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最高人民法院的一條司法解釋近日在銀行業(yè)掀起波瀾，浙江、上海、海南等地銀行相繼提高個人住房貸款門檻，有的甚至緊縮或停止低檔客戶房貸。記者2月21日采訪了解到，我市各家銀行目前尚未提高房貸門檻，但一些銀行表示將通過加大對購房者還款能力的調(diào)查來防范風(fēng)險。
一條司
法解釋在銀行業(yè)掀波瀾
去年11月最高人民法院公布《人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第六條“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。這一司法解釋引起銀行業(yè)的強(qiáng)烈反應(yīng)。
據(jù)金融界人士介紹，按此《規(guī)定》，如果銀行貸款人未能如約還貸，商業(yè)銀行將不能對房屋進(jìn)行拍賣、變賣或者抵債，這就大大提高了銀行的房貸風(fēng)險。同時，商業(yè)銀行的貸款基本條件將被完全改變，這更是令眾多商業(yè)銀行覺得發(fā)放住房貸款沒有保障。
《規(guī)定》自今年1月1日起施行。近日，上海、深圳、北京等地銀行同業(yè)公會向最高院遞交了意見，呼吁最高院對《規(guī)定》再作斟酌。同時，全國范圍內(nèi)已有不少銀行提高了房貸門檻，杭州、上海部分銀行將首付的比例由20%提高到30%，辦理住房抵押貸款時被要求提供兩套住房證明。海南省部分銀行則緊縮甚至停止低檔客戶房貸。
我市銀行房貸門檻沒有提高
我市不少準(zhǔn)備買房的市民擔(dān)心：在這種背景下，住房貸款的門檻會不會提高？
記者2月21日在采訪中了解到，我市不少銀行房貸部門也已經(jīng)意識到最高人民法院司法解釋增加了銀行的經(jīng)營風(fēng)險，但目前各家銀行均未提高房貸門檻，購房人只需提供身份證明、收入證明和首付款即可。商業(yè)貸款首付比例一般是房價的20%，有的銀行按照優(yōu)質(zhì)客戶和一般客戶的劃分，規(guī)定首付比例為20%～30%。而且各家銀行均表示今年住房貸款發(fā)放量仍將大幅增加。
工商銀行濟(jì)南分行去年發(fā)放個人住房貸款27.5億元，居我市各家銀行之首。其房貸部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，工商銀行將通過加大對個人購房者還款能力和購房意愿(即是否真的購房)的調(diào)查，從源頭上防范風(fēng)險，除了嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)局關(guān)于住房貸款相關(guān)規(guī)定外，不會為購房者增加貸款條件。
農(nóng)業(yè)銀行山東分行有關(guān)人士透露，去年該行在全省發(fā)放個人住房貸款28億元，今年預(yù)計新增25億元。中國銀行濟(jì)南分行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，去年該行在濟(jì)南發(fā)放了近3億元的住房貸款，今年該行新發(fā)放量將達(dá)到6億元，面對樓市的興旺，該行還將出臺一系列措施支持居民貸款購房。(記者
王穎軍)
責(zé)任編輯 原霞
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