本報北京4月6日電 (記者 陳娉舒)
由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.2》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，今天，中國社科院正式發(fā)布該報告。
報告對2005年我國房地產的發(fā)展趨勢進行了預測。藍皮書認為，2005年房地產市場的需求將持續(xù)旺盛。
但供求關系偏緊的局面很難改變。由于政策變動對市場預期(供給減少)的影響隨著時間減弱，市場經(jīng)濟自身的價格調整，特別是政府將采取措施抑制房價的增長等原因，預期2005年房價增幅將趨緩。
藍皮書指出，盡管實施了以抑制投資增長為主要目的宏觀調控，但2004年的投資率依然達到了51.33%，超過2003年(47.39%)，創(chuàng)出新高，抑制投資增長的任務依然艱巨，2004年房地產投資占到固定資產投資的近1／5。2005年房地產投資增速將進一步放緩，但不會低于20%。房地產信貸增速將放緩，有可能再次加息，房地產融資將趨向多元化，房地產業(yè)將從項目導向向資金導向轉變。
藍皮書說，今年的經(jīng)營性土地使用權全部以招標拍賣掛牌出讓，國家會建立土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設項目用地預審管理將得到加強，土地利用總體規(guī)劃的調整審批權限將上收，針對耕地保護將建立責任考核體系，土地增量供應控制會更嚴。
在2004年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎上，可以期望2005年的拆遷工作會更慎重地進行。隨著二手房交易管理政策的完善、實施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費的市場格局可望逐步形成。
隨著高收入階層對住房需求的滿足，市場重心將轉向中低收入者，購房者將更重視住房的原有本質，以概念吸引購房者的策略將逐漸失去光彩，品牌競爭將回歸理性。
責任編輯 原霞
