晚報(bào)訊 購(gòu)買沒有取得預(yù)售許可證的商品房，購(gòu)房者的權(quán)益將不受法律保護(hù)，有關(guān)部門也不會(huì)給其辦理房地產(chǎn)權(quán)證。昨天，針對(duì)近期我市部分地區(qū)發(fā)生的違法占用集體土地建房銷售的現(xiàn)象，市房地產(chǎn)交易中心的負(fù)責(zé)人明確表示，“違法房”的產(chǎn)權(quán)
證根本無(wú)法辦理，同時(shí)提醒市民不要貪圖便宜而使自己的利益受到損害。
“違法房”是違法建筑
據(jù)介紹，根據(jù)國(guó)家和青島市有關(guān)法律法規(guī)，凡是未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、土地等行政主管部門批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)要求，在城市規(guī)劃區(qū)和集體所有土地內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建和翻建建筑物、構(gòu)筑物均屬于違法建筑，其使用的土地屬于違法占地。近期發(fā)生在我市部分地區(qū)違法占用集體土地建設(shè)住房擅自銷售的現(xiàn)象，嚴(yán)重違反了法律法規(guī)，破壞了正常的房地產(chǎn)秩序。
解決辦證難不包括“違法房”
據(jù)介紹，近年來(lái)，我市國(guó)土資源和房屋管理等部門積極開展解決“辦證難“活動(dòng)，集中解決了一批因歷史遺留問題導(dǎo)致手續(xù)不全、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。
但是，這一便民之舉卻使得部分購(gòu)買了違法建設(shè)的房屋的單位和市民產(chǎn)生了一定誤解，認(rèn)為購(gòu)買違法建筑多年以后，政府不可能不管不問，遲早要解決其產(chǎn)權(quán)證問題。有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，違法建筑與解決“辦證難”活動(dòng)有著本質(zhì)區(qū)別，所謂“辦證難”的房屋是指建房手續(xù)基本齊全，如土地規(guī)劃等手續(xù)系經(jīng)過(guò)合法審批，只是由于歷史原因從而導(dǎo)致辦證手續(xù)不全，而不是指建房手續(xù)不全的違法建筑，違法建筑不在解決“辦證難”的范圍之內(nèi)。
買房要看預(yù)售證
根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。符合這些條件后，開發(fā)企業(yè)才能向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
買違法房麻煩多
違法建設(shè)的房屋無(wú)法取得預(yù)售許可證，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法進(jìn)行正常的交易。有關(guān)方面還指出，違法建設(shè)的房屋缺乏相應(yīng)的監(jiān)管，其工程質(zhì)量更無(wú)法得到保證。同時(shí)，由于這些違法建設(shè)的房屋沒有納入城市規(guī)劃中，其配套設(shè)施很不齊全。
國(guó)土資源和房屋管理部門提醒廣大市民不要聽信傳言，莫存僥幸，一定不要購(gòu)買違法建筑。如果購(gòu)買了違法建筑，應(yīng)馬上退出，免得自己的經(jīng)濟(jì)利益受到損失。
如果市民對(duì)房屋情況需要進(jìn)一步落實(shí)，可到市房地產(chǎn)交易中心查詢，查詢電話：2661850。（記者蘆智峰）
