記者 周學(xué)澤 報(bào)道
本報(bào)濟(jì)南訊
記者日前從山東普利房地產(chǎn)公司了解到，該公司在濟(jì)南經(jīng)十東路附近開發(fā)的新樓盤林景山莊，規(guī)劃建筑面積37萬平方米，還沒正式開盤，從去年10月底開始動(dòng)工到現(xiàn)在的兩個(gè)多月時(shí)間里，已有2/3的房子被預(yù)訂。
林景山莊的情況帶有普遍性。據(jù)了解，如今在我省
濟(jì)南、青島等大城市，市場(chǎng)上一有新樓盤面世，不用做廣告，消費(fèi)者便紛紛跟進(jìn)。在青島創(chuàng)業(yè)的泉景數(shù)碼公司經(jīng)理李衛(wèi)山，常年為新開樓盤做動(dòng)畫設(shè)計(jì)，很了解房市變化，他告訴記者：現(xiàn)在青島一出現(xiàn)總價(jià)五六十萬的相對(duì)“便宜房”，很多人都“搶購(gòu)”，有很多人則拿著錢買不到房。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這種現(xiàn)象的背后是土地供應(yīng)量不足。受國(guó)家嚴(yán)格的土地政策影響，從2002年開始我省很多城市就凍結(jié)了所有開發(fā)用地的轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，其中對(duì)大城市的影響格外強(qiáng)烈，濟(jì)南去年一年僅拍賣了9宗土地。雖然去年8月31日之后，土地解凍，對(duì)土地統(tǒng)一實(shí)行掛牌拍賣制度，但將近兩年的土地緊縮政策形成的慣性力量還沒有消除。
由于土地供應(yīng)有限，新盤屈指可數(shù)，房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)攀高。濟(jì)南東部的三箭·平安苑，去年一年每平方米價(jià)格上升了1000多元。按說，樓市價(jià)格持續(xù)走高，而消費(fèi)水平又有限，住宅銷售勢(shì)頭應(yīng)減緩，但消費(fèi)者卻以團(tuán)購(gòu)方式降低了房?jī)r(jià)。在搜房網(wǎng)站上，經(jīng)常有許多素不相識(shí)的消費(fèi)者打出團(tuán)購(gòu)廣告，以集體購(gòu)買的誘惑力和開發(fā)商談資論價(jià)。最有力的是單位組織的團(tuán)購(gòu)，一些效益較好的單位，為解決單位職工的住房問題，以單位的名義和開發(fā)商談判。像濟(jì)南東部的林景山莊、新東方花園、黃金時(shí)代等樓盤，基本都是被一些單位團(tuán)購(gòu)而去。新東方花園現(xiàn)在市場(chǎng)均價(jià)是3580元/平方米，而一單位通過內(nèi)部補(bǔ)貼，價(jià)格降到2370元/平方米，大大減輕了購(gòu)房者的壓力。
但團(tuán)購(gòu)畢竟只解決了市場(chǎng)一小部分消費(fèi)者的住房問題，廣大的消費(fèi)者仍在喊渴。尤其是因?yàn)闃潜P偏少，房?jī)r(jià)偏高，已經(jīng)影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。為解決土地供應(yīng)量不足的問題，我省幾個(gè)大城市已考慮在2005年加大土地掛牌拍賣力度。但國(guó)家國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)在2005年對(duì)全國(guó)土地的管理將“繼續(xù)實(shí)行從嚴(yán)從緊的建設(shè)用地供應(yīng)政策”，所以土地供應(yīng)量能“加大”到多大程度還是個(gè)未知數(shù)。
省國(guó)土資源廳土地利用管理處處長(zhǎng)劉祥元說：解決用地緊張問題不能單靠“擴(kuò)面”，而應(yīng)先在節(jié)約土地上下工夫。他表示，在土地資源緊缺的同時(shí)，我們的土地利用又存在嚴(yán)重的“浪費(fèi)低效”現(xiàn)象，如包括濟(jì)南、青島這樣的大城市，甚至在一些繁華地段，還存在一些低矮的棚戶區(qū)、城中村，多層建筑偏多而高層建筑少，如果這一塊能充分“挖潛”，土地問題并沒那么嚴(yán)重。比如濟(jì)南八里洼“城中”改造項(xiàng)目——偉東新都建成后，將解決比過去多好多倍的居民居住問題，所以當(dāng)務(wù)之急是走“節(jié)約高效”開發(fā)土地的路子。
責(zé)任編輯 原霞
