公司的誠信與否將直接導(dǎo)致他們將來的生存與發(fā)展。南京市民繞開中介自己交易，主要是由于目前中介市場不夠規(guī)范，部分市民未從市場上獲得被承諾的服務(wù)項(xiàng)目，因而傾向于自己尋找直接交易的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。
施宏睿說，政府短期內(nèi)不會(huì)再次下調(diào)中介傭金，成交量的減少將促使中介機(jī)構(gòu)從價(jià)格戰(zhàn)轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺⻊?wù)戰(zhàn)”，通過提升全方位的專業(yè)服務(wù)爭取客戶。事實(shí)上，中介在整個(gè)二手房交易過程中的作用不能被忽視，無論是貸款、議價(jià)還是售后服務(wù)，由于中介機(jī)構(gòu)對(duì)于買賣雙方的基本信息都進(jìn)行登錄，相對(duì)于沒有信息規(guī)范制約的網(wǎng)絡(luò)，肯定會(huì)提高交易的安全系數(shù)。
中房指數(shù)系統(tǒng)高級(jí)分析師陳晟則指出，國外所有的房產(chǎn)交易都是通過中介機(jī)構(gòu)完成，因此個(gè)別中介賺取違規(guī)差價(jià)的行為雖然在一定時(shí)期內(nèi)得逞，但隨著市場的完善成熟，市民對(duì)于中介的依賴將會(huì)逐步提升。
無論施宏睿還是陳晟，都對(duì)于南京中介市場未來的發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，相信隨著一段時(shí)間的市場整合和服務(wù)提升，中介機(jī)構(gòu)在協(xié)調(diào)價(jià)格和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方面的優(yōu)勢將逐漸顯現(xiàn)，南京二手房買賣“自銷”量大幅上升現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很久。
特約編輯:振強(qiáng)
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