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昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布“中房指數(shù)（南京）10月報”。這份報告指出，南京樓市價格已開始進入盤整期，部分區(qū)域房價甚至出現(xiàn)了明顯的走低現(xiàn)象。
意外：樓市價格指數(shù)全面下調(diào)
中國指數(shù)研究院南京研究員向記者介紹，根據(jù)他們的研究結(jié)果，由于眾多樓盤從打出優(yōu)惠牌到明顯降價，導(dǎo)
致南京樓市價格指數(shù)在9月和10月份連續(xù)小幅走低。與8月份相比，10月份南京城市指數(shù)、住宅指數(shù)、辦公用房指數(shù)，分別下降了8、9、5個點。
該研究員說，在“中房指數(shù)（南京）8月報”中，他們曾預(yù)測南京樓市價格將進入一個較長的相持階段。“如果說10月29日的加息還在許多人的意料中的話，那么南京樓市價格指數(shù)全面走低則是一個‘意外’”。
單價：每平米5000元上下最有吸引力
10月份，城東南秦虹南路一處樓盤的二期住宅打出了“4188元／平方米”的起售價。該樓盤此次共推出約400套房子，均價在4700元／平方米。而其周邊樓盤銷售單位基本上在5000元出頭，這樣的低價格一時引來不少市民關(guān)注。對于樓盤為何定價會這么低，開發(fā)商的回答是：“在這個位置其實就該值這個價，這個價位老百姓也能接受�！鼻安痪茫慨a(chǎn)部門排出了今年前三季度“南京樓盤銷售十強”榜單。在該榜單上，翠島花城、閱城國際花園、華靜花園、桃園人家、怡水嘉園等5個樓盤的銷售單價基本都在5000元上下；高價樓盤云集的河西，只有金馬酈城和奧體新城上榜，而奧體新城自開盤以來一直保持著低價。
報告據(jù)此指出，在經(jīng)過一段時間產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性失衡之后，目前那些價位、戶型都適中的產(chǎn)品已逐漸得到市場認可。每平方米5000多元的房價，也正是多數(shù)購房人所能承受的價格。
河西：樓盤價位有泡沫
10月份南京商品房上市總量繼續(xù)放大。根據(jù)研究結(jié)果，河西板塊的購買力和價格指數(shù)下降很明顯。研究員認為，目前，河西板塊的樓盤價位存在一定泡沫。如今，每平方米5000元左右的樓盤陸續(xù)出現(xiàn)，而在前期開售的部分樓盤中，開發(fā)商甚至叫出過每平方米七八千元的價格，從而導(dǎo)致購房人無法認可。如果該板塊的房價能調(diào)整到一個合理的價位，消費者還是會隨時持幣進場的。
與此相對應(yīng)的是，那些一開始就“高開高走”的樓盤現(xiàn)正面臨著尷尬的市場局面。這在河西的奧體片區(qū)更為突出。早期這里的樓盤間形成了非常明顯的默契，被外界稱為“高價同盟”，即大家一起定高價。不過，由于開發(fā)商各有各的算盤，原先的默契現(xiàn)已很難再保持下去：最近這個片區(qū)4個新盤的起售價不到每平方米5000元；而開盤價在每平方米6000元以上的3個樓盤，已明顯感到日子不太好過。一開發(fā)公司負責人承認，因為先期推出的樓盤價格開得太高，后面推出的就絕對不能低，這將使他們經(jīng)受巨大的市場考驗。
城中：漲價過猛挫傷消費
城中板塊現(xiàn)仍保持著較高的熱度，但如果價格抬升過猛，也會挫傷購房人的積極性。研究認為，在目前的相持階段中，城中板塊價格如果超過每平方米8000元，同時套型面積又過大，購買人氣則立即下降。如10月份開盤的某樓盤，開盤價比原定的每平方米6000多元高出了近3000元，使得原預(yù)訂認購的1400多人中，最終只有幾十人參與排號。
特約編輯：廣偉
