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新年島城房地產(chǎn)的“第三盼”：盼望房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開。
在青島買房子，除了房?jī)r(jià)高，市場(chǎng)信息不公開、不透明，也是老百姓面臨的一大難題。我們買房子時(shí)，通常無法了解自己所鐘情的區(qū)域內(nèi)，都有什么樣的樓盤可供選擇，每個(gè)樓盤有多少房源，房子的真實(shí)成交價(jià)格是多少，等等。由于無法獲得充分的信息，對(duì)于買
房這樣重要的行為，老百姓也只能多一些盲目沖動(dòng)，少一些理性選擇了。同時(shí)，信息的不公開，也為一些開發(fā)商操控市場(chǎng)、人為惜售、“一女兩嫁”等違規(guī)行為提供了可乘之機(jī)。要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不公開的問題，最好的辦法就是政府運(yùn)用行政管理手段，通過一定的信息平臺(tái)，把房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃登記備案、權(quán)屬登記等管理環(huán)節(jié)的市場(chǎng)信息有機(jī)整合起來，并向社會(huì)發(fā)布，提供公開查詢。在這方面，上海市的做法值得學(xué)習(xí)。上海于2004年開通了“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站（www．fangdi．com．cn），把項(xiàng)目開盤以前的信息、開盤以后的成交信息以及網(wǎng)上銷售概況信息等向社會(huì)公示。具體做法是，項(xiàng)目開盤前三天，網(wǎng)站對(duì)外公示開盤日期，并同時(shí)公布該項(xiàng)目的預(yù)售許可證、小區(qū)規(guī)劃平面圖、房型圖、示范合同文本、項(xiàng)目樓棟和銷售單元、銷售面積以及擬銷售價(jià)格等信息；項(xiàng)目開盤后，動(dòng)態(tài)顯示房屋成交面積、成交均價(jià)、可售套數(shù)、可售面積，并通過建立銷控表，采用不同顏色區(qū)分房屋網(wǎng)上銷售和登記狀況。還對(duì)網(wǎng)上銷售總的概況和當(dāng)天概況進(jìn)行即時(shí)統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)布上網(wǎng)可銷售的面積、套數(shù)以及當(dāng)天的成交量和均價(jià)等信息，并根據(jù)不同的區(qū)域和房屋用途，分類統(tǒng)計(jì)發(fā)布各類市場(chǎng)信息。市民通過上網(wǎng)點(diǎn)擊，就能知道當(dāng)天全市房屋成交多少套，成交均價(jià)多少元，某個(gè)樓盤還有多少房屋可以銷售、銷售價(jià)格多少等等。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)不僅能扭轉(zhuǎn)開發(fā)商與購(gòu)房人之間信息不對(duì)稱的狀況，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性投資和消費(fèi)，還能輔助政府決策，規(guī)范交易行為，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，可謂一舉多得。
我們盼望著，青島人能早日擁有這樣的信息系統(tǒng)。海青
特約編輯：廣偉
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