作為合作建房的首倡者，于凌罡的行動(dòng)已經(jīng)在上海、南京、成都、杭州、
廈門、濟(jì)南、鄭州等很多地方引起連鎖反應(yīng)，各地的模仿者也不斷出現(xiàn)。
“合作建房”
蔓延全國(guó)
隨著于凌罡等個(gè)人集
資合作建房的報(bào)道為更多的人所知，其示范效應(yīng)也越來越明顯。1
月23日，朱劍、郭宇新等一群想要“集資開公司給自己造房的人”，在上海召開了他們的“上海家園”項(xiàng)目討論的第九次例會(huì)。朱劍說，“當(dāng)網(wǎng)上意向注冊(cè)達(dá)到1000人的時(shí)候，我們才能著手操作�，F(xiàn)在已經(jīng)有400多人在網(wǎng)上注冊(cè)�！�
1月22日，在上海發(fā)起個(gè)人合作建房的趙國(guó)雄召開了第一次碰頭會(huì)，他給每位參會(huì)者發(fā)了一份《參加合作建房活動(dòng)報(bào)名登記表》和一份《參加合作建房規(guī)章條例》。在《登記表》上除了一些個(gè)人基本資料外，還包括報(bào)名者認(rèn)同的地段、現(xiàn)有住宅情況以及對(duì)組織者的要求等，而在《條例》中則規(guī)定了參加合作建房的條件、權(quán)利、義務(wù)等。
1月14日，成都一位律師王勁夫通過媒體發(fā)出倡議，征集100人集資蓋房。集資者分三期付款——首期，初定5萬元買地；二期，5萬元修建房屋；竣工后支付余款，多退少補(bǔ)。據(jù)悉，他們近期將向成都市有關(guān)部門提交集資建房的相關(guān)報(bào)告，并給個(gè)人集資項(xiàng)目取好了名字——大同花園，意為大家共同建設(shè)自己的美好家園。
廈門、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等越來越多的地方也開始涌現(xiàn)集資合作建房的聲音或行動(dòng)。于凌罡點(diǎn)燃的一把干柴似有在全國(guó)燎原之勢(shì)。
向理想目標(biāo)邁進(jìn)一步
目前，京城首例集資合作建房行動(dòng)進(jìn)展順利。由于已經(jīng)找到原定要求的300—500個(gè)志同道合的參與者，1月15日、16日，“京城首例合作建房聯(lián)盟”成立大會(huì)在北工大附中召開。
到會(huì)的很多人都表現(xiàn)出相當(dāng)高的熱情，兩天內(nèi)就有200多人交納了會(huì)員費(fèi)。于凌罡告訴記者，近期將要召開3個(gè)重大會(huì)議，屆時(shí)只有會(huì)員可以參加，穿插調(diào)查和討論有關(guān)民主議程、工程建設(shè)、財(cái)務(wù)貸款的問題。春節(jié)前后正式注冊(cè)公司，估計(jì)在5月成立生效。
合作建房面臨“五道坎”
北京華泰律師事務(wù)所合伙人儲(chǔ)亞洲律師提醒說，合作建房有一些問題必須正視。首先是規(guī)劃問題，由于開發(fā)者沒有明確合作建房的特定對(duì)象，因此可能缺少住宅明確的發(fā)展規(guī)劃；其次是產(chǎn)權(quán)問題，業(yè)主是所建房屋的出資者，是合作住宅的建設(shè)主體，如其產(chǎn)權(quán)不允許進(jìn)入市場(chǎng)，將影響居民參與合作建房的積極性。
再者是配套問題，單個(gè)的單體建筑會(huì)受到城市總體規(guī)劃的制約，將來周邊的物業(yè)配置將受到局限；第四是資金問題，易發(fā)生騙貸行為，導(dǎo)致集資建房的資金遲遲不到位；最后是風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制問題，遇到土地貶值、股東退出等等問題怎么辦？據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》編輯整理
新聞回放2004年底，聯(lián)想集團(tuán)一名普通的工程師突然成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，他就是于凌罡。在2004年，他通過互聯(lián)網(wǎng)聚集起一批年輕人，準(zhǔn)備著干一件令房地產(chǎn)界側(cè)目的大事——集資合作蓋樓，圓自己的家園夢(mèng)。
事實(shí)上，于凌罡的合作蓋樓計(jì)劃就是由消費(fèi)者自己組建非盈利性公司，蓋房子給自己住。這種集資合作蓋房，比買開發(fā)商的房子要便宜40％左右。
特約編輯：廣偉
