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上海市銀行同業(yè)公會昨日發(fā)布了《關(guān)于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，目的是為了嚴格防范個人住房貸款風險，促進上海房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融的持續(xù)健康發(fā)展。
上海市各商業(yè)銀行充分認識到近年來個人住房貸款業(yè)務(wù)在快速發(fā)展的同時所蘊含的潛在風險，將嚴格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的
各項政策規(guī)定，并按照本市房地產(chǎn)“以居住為主，以市民消費為主，以普通商品住房為主”的調(diào)控原則和上海房地產(chǎn)市場的實際情況，采取統(tǒng)一的步驟，執(zhí)行統(tǒng)一的操作標準，加強個人住房貸款管理，有效防范房地產(chǎn)信貸風險。
據(jù)了解，該指引由上海市銀行同業(yè)公會16家中資商業(yè)銀行會員共同簽署并遵守。各商業(yè)銀行保證將個人住房貸款有關(guān)信息及時、準確、完整地錄入本市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
■對貸款購買的第一套自住普通商品房和配套商品房等經(jīng)濟適用房的，個人住房商業(yè)性貸款的成數(shù)和利率按照央行《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》規(guī)定執(zhí)行。
■對同一借款人申請第二套個人住房商業(yè)性貸款的，提高第二套貸款購房的首付款比例。對同一借款人申請第三套及以上貸款的，應(yīng)予以嚴格控制，大幅度提高首付款比例，并實行貸款利率上浮。
■對于通過貸款購買房屋，在房地產(chǎn)權(quán)證上記載的時間或房屋交接書上記載的時間起一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。
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