生活日?qǐng)?bào)2月17日訊(通訊員 翟文佳 記者 張子森)省城調(diào)隊(duì)對(duì)我省房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)查顯示，2004年全省商品房平均價(jià)格為2045.3元/平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，銷(xiāo)售價(jià)格同比上升11.5%，漲幅創(chuàng)自1998年以來(lái)最高水平。專(zhuān)家預(yù)計(jì)2005年我省房產(chǎn)價(jià)格將保持上漲趨勢(shì)。省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為我省房?jī)r(jià)有虛高現(xiàn)象。
統(tǒng)計(jì)數(shù)
據(jù)顯示，2004年我省房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上升11.5%，漲幅比上年擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)，是1998年以來(lái)最高水平。房屋銷(xiāo)售中，商品房和私房交易市場(chǎng)活躍，同比分別上升12.3%和13.1%。分城市看，全省各市房屋銷(xiāo)售價(jià)格全面上漲，其中青島、東營(yíng)、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達(dá)到了15.2%、15.3%、16%和16%。
去年我省商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上升12.3%，其中經(jīng)濟(jì)適用房上升9.3%，普通住宅上升13.1%，豪華住宅上升16.0%。
專(zhuān)家認(rèn)為，我省經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和居民收入逐步提高是房?jī)r(jià)上升的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供小于求和房屋建設(shè)成本中鋼材、水泥等原材料價(jià)格的增長(zhǎng)客觀上促使房屋價(jià)格上升。專(zhuān)家同時(shí)指出，今年我省房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。
另外，記者了解到，由于我省房地產(chǎn)市場(chǎng)中大量存在的高檔商品房和房屋價(jià)格構(gòu)成的不透明，我省房屋價(jià)格在居高不下的情況下還存在“虛高”成分。
據(jù)省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專(zhuān)家介紹，省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)熱衷于高檔商品房的開(kāi)發(fā)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力之間出現(xiàn)了錯(cuò)位，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中忽視了供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格虛高。同時(shí)，由于相應(yīng)的銷(xiāo)售管理監(jiān)控工作又未跟上，導(dǎo)致房屋開(kāi)發(fā)收費(fèi)名目繁多。這些收費(fèi)在對(duì)消費(fèi)者不透明的情況下只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)偏高。
此外，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間對(duì)市場(chǎng)信息了解的不對(duì)稱，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需矛盾的加劇，加之銷(xiāo)售不規(guī)范、廣告信息不準(zhǔn)確和市場(chǎng)炒作，使部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同程度的虛高。
