一般投資者在選擇物業(yè)時(shí)，往往是根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的喜好、物業(yè)知名度和人氣來判斷，大多是憑感覺而且有一定的盲目性，這樣雖然也可以買到好物業(yè)，但總是缺乏科學(xué)的根據(jù)，投資的成功率不高。針對(duì)這種情
況，有關(guān)專家提出了投資的幾項(xiàng)基本原則。
�。危铮焙觅u的房交房前轉(zhuǎn)手 不好賣的房封頂時(shí)轉(zhuǎn)手
李女士９月份花了四百多萬元在市中心買了兩間鋪面，她計(jì)算了一下，如果按現(xiàn)在的價(jià)格轉(zhuǎn)手，她大概每間能賺１２萬元，她還在猶豫，不知道是賣掉，還是再等一等，如果賣了她又怕以后還要漲，如果不賣，以后跌了怎么辦？
專家：投資鋪面是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的產(chǎn)業(yè)，如果投資者買鋪面的目的是等升值后轉(zhuǎn)手以從中獲取利益的，轉(zhuǎn)手時(shí)機(jī)則要以樓盤的銷售情況來定。如果樓盤銷售情況很好，可以等到樓盤的銷售接近尾聲時(shí)或交房之前再轉(zhuǎn)手。如果銷售情況不好的，轉(zhuǎn)手的最佳時(shí)機(jī)是樓盤封頂時(shí)。因?yàn)楹娩N的樓盤證明被大多數(shù)投資者看好，價(jià)格會(huì)逐步上升，所以接近尾聲時(shí)賣得最貴；不好賣的樓盤封頂時(shí)最貴，隨著銷售接近尾聲，價(jià)格也會(huì)隨之下降。
Ｎｏ．２成熟口岸一次付款 不成熟口岸按揭
秦先生是個(gè)老資格股民，由于近幾年股市行情不好，他準(zhǔn)備拿一半的資金買兩個(gè)鋪面進(jìn)行投資，以后好坐收租金，但他不知道是一次性付款好還是按揭劃算？
專家：以目前成都成熟口岸來看，回報(bào)一般在８％到１２％之間，社區(qū)鋪面一般回報(bào)在３％到５％之間，購買商鋪如果按揭是５成２０年，銀行的利息以０．５７６計(jì)算，交給銀行的按揭款接近房?jī)r(jià)的６％。對(duì)于成熟口岸，每月租金交了銀行月供后還有２％以上的盈利，且租不出去的時(shí)間極少；而不成熟口岸每月租金不夠交銀行月供，且租不出去的時(shí)間較多，如果交不起銀行月供款，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。
Ｎｏ．３不把雞蛋放一個(gè)籃里 分散投資更保險(xiǎn)
林太太是某大公司董事長(zhǎng)的夫人，手頭有上千萬的資金，她看中了幾個(gè)地方的鋪面還看中了一處寫字樓，可是不知道是把錢用來購買一個(gè)地方好呢？還是在每個(gè)地方都買一個(gè)，她又聽別人說目前小戶型非�；鸨�，投資很劃得來，想來想去總也拿不定主意。
專家：其實(shí)投資房產(chǎn)跟投資股票、證券、期貨等沒有多大區(qū)別，一個(gè)懂得炒股的人是不會(huì)把資金都押在一只股票上。同樣，投資房產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)，所以投資者一定要分散組合，這樣不僅可以降低風(fēng)險(xiǎn)，還可以把握更多的機(jī)會(huì)。
Ｎｏ．４好口岸不等于好回報(bào) 淘金要找未成熟口岸
郝先生準(zhǔn)備買一個(gè)商鋪投資，但他跑遍了成都的東南西北，每個(gè)售樓小姐都把自己的商鋪說得天花亂墜，弄得他頭昏腦漲也拿不定主意。他很想買黃金口岸的商鋪，覺得保險(xiǎn)一些，但黃金口岸的商鋪動(dòng)輒上百萬，手頭又沒有那么多資金，不知道如何是好？
專家：好口岸就有好回報(bào)，這是一個(gè)誤區(qū)。任何一個(gè)開發(fā)商的樓房售價(jià)都是根據(jù)預(yù)計(jì)收益×１５年得出的房?jī)r(jià)，口岸好的售價(jià)高，口岸差的售價(jià)低，只要是成熟口岸，能租出去，投資者的回報(bào)應(yīng)該是一樣的。從升值角度看，好口岸升值空間不大，而差口岸升值空間還大一些。好口岸好比藍(lán)籌股，差口岸好比垃圾股，真正的淘金者是在垃圾股中尋找機(jī)會(huì)。當(dāng)然，垃圾股的風(fēng)險(xiǎn)也要大得多。特約編輯：宋廣偉
