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本報(bào)記者劉憲銀報(bào)道北京市工商局首次推出《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本并決定于3月起實(shí)施。在昨天召開(kāi)的聽(tīng)證會(huì)上，消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商及法律界、政府部門(mén)的代表就退房、違約等焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了激烈討論。
示范文本首次將住宅工程質(zhì)量寫(xiě)進(jìn)了購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，房屋
質(zhì)量符合國(guó)家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。并規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。示范文本還規(guī)定，買(mǎi)受人所購(gòu)商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；供熱或供冷系統(tǒng)、裝飾裝修工程；門(mén)窗工程、外窗面積；外墻保溫方式、傳熱系數(shù)發(fā)生變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
對(duì)此，一位開(kāi)發(fā)商代表表示出了強(qiáng)烈異議，該人士認(rèn)為，不能因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，把一些有必要寫(xiě)的和沒(méi)有必要寫(xiě)的都寫(xiě)了，比如門(mén)窗工程、外窗面積及外墻保溫方式、傳熱系數(shù)發(fā)生變更的規(guī)定條款落實(shí)起來(lái)就有點(diǎn)難。而另一位開(kāi)發(fā)商則表示：“我們開(kāi)發(fā)的房子均價(jià)在100萬(wàn)一套，如果因?yàn)殚T(mén)窗加長(zhǎng)和變短2厘米就可以退房，這樣不利于保護(hù)交易的穩(wěn)定性。”
此次示范文本還規(guī)定了房屋凈高約定條款，開(kāi)發(fā)商對(duì)此也有一定的疑慮。北京市消協(xié)表示，大量消費(fèi)者投訴買(mǎi)的房子特別矮，消費(fèi)者不懂什么層高，他們主張，房屋高度要不就是凈高，要不就兩個(gè)都寫(xiě)清楚，可以寫(xiě)明誤差是多少，使消費(fèi)者購(gòu)房明明白白。（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
特約編輯：廣偉
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