|
前兩天，一則有關物業(yè)稅征收試點即將推行的傳聞鬧得所有買了房子的人都心驚肉跳，以何稅點起征？何時開始起征？在昨天省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研討會上，包括中房協(xié)的副會長顧云昌、北京華遠國際集團的董事長任志強在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士均表示“物業(yè)稅近期開征絕無可能。”
&n
bsp; 物業(yè)稅出臺面臨困難
任志強表示：在國際上一般是征收財產(chǎn)持有稅，大部分實行物業(yè)稅的國家，比如美國、英國等等都有一個前提，當人們的貨幣資產(chǎn)轉成房屋實物資產(chǎn)的時候，有一個減稅，這是因為在貨物資產(chǎn)變成實物資產(chǎn)的時候，有一個變現(xiàn)的過程，香港也有類似規(guī)定，所以它要收物業(yè)稅是有道理的。國外沒有土地使用權50年到70年的概念，財產(chǎn)的增值主要是由土地的增值產(chǎn)生的。任志強稱，他的一個朋友三年前在美國買了一套房子花了50萬，三年以后賣出是150萬。但買房人買了地后就將房子拆了，重新蓋房子用了12萬，也就是說花100萬買了一塊地。中國假定實行替代物業(yè)稅的時候，在土地使用期未過期前變現(xiàn)怎么辦？現(xiàn)在沒有這個法律規(guī)定，商品住宅70年、辦公用房50年后怎么辦？究竟是每次貶值都評估還是一次評估，現(xiàn)在都沒有法律規(guī)定。物業(yè)稅的試點需要法律依據(jù)，在中國廣大農(nóng)村的宅基地、剛剛房改結束的房改房等相關的研究及問題還不能有效解決的情況下，物業(yè)稅匆匆出臺將面臨許多實際困難。
埃及物業(yè)稅問題多
任志強舉例說，在埃及的尼羅河畔有大量私人房子都沒有蓋完，但那個房子可能已經(jīng)住人有一百年了。尼羅河邊許多的房子都沒有蓋完，那是因為在埃及的法律上規(guī)定，在房屋建完后要收房產(chǎn)稅，沒蓋完之前是不收房產(chǎn)稅的。所以，任志強認為，征收物業(yè)稅，70年按年交，每一次都會發(fā)生高低的變化，低的時候會按低的時候去繳，高的時候按高的時候繳納。在我國農(nóng)村沒有產(chǎn)權登記，半畝地給了農(nóng)民之后，標準不一樣，愛怎么蓋就怎么蓋�，F(xiàn)在，這一套規(guī)定在中國沒有明確就出臺對居民住房物業(yè)稅的規(guī)定只會擾亂市場。埃及尼羅河兩岸的房子不蓋完，就不收稅，國家也沒有辦法。同樣，國家未能就一系列問題明確的情況下，出臺相關物業(yè)稅的法律，即便報全國人大通過實行，也還是會有許多類似于埃及尼羅河畔的情況冒出，規(guī)避物業(yè)稅的交納并影響物業(yè)稅的執(zhí)行。
物業(yè)稅條例尚未起草
同樣，中房協(xié)副會長顧云昌昨天上午在接受晨報記者采訪時透露，國家稅務總局的高層日前澄清，有關物業(yè)稅的法律條文還沒有起草，更沒有到研究定型的階段。物業(yè)稅實行，購房首付降低，在這方面對窮人壓力是最大的，而對富人來說是沒有壓力的。物業(yè)稅在美國各個州是不一樣的，最高是2.2％，最低是1％，如果說一百年的話，比中國的七十年還要高。
| 
