購樓前費用未明細發(fā)展商因兩千元遭集體上訴
某有名地產(chǎn)商當(dāng)初售樓時，沒有在合同中與業(yè)主約定綜合服務(wù)費等費用，這些費用也沒有在售樓時向業(yè)主做出解釋，而所收取的費用均用收據(jù)注明為稅費。剛開始沒有人質(zhì)疑，以為稅費的收取國家是有規(guī)定的，不會有什么問題，后來有個業(yè)主在與
其親戚談及稅費時，卻發(fā)現(xiàn)同一區(qū)域、同樣價位的房子，親戚只交納了5000多元的稅費，而自己卻交了7000多元的稅費，兩家稅費相差2000多元。于是該業(yè)主查找相關(guān)資料，找出相關(guān)稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)，然后再經(jīng)過自己的核算，發(fā)現(xiàn)這多出的2000多元是發(fā)展商多收了，原以為是發(fā)展商算錯了，于是便找到該發(fā)展商要求退還多收的稅費。發(fā)展商表示，審核后再通過現(xiàn)有規(guī)定對該業(yè)主所交納的稅費進行審查，一個月后發(fā)展商表示，這多出的2000元的稅費，其實不是稅費，而是綜合驗收服務(wù)費，因為該業(yè)主自始至終沒有交納綜合服務(wù)費的費用，所以發(fā)展商表示不退還。
該業(yè)主出示合同據(jù)理力爭，態(tài)度堅決地表示合同中并有約定綜合服務(wù)費的費用及服務(wù)內(nèi)容，而且售樓時發(fā)展商所給予的服務(wù)，也是理所當(dāng)然、天經(jīng)地義的，他認為，既然是綜合服務(wù)費，就要事先明示，“綜合服務(wù)”的服務(wù)有哪些內(nèi)容？他堅決認為為業(yè)主辦證、辦理各種手續(xù)、讓業(yè)主順利收樓等等是發(fā)展商買商品房時應(yīng)盡的義務(wù)，因此，他堅決不交納綜合服務(wù)費，再加上，收據(jù)明確地寫上為稅費，就表明這是多收的稅費，一碼歸一碼，告到法院 這2000元也表明是稅費，有國家的規(guī)定，多收了就得退回………最后，發(fā)展商怕業(yè)主真上法庭造成不好影響，表示愿意協(xié)商解決，退回多收的2000元稅費，并囑咐該業(yè)主，不要將此事說出去，為此，公司還給該業(yè)主免去三個月的物業(yè)管理費。
誰知紙包不住火，該業(yè)主在與鄰家閑談時，談及此事，這下不得了，該區(qū)300多家業(yè)主不到一個月的時間，全知道了，于是大家都要求發(fā)展商退還多收的稅費。這可不是一筆小數(shù)目，發(fā)展商當(dāng)然不退。一位很正義的業(yè)主，自告奮勇地當(dāng)起了組織者，目前正聯(lián)合小區(qū)300多號業(yè)主，開始聯(lián)名起訴發(fā)展商多收的稅費。
記者手記： 購樓前費用一定要明細
據(jù)記者了解，綜合服務(wù)費沒有哪個地產(chǎn)商不收的，在房地產(chǎn)的買賣過程中，哪些服務(wù)是發(fā)展商應(yīng)盡的業(yè)務(wù)，哪些服務(wù)是要收費的，最好事先說個清楚明白，不能將行規(guī)視作法規(guī)，更不能將所收費用混為一團，要明細，哪些服務(wù)收哪些費用，讓業(yè)主心里有數(shù)，因為有些服務(wù)業(yè)主是不是真的需要？業(yè)主可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容與自己的需求進行舍取。
企業(yè)創(chuàng)建一個品牌不容易，守護一個品牌更是不易，業(yè)主的嘴是發(fā)展商最好的戶外廣告，好事壞事均會幫你免費宣傳。因此，有了問題，是驢子頂角用臉挨還是庭外合解，哪種方式更能維護自己的品牌，相信該發(fā)展商自有心數(shù)。
特約編輯：廣偉
