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    小兩口買房的四個關(guān)鍵詞
    青島新聞網(wǎng)  2005-01-21 08:46:01  北京娛樂信報

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      第一個詞:收支

      月供別超過收入的30%

      很多小兩口在買房子的時候首先問單價,其實房子的單價并不是最重要的,而應(yīng)該看房子的總價。按照銀行規(guī)定,家庭月收入是7000元時,月供最高不能超過3500元。
    常規(guī)的計算公式是:每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外,還有個公式可供參考:每月還
    貸能力=?穴家庭月收入-家庭月平均支出?雪×80%。80%是一個大概的系數(shù),購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進行適當?shù)恼{(diào)整,得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議,小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間的貸款年限。專家提示,最好選擇10-15年的還款年限,因為10-15年的利息率比較適中,不會被收取太多的利息。

      ????至于首付多少,這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是,假如購買的是毛坯房,還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費用(可以看看本期50版的裝修建議);即使是精裝修的房子,入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預(yù)算一定要事先合計,要多打出富余。

     

      第二個詞:地段

      生活半徑控制在5公里

      都市的上班一族,可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個是屬于“打卡一族”,最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè),盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些,環(huán)境也更好一些,但是畢竟每天的交通時間會更多一些。當然,這也不是絕對的,一些地鐵和城鐵附近的郊區(qū)項目也是可以考慮的。

      隨著北京市城市改造的進一步推進,在選擇城區(qū)住宅的時候,其實并不一定要遵循老話說的“東富西貴,南貧北賤”的規(guī)律。而應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點和住家的距離,同時盡可能地與好朋友的住處近一些,如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場所,就更好了。

      說到“周邊、附近”這樣的詞,很多人就會問:“多遠才算附近?”一般而言,以半徑為5公里左右為宜。要降低買房后的日常生活成本,保證生活質(zhì)量,同時保證“時間成本”不宜太大,對于即將購房的人而言,就是在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下,選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi),這樣才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。

     

      第三個詞:社區(qū)

      生活小店最好離家100米

      買房到現(xiàn)場是必須的。那么在現(xiàn)場要看些什么呢?如果周邊商店林立,生意興隆,那一定是成熟地段,以后在此地生活很方便。但超市、菜場、面包店、餐館、洗衣房、五金店等這些店最好離新家100米左右,太遠了買東西不方便,太近了又嘈雜。

      如果周邊有化工廠等,那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響;有汽車、機動車維修點和高架橋,喜歡安靜的小兩口最好選靠里點的樓座。如果出門是單行道,那么叫車就不方便,而且騎自行車都得繞道走。還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點;有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等,看馬路是不是車輛很多。

      買房時還得問問物業(yè)公司是否進入了,如果沒有,那何時進入。一般來說,物業(yè)公司介入項目越早,買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入,開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾,如物業(yè)費如何低、服務(wù)如何多等等,待物業(yè)公司一核算,成本根本達不到,承諾化為泡影,購房者就會有吃虧上當?shù)母杏X。

      物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務(wù),北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費標準因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費都含哪些內(nèi)容、采暖方式是集中還是分戶(分戶采暖要注意建材的保溫隔熱,外保溫比內(nèi)保溫要好)、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等,買房前都應(yīng)問清楚,以便于估算資金,量力而行。

      俗話說,物以類聚,人以群分。社區(qū)的品質(zhì)除了開發(fā)商提供的各種“硬件”,還得問問小區(qū)里業(yè)主是“哪個部隊的”?了解這些信息不一定要等到入住以后,在決定購買之前可以到新浪房產(chǎn)、焦點房地產(chǎn)和搜房等房地產(chǎn)網(wǎng)站的社區(qū)論壇里看看,一來了解社區(qū)的業(yè)主和準業(yè)主的構(gòu)成,二來聽聽社區(qū)的小道消息(沒準可以打探到一些內(nèi)幕呢),還可以在這里結(jié)交新朋友、認識新鄰居。

     

      第四個詞:將來

      兼顧今后投資收益

      小兩口這次買房很有可能不是“長久之計”,也許因為日后經(jīng)濟條件好了,也許因為從二人世界變?yōu)槿谥�,也許因為工作地點變動……這套房子可能要轉(zhuǎn)手,可能出租,所以在買這套房子的時候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租,咱別賠了呀!

      中介市場資料顯示“小戶型好租好賣”,并不等于所有的小戶型都好租好賣。根據(jù)調(diào)查,目前最適合開發(fā)小戶型的地段,主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。因為年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段,對公共交通的依賴性比較大,所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近(步行時間在10分鐘之內(nèi))的小戶型項目比較受歡迎。

      特約編輯:廣偉

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