中國房地產(chǎn)專家認(rèn)為，在土地有限的情況下，中國房地產(chǎn)價格下降的空間很小，未來10至20年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不會衰敗，現(xiàn)在恰好是外資進(jìn)入的好時機(jī)。
中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生前天對聯(lián)合早報表示，中國房地產(chǎn)市場是剛性的，并沒有飽和，很多人以低價購買了福利房，但這屬于補(bǔ)償欠債的性質(zhì)，兒女長大后還要
買房。
她也認(rèn)為，近20年內(nèi)，中國將有4億農(nóng)民進(jìn)城，“中國無論如何也要蓋房子。”她說：宏觀調(diào)控不會永遠(yuǎn)繼續(xù)下去，相反宏觀調(diào)控會迫使中國房地產(chǎn)公司重新洗牌，由于資金緊，銀行提高貸款和抵押貸款門檻，不好的企業(yè)將被淘汰掉。聶梅生強(qiáng)調(diào)：“外資進(jìn)入，現(xiàn)在是很好的機(jī)會。”
她說，商會成立了中國住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金與海外基金接口，“我們希望新加坡資本界通過這支基金進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)，基金第一期目標(biāo)是一年左右啟動2億美元（3億3600萬新元）”。她補(bǔ)充說，通過基金投資會比較安全。
有“房地產(chǎn)才子”之譽(yù)的北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說，目前中國住宅市場是供不應(yīng)求的，這兩年房地產(chǎn)價格大幅度上漲，是因為國家土地政策調(diào)整（土地招標(biāo)、掛牌、拍賣）的結(jié)果，一旦政策穩(wěn)定后，房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)大幅度上漲的情況，而“每年連續(xù)上升3%至5%是有可能的。”
他也指出：“雖然我們都是房地產(chǎn)發(fā)展商，但是資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如新加坡、香港，因為后者的房地產(chǎn)發(fā)展商可以直接進(jìn)入資本市場（上市），國內(nèi)企業(yè)就比較難，因此，常常是房子還沒有蓋起來就急著要賣，企業(yè)的自有資金只夠啟動資金之用，不能將房子留下長期經(jīng)營，反觀國外企業(yè)就有這方面的優(yōu)勢。”
他指出：2008年的奧運會有很多房地產(chǎn)項目，不能建了就馬上賣了，只有很少的企業(yè)有足夠的資金能力，因此，實際上外資企業(yè)有更多的優(yōu)勢。
任志強(qiáng)認(rèn)為，與其他國家比較，新加坡投資者更容易進(jìn)入中國，因為新加坡是國際金融中心，外國基金可以通過新加坡進(jìn)入中國，在文化上，新加坡與中國也接近，另外，有人懷疑香港和大陸商家勾結(jié)在一起，但對新加坡就沒有這樣的戒心。新加坡比香港更有可為。
青島新地集團(tuán)、新世界(資訊行情論壇)（青島）置地公司、蘇州陽光新地置業(yè)公司董事長漆洪波和云南志城企業(yè)集團(tuán)董事長蒲治全均表示有在新加坡融資的意愿，不過他們也認(rèn)為，需要更多了解新加坡投資者的要求和條件。
聶梅生、任志強(qiáng)、漆洪波和蒲治全日前在新加坡參加由英諾集團(tuán)主辦的國際品牌峰會。
特約編輯：倪振強(qiáng)
