晚報訊 購買沒有取得預售許可證的商品房，購房者的權益將不受法律保護，有關部門也不會給其辦理房地產權證。昨天，針對近期我市部分地區(qū)發(fā)生的違法占用集體土地建房銷售的現(xiàn)象，市房地產交易中心的負責人明確表示，“違法房”的產權
證根本無法辦理，同時提醒市民不要貪圖便宜而使自己的利益受到損害。
“違法房”是違法建筑
據(jù)介紹，根據(jù)國家和青島市有關法律法規(guī)，凡是未經過規(guī)劃、土地等行政主管部門批準或未按批準要求，在城市規(guī)劃區(qū)和集體所有土地內進行新建、擴建、改建和翻建建筑物、構筑物均屬于違法建筑，其使用的土地屬于違法占地。近期發(fā)生在我市部分地區(qū)違法占用集體土地建設住房擅自銷售的現(xiàn)象，嚴重違反了法律法規(guī)，破壞了正常的房地產秩序。
解決辦證難不包括“違法房”
據(jù)介紹，近年來，我市國土資源和房屋管理等部門積極開展解決“辦證難“活動，集中解決了一批因歷史遺留問題導致手續(xù)不全、不能辦理產權證的房屋。
但是，這一便民之舉卻使得部分購買了違法建設的房屋的單位和市民產生了一定誤解，認為購買違法建筑多年以后，政府不可能不管不問，遲早要解決其產權證問題。有關負責人指出，違法建筑與解決“辦證難”活動有著本質區(qū)別，所謂“辦證難”的房屋是指建房手續(xù)基本齊全，如土地規(guī)劃等手續(xù)系經過合法審批，只是由于歷史原因從而導致辦證手續(xù)不全，而不是指建房手續(xù)不全的違法建筑，違法建筑不在解決“辦證難”的范圍之內。
買房要看預售證
根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。符合這些條件后，開發(fā)企業(yè)才能向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
買違法房麻煩多
違法建設的房屋無法取得預售許可證，不能辦理房地產權證，也無法進行正常的交易。有關方面還指出，違法建設的房屋缺乏相應的監(jiān)管，其工程質量更無法得到保證。同時，由于這些違法建設的房屋沒有納入城市規(guī)劃中，其配套設施很不齊全。
國土資源和房屋管理部門提醒廣大市民不要聽信傳言，莫存僥幸，一定不要購買違法建筑。如果購買了違法建筑，應馬上退出，免得自己的經濟利益受到損失。
如果市民對房屋情況需要進一步落實，可到市房地產交易中心查詢，查詢電話：2661850。（記者蘆智峰）
