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“好酒不怕巷子深”的營銷理念，現(xiàn)在已被“好酒也怕巷子深”代替，幾乎任何產(chǎn)品沒有廣告也寸步難行。雖然有“廣告法”但廣而告之出來的“好酒”未必好，也成了令人頭痛的一個大問題。房地產(chǎn)廣告即為其中之一?
法律帶了“人情味”
法律的條條框框本是鐵面無私的，
人們多這么認為。但
這要看誰用法律，在房地產(chǎn)商那里，法律似乎欠了他們的“人情”，倒向了他們。如，某房地產(chǎn)廣告將位于市郊的房“搬”到市區(qū)；將擬通的公交線路落到“實”處；將綠化帶“擴”成花園……，并承諾與購房者依法簽訂合同并公證。買房者看了，并且信了，也就就此與開發(fā)商簽了期房合同，等到樓開始建了，購房人卻發(fā)現(xiàn)圖紙上的和工地上的不是一回事。開發(fā)商的解釋是：根據(jù)《合同法》18條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示”。“商業(yè)廣告等為要約邀請”。顯然，廣告只是一種訂立合同前的邀請，一般情況下不具有法律上的強制約束力。因此，廣告
的內(nèi)容不具法律約束力，換言之，法律站在我們這一邊。當然，法律并沒把“人情”全給房地產(chǎn)商，《中華人民共和國廣告法》以及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行條例》等明確規(guī)定：廣告應當真實合法；廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導消費者；《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》也明確規(guī)定，“經(jīng)營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的宣傳�！薄逗贤ā芬�(guī)定：“當事人訂立合同應遵循平等、公平、自愿的原則。在合同的訂立、履行過程中，當事人應當講誠實，守信用，相互協(xié)作配合�！笨梢姡蹣菑V告不是“吹牛不交稅”的事情，不負一點責任是不可能的。但房地產(chǎn)商的解釋也不無道理。因為法律有了這點兒“人情味”，當購房者一個孤立的個人與房產(chǎn)商這個“神通廣大”的組織打官司時，“鹿死誰手”不太好說。
濃裝艷抹“總怡人”
房地產(chǎn)廣告打扮的是極其精美的，俊俏的臉上“粉”有多厚非專業(yè)“美容”人士可能測不出來。一是房價�，F(xiàn)在房價有起價、均價、最高限價之分。起價說白了就是最差的房子價格，地產(chǎn)廣告往往打出起價價格，給人一種價格低的印象誘惑消費者。如某小區(qū)標價“每平米2300元起”但你實地一問，回答一定是這個檔次的賣完了，現(xiàn)在是每平米4600元。而“最高價”則易使人想到還有個最低價，但最低與最高除去樓層朝向原因外幾乎相差無幾。二是綠化。現(xiàn)在有種說法叫做“物不在精，有綠則美”，綠色食品、綠色冰箱、綠色手機，什么東西都往綠色上靠。房地產(chǎn)廣告也是非“綠”不語，“都市里的村莊”、“花園小區(qū)”、“綠色住房”撲面而來。這里的小區(qū)是“18萬平方米低密度多層花園式住宅”，那里的樓盤是“39%超高綠化生態(tài)社區(qū)”。究竟什么叫綠色健康家園？難道就是開發(fā)商種點樹，植點草嗎？實際它的內(nèi)涵深得很，有節(jié)能、節(jié)水、廢物再利用等高科技含量。更實際的是，種點草植點樹也往往是對未來的承諾，現(xiàn)實中的卻是不毛之地。三是所有你關心的都像海綿里的水，位置、教育、購物、醫(yī)療、物業(yè)、水、電、暖……你就使勁擠吧。
智能小區(qū)“特聰明”
隨著因特網(wǎng)的“燕落尋常百姓家”高科技、智能化成了一個什么都可往里裝的大筐，智能化住宅小區(qū)也成了這個筐里的“嬌嬌者”。按業(yè)內(nèi)專家的定義，智能化住宅小區(qū)是利用現(xiàn)代化4C(計算機、通訊及網(wǎng)絡、自控、IC卡)技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，用多元化信息服務與管理，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。但現(xiàn)在的智能化小區(qū)往往“聰明”在了一套自動化保安控制系統(tǒng)或一套計算機局域網(wǎng)上，聰明未見多少，購房者腰包里的錢卻少了很多。開發(fā)商說的實在：“以前沒做過智能化，但現(xiàn)在不做不行，它是一個賣點，別的企業(yè)在搞，我們當然不能放過”。在這里，智能與聰明大打了折扣，甚至根本就沒有，賣的只是概念。
作者：遲智廣
特約編輯：廣偉
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