（見習(xí)記者江�。┦邢麉f(xié)每年接待的眾多涉及房地產(chǎn)投訴咨詢中，大部分都與《認(rèn)購協(xié)議》《認(rèn)購書》有關(guān)。昨日，市消費(fèi)者協(xié)會委托本報(bào)獨(dú)家發(fā)布３·１５消費(fèi)警示：消費(fèi)者認(rèn)購新房或者二手房時當(dāng)心定金陷阱。
收取購房定金損害消費(fèi)者權(quán)益
市消協(xié)認(rèn)為，購房的消費(fèi)者在簽訂要求收取定金的《認(rèn)購協(xié)議書
》時，如果因經(jīng)營者未提供全部信息參考，那么，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《中華人民共和國合同法》《擔(dān)保法》來看，消費(fèi)者的合法權(quán)益會受到三方面的損害：
一、中介公司違法收取定金�！逗贤ā返诙乱�(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。”消協(xié)認(rèn)為，一般情況下房屋中介機(jī)構(gòu)無權(quán)按房屋價(jià)格收取購房者的定金，除非有房屋產(chǎn)權(quán)所有人的全權(quán)委托。
二、對消費(fèi)者隱瞞交付定金所擔(dān)保的內(nèi)容。由于已交定金，消費(fèi)者迫于不退定金的壓力，往往只能委曲求全，簽訂不平等的格式條款。這種《認(rèn)購協(xié)議》加重了消費(fèi)者的弱勢地位，顯失公平。
三、不向消費(fèi)者明示交付定金后雙方承擔(dān)的法律責(zé)任。消協(xié)認(rèn)為，依照法規(guī)，消費(fèi)者要求終止認(rèn)購或沒有按時簽約可能基于多種原因，如果是由于經(jīng)營者責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)返還。如果不是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于消費(fèi)者、經(jīng)營者的事由導(dǎo)致未能簽約的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)將定金退還。而籠統(tǒng)地約定終止認(rèn)購或沒有按時簽約就不返還定金，這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，明顯加重了消費(fèi)者的責(zé)任。
收取購房定金是霸王條款
市消費(fèi)者協(xié)會認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)營者向消費(fèi)者收取購房定金的行為，加重了消費(fèi)者的弱勢地位，顯失公平，因此，房屋委托合同中有關(guān)收取定金的條款屬于霸王條款。市消協(xié)通過本報(bào)提醒消費(fèi)者，在簽訂《認(rèn)購協(xié)議》交付定金時，要謹(jǐn)慎對待，不能盲目。
特約編輯：廣偉
