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購買“小產權”房風險很大，專家提醒購房者慎購“小產權”房。
首先是所購房產得不到法律的保護。農村集體土地上的“小產權”房由于沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的升值也有很大影響，在同一地段的房屋，有房地產管理部門發(fā)放的產權證
的房屋和沒有產權證的房屋其評估價值相差很多；
二是這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，開發(fā)單位沒有資質，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而入住后的物業(yè)管理也由于開發(fā)單位本身的問題極易出現(xiàn)問題；
三是這類房屋之所以便宜是由于沒有交納土地出讓金與相關房地產開發(fā)稅費，如果將這些費用算進來，購房者并沒有得到真正的實惠。同時土地屬于集體所有，如果遇上國家征地拆遷等事由，由于沒有產權證，購房者將得不到任何補償；
四是這類房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，購房者需預先將房款支付開發(fā)單位，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。而將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，其風險系數(shù)之高是不言而喻的。
毛書賢
特約編輯：廣偉
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